Рынок коммерческой недвижимости в Чехии

Подыскать себе уютное местечко в Чехии!

Регион

ЛюбойПрага и пригородыКарловы ВарыЗападная ЧехияЮжная Чехия

Город

Любой

Тип недвижимости

ЛюбойДома в ЧехииКвартиры в ЧехииКоммерческая недвижимость

Кол-во комнат

Примечание: большинство квартир в Чехии не имеют отдельной кухни. Кухонное пространство находится в гостиной или столовой

Обращаем ваше внимание на то, что символы «1+кк» на нашем сайте обозначают однокомнатную квартиру с кухонным уголком в комнате, а «2+кк» соответственно подразумевают гостиную со встроенной кухней и спальную комнату. Квартиры с отдельной кухней же имеют обозначение «n+1», например квартира «2+1» это две комнаты и отдельная кухня.

1+кк

1+1

2+кк

2+1

3+кк

3+1

4+кк

4+1

5+кк

5+1

6 и более

Выберите ценовую категорию

до 100 000 €

от 100 000 до 500 000 €

более 500 000 €

 — 
€

Только новостройки

Номер объекта (ID)

Процедура покупки недвижимости

Купить чешскую недвижимость может любой желающий, для этого ему не нужно оформлять ВНЖ и прочие разрешения. После того как желаемый объект был найден, процедура оформления обычно занимает три-четыре дня и включает несколько обязательных этапов:

1. Резервирование и задаток. Найдя нужную недвижимость, договоритесь с покупателем об устном резервировании объекта на несколько дней. Их будет достаточно, чтоб ваш представитель проверил “чистоту” объекта, в частности, сделал запрос в кадастр недвижимости (Katastr nemovitostí) и получил из него выписку. Если все в порядке, оформляется договор задатка, который составляет до 5 % от стоимости сделки.
2. Заключение договора купли-продажи. Он оформляется на чешском языке и заверяется у нотариуса. При необходимости делается перевод на русский в организации судебных переводчиков.
3. Оплата сделки. Все денежные переводы в Чехии принято делать в чешских кронах. Традиционный способ – банковский перевод, для чего желательно открыть счет в одном из чешских банков. В будущем он понадобится для оплаты коммунальных услуг и получения средств по аренде.
4. Государственная регистрация нового собственника. Заключительный этап – подача договора и заявления на регистрацию нового собственника объекта. На этом этапе Кадастр недвижимости блокирует любые сделки с недвижимостью на срок в 21 день, в течение которых рассматривает законность проведенной сделки. Вся регистрация может занимать до 45 дней.

Новости недвижимости:

• Ликбез по недвижимости

• Новости органов власти

• Новости и комментарии

1

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

24.12.2022 12:11

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Строительство и Ремонт

• Новости и комментарии

23.12.2022 17:05

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Строительство и Ремонт

• Новости и комментарии

12

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

23.12.2022 16:34

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».

• Новости и комментарии

• Экономика и бизнес

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

22.12.2022 21:03

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.

• Ликбез по недвижимости

• Новости органов власти

• Новости и комментарии

Правообладателям земельных участков на заметку

22.12.2022 20:29

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Строительство и Ремонт

• Новости и комментарии

1

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

22.12.2022 20:01

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.

• Новости органов власти

• Строительство и Ремонт

• Новости и комментарии

22.12.2022 19:08

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер – «РГ-Девелопмент».

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Строительство и Ремонт

• Новости и комментарии

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

22.12.2022 18:58

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group – крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.

• Конференции, выставки, семинары

• Новости органов власти

• Новости и комментарии

22.12.2022 18:23

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Строительство и Ремонт

• Новости и комментарии

1

ЖК «Катуар» – «отечественный» на 99%

22.12.2022 18:09

ЖК «Катуар» на 99% возводится из российских материалов, поэтому циклы строительства не нарушаются по причине сбоя цепочек поставок.

• Услуги

• Тенденции рынка, аналитика

• Новости и комментарии

Итоги 2022 года на рынке аренды

22.12.2022 17:42

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.

