Сколько стоит снять квартиру в Тайланде

Квартиры на Пхукете, в которых мы жили

Вот лишь малая часть жилья на Пхукете. Большинство из этих мест мы посетили во время поисков. Единственный район, который не рассматривали — Чалонг, так как это совсем деревенька, где самый большой магазин 7 Eleven.

Где мы в итоге поселились? Обзоры нашего жилья на Пхукете:

Вторая квартира выбрана в Пхукет тауне, в центре острова, и можем доехать до любого пляжа на автобусе за 30-45 минут. Обзор нашего жилища см в статье — Centrio condominium.
В следующий приезд на остров мы сняли квартиру опять в тауне. Выбрали кондо The Base Downtown.
Также мы жили на Патонге. Буквально в 5 минутах от пляжа. Квартиру снимали в жилом комплексе The Deck condo Patong.

Дорогие вредные привычки

Любители есть много мяса, не укладываются в 10 000 рублей на питание, поскольку говядина, курица, креветки и рыба значительно дороже овощей и молока.

Гости, увлекающиеся выпивкой, курением, ужинами в ресторанах, чаще всего не укладываются в 40 000 на еду. Сигареты и спиртные напитки в Тайланде очень дорогие, хотя и продаются свободно. Один коктейль в ночном клубе стоит 200 – 300 рублей. За вечер их выпивают несколько. Посещения развлекательных заведений удорожает жизнь в Тайланде примерно на 2 000 рублей. С массажем и купанием на острове Ко Лан, затратами на сигареты и другие увеселительные мероприятия, традиционные для отдыхающих в Тайланде, расходы увеличиваются на 30 000 – 40 000 рублей.

Активное посещение достопримечательностей, музеев, ферм, поездки на природу, купание в море, посещение интересных поселений в горах с дегустацией местных продуктов, сделает жизнь в теплой стране интересной и обойдется все это до 1000 рублей в месяц.

На чем удобнее перемещаться

Все жители и гости Тайланда передвигаются на скутерах и байках. Аренда транспортного средства обойдется 3 000 – 4 000 руб. Стоимость проката зависит не только от состояния транспортного средства, сколько от сезона, когда заключается договор и на какой срок.

Скутер расходует бензин 1 литр на км. Подходит ему 91 бензин, стоимость которого 50 руб./литр. Одна заправка обходится в 500 рублей. При дальней поездке в горы, рекомендуют покупать топливо для мотобайка про запас в бутылках по 40 рублей за одну объемом в 500 мл. Желающие экономить на бензине, могут поискать в городе заправки, заливающие бензоспирт. Октановое число топлива такое же и даже немного больше, стоимость 1 л/40 рублей.

С учетом расходов на ремонт, шиномонтаж и другие затраты, мотоскутер обходится до 6 000 руб в месяц. Домоседам проще экономить на поездках. Они могут изредка арендовать скутер на один день. Стоимость проката выше, но берут его 3 – 4 раза в месяц. Байк можно купить, приехав в Таиланд, и продать его перед отъездом. Цена будет отличаться незначительно, на 10 – 15%.

Вопрос №4: сколько можно заработать на аренде в Таиланде?

«Считается, что в Таиланде низкий сезон – с апреля по ноябрь. Но реально, это июнь-август, т.к. в это время наступает сезон дождей и очень сильные волны на море. Конечно, в занятости любого объекта есть пробелы в течение года. Средняя норма занятости на курортах Таиланда – 70% в год.

Чтобы сдать недвижимость в низкий сезон, приходится снижать цены. Например, стоимость аренды на один месяц квартиры-студии площадью 30-40 кв.м в комплексе среднего класса в пешей доступности от моря в низкий сезон – около 25 000 бат. В высокий сезон (октябрь-ноябрь и февраль-март) она будет стоить около 35 000 бат, а в пиковый (декабрь – январь) – 45 000 бат», – говорит Светлана Касаткина.

Как выгоднее сдавать – посуточно или на длительный срок? Здесь однозначного ответа нет. Обычно на курорты Таиланда не приезжают на один день. Как минимум, недвижимость арендуют на три-пять дней, чаще – на несколько недель, а то и сразу на месяц.

Ставки на краткосрочную аренду, конечно, выше. Скидка за каждый день проживания при аренде на месяц составляет около 50% от посуточного тарифа. Владельцы могут подвинуться в цене еще и потому, что при длительном найме в стоимость не входит уборка, завтраки и т.п. Многие управляющие предпочитают в пиковый сезон (декабрь – январь) сдавать на короткие сроки, т.к. в это время максимальная цена проживания – в два-три раза выше, чем в низкий сезон, – а в остальное время на длительный период.

«Для управляющих компаний с организованным процессом работы и полноценным штатом сотрудников (менеджеры круглосуточного рецепшна, уборщицы, техники) – выгоднее сдавать недвижимость на короткие сроки по максимальной суточной стоимости. Для небольших агентств недвижимости принципиальной разницы в сроках аренды нет. А для владельцев, занимающихся сдачей в аренду самостоятельно, выгоднее сдавать на длительный срок.

При долгосрочной аренде не нужно организовывать различные сервисы, которые требуют не только материальных и временных затрат, но и зачастую личного присутствия (уборка, смена белья, завтраки, организация отдыха гостей, решение их проблем и т.д.). Кроме того, существует тенденция, что чем дольше живут одни и те же гости, тем более бережно они относятся к недвижимости», – советует Светлана Касаткина.

Чтобы понять, сколько вы сможете заработать, надо узнать средние цены на аренду квартир в вашем районе в разные сезоны, сделать поправку на дни простоя, вычесть из получившейся суммы расходы на содержание комплекса и гонорар управляющему.

«Самостоятельно можно зарабатывать порядка 10-12% годовых. Но это только в том случае, если заниматься этим процессом и относиться к нему, как к бизнесу. А при работе с арендными программами застройщиков, ваши доходы составят столько, сколько прописано в договоре – обычно 7-8% годовых», – отмечает Светлана Касаткина.