Купить квартиру в Таиланде
Рынок жилья в королевстве довольно обширный. В городах постоянно возводятся новостройки, много жилых объектов на вторичном рынке и частных домов. Приобрести недвижимость в Таиланде можно по разным ценам, все зависит от желаемой провинции, района города и количества квадратных метров. Купить квартиру в 2021 году можно от 1 200 долл./м² (примерно 38 тыс. батов).
С чего начать покупку квартиры
Приобретение недвижимости начинают с проверки документов
В первую очередь рекомендуется обратить внимание на эксплуатационные расходы: обслуживание территории, бассейна, лифта и так далее. Нередко цена на жилье в Таиланде минимальна из-за больших платежей на его содержание
Почему стоит покупать квартиру в готовом доме
Новостройка – более надежное здание, с современными коммуникациями. Жилье в них продается уже с мебелью и ремонтом. Часто строительные компании приглашают известных дизайнеров, чтобы привлечь покупателей к своим объектам недвижимости.
Русские в Таиланде
Русская диаспора в Таиланде довольно обширна, имеет свои СМИ, образовательные учреждения, рестораны. Правда, надписей на русском языке почти нет, однако в курортных городах многие продавцы сувениров и одежды начали говорить по-русски. По неофициальным данным, в Паттайе она насчитывает более 20 тысяч человек. Те, кто живет в Таиланде, в основном занимаются собственным бизнесом, связанным с туризмом, либо трудятся в местных и международных компаниях.
Работа для русских иммигрантов
Вопрос о том, сколько стоит жизнь в Таиланде, зависит от места пребывания. К сведению: средняя зарплата тайцев – 12 000–15 000 батов. Иностранцы получают меньше. Трудовое законодательство направлено на уменьшение уровня незанятости местного населения. Приезжие устраиваются работать в основном официантами, переводчиками, гидами и программистами. Законом предусмотрены сферы, в которых может быть занято только коренное население.
Средняя заработная плата
В стране стоимость рабочей силы зависит от образования и квалификации. Средний прожиточный минимум в Таиланде для приезжих составляет 27–28 тысяч батов. При этом зарплата у официантов может быть 5-7 тыс., у бармена – 10–12 тыс. Опытные гиды, переводчики, специалисты в сфере информационных технологий получают гораздо более солидные деньги. В крупных городах можно устроиться на работу за 50 тыс. батов.
Налоги
Налогообложение в стране двухуровневое. Обязательные платежи в государстве взимаются тремя управлениями: Налоговым (НДС, подоходный налог, гербовый сбор, налог на некоторые виды бизнеса), Акцизным (сборы, начисляемые на определенные товары) и Таможенным (пошлины с экспорта и импорта), которые находятся в подчинении Министерства финансов. НДФЛ составляет 37%, на прибыль юридических лиц ставка варьируется от 2 до 20% (базой налогообложения может быть как чистая прибыль, так и валовый доход). Ставка НДС – 7%, в нее входит 10% муниципальный налог на бизнес.
Местная Фемида и тайский менталитет
Прежде чем уехать жить в Тайланд, приготовьтесь принять без обид и комплексов простую истину: фаранг там всегда неправ! Даже несмотря на то, что бюджет этой страны на 6% состоит из денег, которые привозят с собой туристы. И на то, что официальная политика нацелена на культивирование дружелюбия и гостеприимства. Для тайцев туристическая индустрия – это параллельная вселенная, с которой они не желают иметь ничего общего, кроме денег.
Даже, переехав на ПМЖ и прожив в Тайланде несколько десятилетий, вы не перестанете быть фарангом, источником обогащения
Только увидев европейца, торговец поднимает цену вдвое, поэтому важно уметь торговаться на тайских рынках. Это похоже на то, как относятся в провинции к москвичам, только намного более нагло и неприкрыто
Для местной коррумпированной туристической полиции вы так же источник дохода. Сумму взятки они вам объяснят, но вот свою невиновность и правоту им доказать очень сложно, даже при наличии неопровержимых доказательств (об этом в следующей статье).
Так же забудьте о законе, защищающем права потребителей, для фарангов он не работает. Купили некачественную вещь? Это ваши проблемы, обменять на другую или получить обратно деньги не получится. Ну а с особо настойчивыми обязательно придут знакомиться местные полицейские.
https://youtube.com/watch?v=VVrrIdKeLkQ
Расходы на жизнь ленивого инвестора в Таиланде
В этот же день сняли новенький байк за 3500 рублей в месяц.
В доме была крутая веранда в тени молодых пальм и уютная гостиная с кухней.
По нашей просьбе хозяева домика даже купили стол и стулья для работы за ноутом.
В большинстве домов на Самуи нет ванной, но в нашем санузле она почему-то была.
За первый месяц были изучены практически все местные фрукты, о существовании многих я даже и не догадывался. Если говорить о цене, то здесь фрукты не намного дешевле, чем в России.
Отдельно хочется сказать о еде. Два года назад я уже был в Тайланде, в качестве пакетного туриста в Паттайе. За 10 дней мне удалось вкусно поесть в уличных кафешках раза 2-3, остальные приемы пищи заканчивались разочарованиями, все было острое и не вкусное.