• Новости и комментарии

• Экономика и бизнес

1

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

22.12.2022 17:23

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.

• Новости органов власти

• Строительство и Ремонт

• Новости и комментарии

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

22.12.2022 17:07

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Новости и комментарии

• Экономика и бизнес

Спрос на региональные проекты более устойчив

22.12.2022 16:55

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.

• Новости органов власти

• Новости и комментарии

• Экономика и бизнес

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

22.12.2022 16:26

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.

Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в кризис?

В связи со сложившейся ситуацией собственники коммерческой недвижимости, боясь уйти в минус, начинают распродавать свое имущество

Покупателю с «кошельком» рекомендуем обратить внимание на нежилые площади. На наш взгляд, сейчас самое время приобретать их по сниженной цене! Покупка коммерческой недвижимости – популярный объект инвестиций. Но этот вид заработка непрост и требует определенных знаний

На этом рынке нет места тем, кто слаб в коленках, поэтому трезво оценивайте свои возможности

Но этот вид заработка непрост и требует определенных знаний. На этом рынке нет места тем, кто слаб в коленках, поэтому трезво оценивайте свои возможности.

Настоятельно рекомендуем обращаться в грамотное агентство недвижимости, если хотите сделать выгодное вложение, воспользовавшись паническими настроениями в стране

Специалист проверит документацию, устранит какие-либо недостатки, которые могут повлиять на стоимость объекта или препятствовать покупке, и подскажет, на что лучше обратить внимание. Так же, как и продажа офисов через агентство поможет гораздо быстрее найти покупателей и выйти на сделку

Владельцы бизнеса, прошедшие кризисы 2008 и 2014 года в этот раз действуют на опережение, стараясь минимизировать постоянную расходную часть. В первую очередь это относится к арендным платежам. Мы уже наблюдали волну миграции из ЦАО за пределы ТТК, из больших офисов с кабинетной системой в agile-офисы с опенспейсами и т.д. Сейчас не только волатильность рубля сказывается на арендаторах, но и переход в режим удаленной работы, рекомендованный «РосПотребНадзором» и мэром Москвы. Предполагаю, что часть бизнесов просто не выдержит новых условий и скорее всего прекратит существование. А другая часть бизнес-среды перестроит свою работу таким образом, что им понадобятся меньшие площади.

В связи с этим предполагаю, что собственники офисных пространств сейчас должны оперативно разработать систему скидок, рассрочек оплаты арендных платежей для удержания постоянных стабильных арендаторов. Тем не менее, часть офисных пространств высвободится и будет доступна не только для аренды, но и для покупки. И в летний период мы получим интересные и выгодные проекты.

Екатерина Никитина, генеральный директор компании «PRO ОБМЕН»

Клиенты торговой недвижимости будут диктовать новые тренды

Клиентами в этом секторе является ритейл, который арендует или покупает помещения. Изменилось потребительское поведение и действия ритейла, который подстраивается под покупателей и пытается выжить.

Мы видим тренд на доставку и появление новых игроков рынка. Например, появился «Сбермаркет», который не имеет собственных магазинов и продовольственных баз, но получает логистические маршруты и информационную базу.

Также гиганты, как X5, супермаркет «Магнит» и другие претендуют стать важнейшим элементом экономики. Они стабильные арендаторы и постепенно «вычищают» рынок от небольших местных продуктовых ритейлеров. В 2021 году предстоит наблюдать за тем, как крупные сети продолжат захватывать и менять продуктовый рынок.

Еще одна тенденция — онлайн-магазины переходят в оффлайн. Появляется все больше пунктов выдачи даже в районных ТЦ, но потребители отличаются от тех, кто идет за покупками в торговый центр. Людей в магазине становится больше, но они могут прийти вовсе без денег и получить то, что им нужно. Поэтому образуется ложный трафик и усложняет работу, остаются только спонтанные покупки.

Спрос на электронную коммерцию вырос, компании вводят приложения, службы доставок. Это удобно и выгодно клиентам.

Самый сложный период у сферы услуг, которые без мгновенных изменений перестанут существовать. Образовательные услуги одни из первых нашли решение и в 2021 продолжат в Онлайн обучать клиентов. Общепит в перспективе переквалифицируется в пункты выдачи. Будет кухня, прилавок, но столики и зал для гостей исчезнут

Все внимание теперь ни на обеспечение зала и качество обслуживания, а работу доставки, ее скорость и качество продукта. Рестораны с хорошей музыкой, обслуживанием и блюдами от шеф-поваров выживут, но их станет гораздо меньше

2020 год для торговой недвижимости был неплохой. Сам рынок растет и перестраивается, но это нормально. Новый год встретили с оптимизмом, потому что есть понимание как расти, уживаться с конкурентами, зарабатывать самим и партнерам.

Варианты инвестирования в коммерческую недвижимость

Учитывая категории наиболее распространенных коммерческих объектов, условно можно выделить минимум 4 стратегии инвестирования в них. Все зависит от целей, которые преследует инвестор, но, так или иначе ему придется выбрать один из вариантов:

• Пассивное инвестирование. Речь идет о покупке таких объектов, как склад, торговый центр, отдельные офисы или торговые помещения, отдельные квартиры или действующие доходные дома. Это является наиболее надежным вариантом инвестирования методом замораживания капитала. Он будет приносить небольшой, но стабильный доход от аренды.
• Инвестирование в реконструкцию и девелоперские проекты. Речь идет о приобретении старых отелей, заброшенных промышленных площадей под строительство жилья, старых доходных домов под реконструкцию, земельных участков. В основе таких проектов лежит не только продаваемая недвижимость, но и план ее дальнейшего использования в коммерческой деятельности. В этих целях и проводится капитальный ремонт, реконструкция, образование из одного несколько новых объектов и так далее.
• Инвестирование в готовый бизнес. Речь идет о покупке отелей, действующих магазинов и супермаркетов, ресторанов, автомастерских и прочих предприятий, в основе которых лежит недвижимость. Такой вариант предполагает не только наличие капитала для вложения, но и понимание инвестором сути бизнеса, а также желание активно участвовать в его развитии и управлении им.
• Крупные производственно-инвестиционные проекты. Речь идет о внушительных многомиллионных инвестициях, требующих плотного взаимодействия с органами не только местной, но и государственной власти.

Виды коммерческой недвижимости в Чехии

Как и в любой другой стране, чешский реалти-рынок предлагает покупателям бесчисленное множество вариантов недвижимости. На каждый товар здесь есть свой покупатель: последнее время особенности спрос растет и на объекты не в самых престижных местах, а не только в столице. Тем более что разнообразие недвижимости действительно впечатляет.

Чешские риелторы выделяют такие популярные виды коммерческих объектов, как:

• старый доходный дом – многоквартирный дом, жилье в котором сдается постояльцам в аренду;
• промышленные объекты, фабричные залы и старые цеха в пригороде, реконструируемые в лофт-жилье;
• старые отели под реконструкцию;
• земельные участки для складского строительства;
• действующие отели и гостиничные комплексы;
• автомастерские, мойки, автозаправки, шиномонтажные и прочие объекты автомобильного сервиса;
• кафе, рестораны, бистро, другие заведения общественного и уличного питания;
• торговые площади, в частности, магазины, сувенирные лавки, МАФы;
• частные общежития, хостелы и прочие объекты действующего бизнеса;
• земельные участки для крупного жилого строительства и возведения новостроек;
• технологические и инновационные парки;
• промышленные зоны для размещения производства и прочие.

Каждый из таких объектов предполагает собственную стратегию инвестирования. Остановимся на них подробнее.

Рынок коммерческой недвижимости в 2023 году

Отечественные и зарубежные инвесторы доверяют стабильности экономики ЧР, продолжая вкладывать капитал и создавать благоприятные условия для развития рынка коммерческой недвижимости. В 2022 году она продолжает переживать долгосрочный бум, похожие прогнозы эксперты делают и на 2023 год.