В этот же раз все наоборот, тайские блюда нам настолько нравятся, что моя девушка уже научилась готовить некоторые дома. Примерно так выглядит диетический падтай (одно из самых популярных блюд в Тае). Диетический потому, что не жаренный. Кстати, мясо и курица здесь дешевле почти в 2 раза, чем в России.
Один из самых распространенных вопросов еще был о том, сколько нужно денег на еду, чтобы прожить в Тайланде. Средний чек в кафешках 80-150 рублей (1 блюдо+ напиток) на человека. При этом цены сильно разнятся в зависимости от месторасположения и гламурности заведения.
Первое время мы очень удивлялись, когда частенько видели в джунглях буйволов. Как нам объяснили, их выращивают исключительно для боев и соревнований, при этом на острове я еще ни разу не видел самок буйволов. Говорят, что за один день, бык может принести своему хозяину до 1 миллиона рублей. Если учесть, что средняя зарплата 10-12 тысяч, то деньги очень не плохие.
Из живности я особо больше ничего не видел, многие говорят, что видели питонов, скорпионов, но за 2 месяца я видел их только в зоопарке (тут они называются фермы). Кстати, на прошлой неделе катались на слоне, при чем меня посадили на место погонщика, стремно было 8-).
В свободное время мы часто выбираемся в джунгли. К сожалению, в большинстве случаев мне лень фотографировать, поэтому фоток реально мало. Может быть после этой статьи что-то измениться. Природа здесь необычайно красива.
На острове очень много водопадов.
Ну а из джунглей, мы пустыми редко возвращаемся. Кокосы и бананы стали обычным рационом, также как макароны в Питере. Кстати это фото уже с нового дома.
На заднем фоне растут те самые дурианы о запахе которого слагают баллады.
После того, как нам сказали, что на декабрь мы не сможем остаться в нашем доме, мы были вынуждены искать замену. Почти неделю я ездил по острову и искал подходящий вариант. Основным требованием было близкое расположение к пляжу. Но из-за того, что туристический сезон уже начался, практически все варианты были заняты. После долгих поисков был найден отличный вариант, отдельно стоящий дом с двумя спальнями за 18000 рублей в месяц. Одну спальню мы сдали нашей подруге, поэтому можно сказать, что мы снимаем дом за 10 000 рублей в месяц.
Дом абсолютно новый. Из особенностей можно отметить два туалета. Боюсь, что я привыкну к этому.
Сколько нужно денег в Тайланде
Сколько нужно денег чтобы жить в Тайланде? На этот и другие вопросы мы постарались дать самый полный ответ.
Нет однозначного ответа на вопрос: сколько денег нужно в Тайланде, чтобы жить? У каждого человека свое понятие комфортной жизни и предел трат, соответственно, тоже свой. Два года назад было проще сориентироваться: тайский бат был примерно равен рублю. Сейчас, как известно, ситуация изменилась: рубль упал ровно в два раза, один бат стал стоить два российских рубля. В этой статье мы поможем вам хотя бы прикинуть, сколько денег брать в Тайланд, чтобы хватило на отдых.
Важно сказать, что отдых и длительная поездка (например, зимовка) – это разные вещи, в которых преследуются разные цели. Расходы на любое путешествие начинается с оформления визы и покупки билетов
Билеты туда-обратно стоят дешевле, чем в одну сторону. Перед поездкой зайдите на сайты тур агентств, возможно, получиться приобрести невостребованный чартерный билет. Если вы едете на месяц, то насчет визы можете не волноваться: для граждан РФ она не нужна (но только на месяц!). В среднем, билеты туда-обратно обойдутся в 40000 рублей
Расходы на любое путешествие начинается с оформления визы и покупки билетов. Билеты туда-обратно стоят дешевле, чем в одну сторону. Перед поездкой зайдите на сайты тур агентств, возможно, получиться приобрести невостребованный чартерный билет. Если вы едете на месяц, то насчет визы можете не волноваться: для граждан РФ она не нужна (но только на месяц!). В среднем, билеты туда-обратно обойдутся в 40000 рублей.
Виза обходится в 3000 бат на двоих, если приезжать в страну по двукратной туристической визе. С лета 2014 года виза-раны (выезд заграницу Таиланда, чтобы обновить штамп в паспорте) запрещены.
Жилье. Аренда студии в новом кондо (с мебелью, бытовой техникой всем-всем) в среднем обойдется в 15000 бат, дом с небольшим садом в 25000-30000 бат. Но опять же, все относительно. Стоимость аренды зависит от того, где вы будете жить. Например, на севере страны, Чиангмае (правда, моря там нет), цены на жилье ниже в 1,5-2 раза. Чем на Пхукете и Самуи. Золотая середина в Паттайе.