На протяжении последних лет чешский рынок недвижимости рос головокружительными темпами. Рост цен в зависимости от вида объекта в годовом выражении мог исчисляться десятками процентов. Причиной этого были высокие темпы роста отечественной экономики, приток иностранного капитала и доступность ипотечных кредитов. Но экономические прогнозы на 2023 год обещают замедление роста чешской экономики, что неизбежно отразится на динамике цен.

Все больше людей желает купить коммерческую недвижимость в Праге. Иностранные инвесторы ежегодно вкладывают в нее десятки миллиардов крон. Рекордным был 2016 год, по сравнению с ним 2017-2021-й демонстрируют снижение количества сделок. Но это не связано с нежеланием инвесторов вкладывать деньги: просто все меньше людей желает продавать свою недвижимость. Сложился типичный дефицит – спрос бизнеса превышает предложения от продавцов.

Если купить офисное здание на западе Европы, например, в Париже или Берлине, его доходность по отношению к цене в годовом выражении составит не больше 3,5 %. В Праге же этот показатель составляет 4,85-6 %.

Высок спрос и на объекты для промышленности. Из плюсов – возможность инвестора получить поддержку со стороны местных властей. Тем более если выкупаемый им объект заброшен, находится как можно дальше от столицы и в будущем будет создавать рабочие места для чехов.

Подобные программы уже были реализованы в Карловых Варах, где иностранный капитал (львиная доля которого имеет российское происхождение) фактически вернул курорт к жизни.

Сегодня на рынке по-прежнему доминируют пражские объекты. Высокие перспективы развития имеют также Брно, Острава и Пльзень.

Чехия – страна фабрик и заводов

Для туристов, приезжающих в страну, чтобы полюбоваться архитектурой Праги и посетить сказочные средневековые замки, порой становится открытием, что Чехия – это не только исторические памятники и природные достопримечательности, но и мощная промышленность. В таких областях, как машиностроение, производство автомобилей, электроника, Чехия занимает одно из ведущих мест в Европе. В последние десятилетия широкое распространение получили экологические технологии и IT-сектор. А что касается стекольной отрасли, строительства, мебельной и пищевой промышленности (речь идет не только о пивзаводах), то они и вовсе уходят корнями в глубину веков. Так, например, фабрика TON в Быстржице-под-Гостином является старейшей фабрикой гнутой мебели в мире.

Чехия считается страной, в которой созданы лучшие условия для производства в Европе. Помимо стабильной экономики и удачного месторасположения, в ней есть достаточное количество квалифицированной рабочей силы: в нее входят не только чехи, но и выходцы из бывших республик СССР (прежде всего Украины и Беларуси). Чешское правительство всячески поощряет развитие производства, особенно в высокотехнологичных областях. Таким образом, приобретая завод или фабрику, вы получаете не сложный и нуждающийся в реконструкции объект, а работающее в полную силу, прибыльное предприятие, продукция которого находит сбыт как в Чехии, так и за ее пределами.

Популярные вопросы о Чехии

Можно ли получить внж в Чехии россиянам и прочим иностранцам, купив недвижимость?

Покупка недвижимости в Чехии не является основанием для получения ВНЖ, но наличие жилья (как собственного, так и съемного) — одно из обязательных условий.

Как получить гражданство Чехии при покупке недвижимости?

Через пять лет после оформления ПМЖ можно претендовать на гражданство Чехии. Покупка недвижимости в Чехии не является основанием для получения ВНЖ, но наличие жилья (собственного или съемного) — одно из обязательных условий.

Могут ли иностранные граждане сдавать жилую недвижимость в Чехии и какова доходность инвестиций?

Да, могут. Доходность квартир в центре Праги составляет около 4–5 %. Немного дальше от центра столицы и в провинциальных городах можно найти более выгодные варианты. Tranio предлагает инвестиции в жилую недвижимость Чехии с чистой доходностью 5 % в год (за вычетом коммунальных платежей и личных налогов).

Какие существуют налоги на недвижимость в Чехии, в том числе при ее покупке?

Налог на передачу собственности в Чехии – 4 %, НДС при приобретении первичной недвижимости – 21 %. Сборы за регистрацию недвижимости — 0,01–0,02 % от стоимости объекта. Сумма ежегодного налога на недвижимость составляет 25–50 евро в год.

Как происходит процесс покупки недвижимости в Чехии?

Выбрав объект, необходимо открыть счет в чешском банке, подписать договор о резервировании, внести предоплату, а после этого заняться проверкой юридической чистоты объекта. Затем стороны заключают договор купли-продажи, и документы направляются на государственную регистрацию в кадастре недвижимости. Через 30 дней новый владелец недвижимости получает лист собственности.

Зачем мне недвижимость в Чехии?

Инвестиции в жилую недвижимость выгодны, так как экономические показатели благоприятные, имеется стабильный спрос на аренду, низкие цены за м2 по сравнению с другими странами и жилье можно с выгодой продать. Годовая доходность инвестиций в среднем составляет 5 %. Это небольшой, но стабильный доход в евро, который в российских банках, к сожалению, сейчас невозможен. Многие из них отказываются от вкладов в евро.

Обязательно ли личное присутствие при покупке недвижимости в Чехии?

Нет. Можно оформить доверенность в российском консульстве Чехии на юриста, нотариуса или представителя покупателя без личного присутствия. Затем нужно перевести документ на чешский язык и заверить нотариально.

Цены на квартиры продолжают расти

Самым дорогим районом для покупки новостройки является исторический центр города (Прага-1), что характерно для любого европейского направления. Квадратный метр здесь стоит почти €5 400 (по данным за второе полугодие). Самый дешёвый район – Прага-9, где жильё стоит «всего» €3 255 за квадрат. Во второй половине 2020 года в этом районе было больше доступных для покупки квартир.

Цены на новые квартиры в районах Праги, 2020 год

Средняя цена новостроек в Праге выросла на 7% за год. Теперь квадратный метр столичной недвижимости стоит 93 800 чешских крон (по текущему курсу около €3 600). Ещё в 2017 году средняя цена квадрата составляла чуть больше 70 тыс. крон.

Больше всего квартир представлено в диапазоне от 80 тыс. до 100 тыс. крон за метр (от €3 825 до €4 600) – 58% от всех предложений.

В Праге растут цены не только на новостройки, но и на вторичку. Последняя подорожала на 13% с 2019 года. В то же время арендные ставки в чешской столице сильно упали. Всему виной закрытые границы и ограничительные меры.

Бланка Вачкова руководитель отдела исследований JLL

Новостройки, скорее всего, продолжат дорожать и в 2021 году. Конечно, во многом это будет зависеть от экономического развития, но, учитывая высокий спрос в 2020-м, цены точно не будут падать в ближайшие месяцы.

Динамика цен на коммерческие объекты

Динамика цен на недвижимое имущество – основная причина, по которой иностранные инвесторы готовы продолжать активно вкладывать капитал в Чехии. На протяжении последних пяти лет рост не прекращался, достигнув пика в 2016 году – тогда цены выросли в среднем на 20 %. Этому способствовали экономический рост, низкие процентные ставки по ипотеке, накопление спроса и высокая доходность.

В 2017 году рост цен сохранил положительную динамику, хотя и существенно замедлился. Как итог к началу 2019 года цены на движимость в зависимости от ее типа, по сравнению с 2016 годом, выросли на 30-35 %. Например, в Праге средняя стоимость 1 м2 коммерческой площади без НДС превышала 4 тыс. евро.

Многие эксперты начали называть все происходящее не иначе, как «ценовой пузырь», а сами цены на объекты – неоправданно раздутыми.

Опасаясь последствий, чешский ЦБ на протяжении 2017-2018 годов вводил ряд ограничений по ипотечным кредитам, регламентируя их размер и повышая ставки. Это дало результат и позволило стабилизировать рост.

На фоне этих мер многие эксперты заявляют, что цены на недвижимость остановились и больше расти не будут. Но можно ли поверить в это, учитывая колоссальный рост спроса со стороны иностранных инвесторов и чрезвычайно низкое количество предложений от продавцов?!

Доходы жителей растут медленнее цен на жильё

Экономика Чехии на подъёме, зарплаты растут, но всё-таки за повышением цен на жильё не успевают. С 2014 года жители Праги стали зарабатывать на 22% больше, а новостройки – напоминаем – подорожали на 80%.

Спасала ипотека. К примеру, в 2016 году кредит можно было взять под 1,6–1,8% годовых. Но с тех пор Центробанк уже несколько раз повышал ставки и ужесточал требования к заёмщикам.

Всё это привело к тому, что покупка квартиры для многих стала недоступной. А это гарант спроса на съёмное жильё.

По оценкам KPMG, пока в Праге снимают недвижимость 32% жителей. Этому показателю есть куда расти. Для сравнения: в Лондоне 49% арендаторов, а в Амстердаме, Гамбурге, Вене и Берлине – более 70%.

Что ждать в будущем?

Скорее всего, мы не увидим существенного роста цен на торговые площади в ТЦ в 2021 году, так как во время пандемии, да и до нее люди постепенно утрачивали интерес к посещению крупных моллов, все чаще предпочитая делать покупки онлайн или рядом с домом. Но снижение ставок может привести к уменьшению негативного эффекта от падения трафика, и цены на эти объекты в целом будут стабильными.

А вот у торговой недвижимости в спальных районах более позитивные перспективы. Застройщики уже сейчас констатируют большой спрос на торговые площади в новостройках и распродают помещения стрит-ритейла достаточно дорого. Если год назад их можно было купить с доходностью 11–13% годовых, сейчас доходность может достигать 7-9%.

Цены на офисную недвижимость могут незначительно вырасти при относительно стабильных ставках аренды и снижения ставок капитализации. А вот складская недвижимость находится в наиболее выгодном положении, так как резкий рост онлайн-торговли спровоцировал увеличение спроса на данный сегмент, что привело к росту арендных ставок. В совокупности со ожидаемым снижением ставок капитализации по всему рынку в целом, цены на склады вероятнее всего вырастут сильнее рынка в целом.

Таким образом, с инвестиционной точки зрения намного более привлекательно выглядит коммерческая недвижимость, поэтому частным инвесторам лучше обратить внимание именно на данный класс активов

Государство продолжит регулировать рынок

Ограничения

Власти ограничили лицензируемые отрасли, такие как алкоголь, табак, микрокредитование. Ограничения действуют на все общественные мероприятия, общепит, туристический бизнес, это формирует спрос на определенные типы торговой недвижимости.

Дальнейшая ограничительная деятельность государства будет зависеть от разработки вакцины. Пока нет ее массового производства, граждан ограничивают, чтобы обезопасить. Пока предпосылок на полное выздоровление нет, поэтому в 2021 санкции на некоторые сектора экономики останутся.

Поддержка

На строительную отрасль повлияли увеличение материнского капитала для граждан и льготная ипотека. Напрямую поддержка повлияла на жилую недвижимость и застройщиков. Низкая ипотечная ставка «взорвала» рынок жилья, а это благоприятно влияет и на коммерцию. Новые жилые комплексы — это инфраструктура, развитие бизнеса и новые торговые площади.

В 2020 году это уже стало заметно, люди активно покупали новые квадратные метры, несмотря на рост цен. Предполагаем, что в 2021 году спрос на жильё сохранится, но деньги у населения закончатся. Поэтому поддержка от государства продолжится, но и санкции тоже.

Государство реагирует точечно, поэтому большинство предпринимателей в зоне риска. Трудности будут возникать, бизнес продолжит закрываться и «выживут» только опытные игроки с профессиональной командой. Это один из главных факторов, влияющих на развитие торговой недвижимости.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2021 году — анализ перспектив

Аналитики прогнозируют восстановление рынка не раньше, чем к концу года. Причем, в зависимости от типа коммерческой недвижимости возможны различные варианты развития событий.

Как уже стало понятно по второму полугодию 2020 года, в офисные помещения вернулись не все прежние арендаторы: кому-то оказалось выгоднее перевести сотрудников на удаленную работу, кто-то вынужденно закрыл бизнес. Кто-то сократил расходы на офис за счет уменьшения арендуемой площади, снижения класса офиса, изменения локации на более отдаленную от центра.

По прогнозам специалистов в условиях пандемии и повышенного интереса к онлайн-торговле инвесторы продолжат вкладывать деньги в складской/логистической сектор коммерческой недвижимости.

Производственные помещения и раньше не пользовались большим спросом, а трендом в 2021 году стало строительство производственных площадей «под заказ», то есть по заказу конкретного арендатора. Найти бизнесмена, который возьмет в аренду или купит большой участок земли под строительство и организует там свое производство весьма непросто.

Большая часть потенциальных инвесторов предпочитает купить землю в перспективных локациях. Как невосполняемый ресурс она дорожает. Подождав несколько лет, можно хорошо заработать на перепродаже актива. Минус этой стратегии — замораживание средств на длительный срок и отсутствие внятной политики государства в отношении дальнейшего развития малого и среднего бизнеса.

Пройдя 2020 год без потерь, сектор складской недвижимости не сдает своих позиций и уже в первом квартале 2021 года доля вложений в этот сегмент составила 9% от общего объема инвестиций.

Стремление компаний оптимизировать расходы приведет к уменьшению арендных площадей. Или, в случае несговорчивых арендодателей, арендаторы уходят к более лояльным собственникам помещений.

Набирают популярность, так называемые, помещения свободного назначения (ПСН), благодаря их способности трансформироваться и адаптироваться под любой формат в зависимости от сферы деятельности.

В 2021 году продолжится спрос на коворкинги и гибкие офисы. Коворкинг — это общее пространство для работы. Как показала самоизоляция, многим людям необходимо иметь место, где можно спокойно работать. В этом случае коворкинг — отличное решение проблем.

Гибкий офис предоставляет более комфортные условия. В комплекс офиса могут входить и кухня, и переговорные кабинеты, и комнаты отдыха. Современные деловые центры стремятся дать своим арендаторам все, что нужно для продуктивной работы в течение дня. При этом договоры аренды заключаются на более короткие сроки, планировка пространства такова, что арендатор (или собственник) может быстро увеличить или уменьшить площадь офиса, количество сотрудников, назначение кабинетов, переговорных, опенспейсов. Сегодня потребность Москве в такого рода офисах — более тысячи единиц.

Еще одно вложение может приносить регулярный доход от сдачи в аренду — организация склада. Рост объемов интернет-торговли увеличивается, расширяется и список магазинов, которые организуют доставку. Товары до отправки покупателю нужно хранить, поэтому складские помещения продолжают быть востребованы на рынке коммерческой недвижимости.

С другой стороны, можно заметить тенденцию к дроблению больших пространств, сдаче помещений в субаренду.

Для покупки эксперты рекомендуют искать помещения небольшой площади (от 60 до 200 кв. метров), на которые не составит труда найти арендатора или при необходимости — покупателя.

Восстанавливается интерес инвесторов к покупке помещений стрит-ритейла на первых этажах новых жилых комплексов. Купив такой объект на этапе строительства комплекса, со временем можно будет продать его, получив прибыль до 20%.

Подыскивая актив для размещения средств, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против», изучить рынок, определить, как и какую прибыль будет приносить недвижимость. Наиболее выгодным остается сдача помещений в аренду, но для этого нужно постараться и сделать его привлекательным для потенциального арендатора.

Чтобы оценить выгодность инвестиций в тот или иной объект, нужно определить коэффициент капитализации, который вычисляется как отношение стоимости покупки к приносимому годовому доходу, выраженное в процентах. Для Москвы средний показатель окупаемости — 7–10 лет при ставке капитализации около 12%.

Затрудняетесь с выбором подходящего варианта для покупки? Или не знаете как лучше выгодно продать или сдать в аренду коммерческую площадь? Обращайтесь к нам — в компании Намос мы всегда подберем выгодные для клиента варианты, поможем собрать все документы и правильно оформить договор на продажу или аренду.