Еда. В Тайланде очень дешевая и очень вкусная еда. Расходы на еду обойдутся в 1000 бат на человека. Почему-то готовая еда намного дешевле, чем отдельные ингредиенты в супермаркете. Обязательно уточняйте, есть ли в арендованном жилье кухня, тайцы редко готовят дома, предпочитая обедать в макашнях и импровизированных уличных кафе. Транспорт. Аренда байка стоит 3500 бат в месяц, одна поездка на тук-туке обойдется в 10-30 бат.
С какими деньгами ехать в Таиланд сейчас? Ситуация с рублем не очень понятна, поэтому перед поездкой лучше запаситесь долларами. В противном случае курс обмена может быть сильно невыгодным или рубли откажутся принимать в обменниках.
Надеюсь, мы дали хотя бы примерное представление, сколько денег нужно на то, чтобы жить в Таиланде. Все зависит от ваших потребностей, но цены примерно такие.
Местная Фемида и тайский менталитет
Прежде чем уехать жить в Тайланд. приготовьтесь принять без обид и комплексов простую истину: фаранг там всегда неправ! Даже несмотря на то, что бюжет этой страны на 6% состоит из денег, которые привозят с собой туристы. И на то, что официальная политика нацелена на культивирование дружелюбия и гостеприимства. Для тайцев туристическая индустрия – это параллельная вселенная, с которой они не желают иметь ничего общего, кроме денег.
Даже, переехав на ПМЖ и прожив в Тайланде несколько десятилетий, вы не перестанете быть фарангом, источником обогащения
Только увидев европейца, торговец поднимает цену вдвое, поэтому важно уметь торговаться на тайских рынках. Это похоже на то, как относятся в провинции к москвичам, только намного более нагло и неприкрыто
Для местной коррумпированной туристической полиции вы так же источник дохода. Сумму взятки они вам объяснят, но вот свою невиновность и правоту им доказать очень сложно, даже при наличии неопровержимых доказательств (об этом в следующей статье) .
Так же забудьте о законе, защищающем права потребителей, для фарангов он не работает. Купили некачественную вещь? Это ваши проблемы, обменять на другую или получить обратно деньги не получится. Ну а с особо настойчивыми обязательно придут знакомиться местные полицейские.
Стоимость жизни в Тайланде. Общие затраты на путешествие в Таиланд
Таиланд — это не так дешево, как некоторые другие соседние направления в Юго-Восточной Азии. Однако, если не ехать в туристическое место, стоимость поездки в Таиланд будет очень даже дешевая. А если остаться жить в Тайланде, то самая большая трата — это перелет, все остальное доступно и дешево. В целом, жизнь в Тайланде может быть намного выше по уровню, чем в России, особенно, если в России есть бизнес, приносящий стабильный доход. Работать в Тайланде крайне не рекомендуется: помимо очень низких зарплат иностранцам запрещено работать по большей части профессий. А быть нелегалом — еще хуже.
Самые свежие статьи моего блога читайте здесь .
Технические вопросы
- Заранее забронируйте себе билет обратно, как доказательство того, что вы не насовсем в Таиланд. Эта информация вам понадобится при заполнении departure card, которую выдают в самолете. Советую тем, кто плохо знает английский, заранее «загуглить» образец заполнения и сохранить на телефон.
- Приобретите страховку хотя бы на первый месяц вашего пребывания в Тае. Я использую сайт cherepaha.ru.
- Если вы решили жить на островах, заранее продумайте маршрут. Исходите из того, куда вы прилетаете: как правило это или Бангкок или Пхукет. Чтобы добраться до островов я воспользовалась сайтом Lomprayah.com. Самая известная компания перевозчик в Таиланде. Например, билет Пхукет — остров Самуи обойдется в 1 000 бат = 2 000 руб. Сюда включен автобус до пирса, затем паром до острова. Я покупала сразу билет в России через приложение Lomprayah.
- С собой у вас должны быть наличные доллары или евро, чтобы обменять их в аэропорту. Остальные деньги лучше держать на карте (платежные системы VISA, MasterCard). При снятии наличных с помощью банкоматов будет взиматься комиссия — 220 бат за каждое снятие.
- В аэропорту приобретите себе сим карту, чтобы у вас был выход в интернет в случае чего. Я покупала у оператора True Move — 500/600 бат (x2 получаем рубли).
- Берите с собой теплые вещи, так как вечерами бывает довольно прохладно.
- Запаситесь лекарствами, особенно от разного рода отравлений. Еда в Азии отличается от привычной европейской своей остротой, добавлением разных специй и большим количеством сахара.
Переехав в Тайланд будьте готовы к тому, что вы:
- перестанете со временем купаться в море, лишь изредка;
- забудете, что такое косметика и каблуки;
- привыкните к левостороннему движению;
- не будете представлять жизни без кондиционера;
- перестанете торопиться и научитесь расслабляться;
- будете скучать по российским продуктам, таким как гречка, молочка, сухарики, сыр-косичка. Тут уж каждый сможет продолжить список сам.
Переезжать или нет? Тай или Россия? На этот вопрос вам никто не даст однозначного ответа. Хорошо везде, если вам самим с собой хорошо. Вы будете наслаждаться жизнью в любом уголке мира. Будьте в гармонии с собой, слушайте себя, ваши желания и если загорелись — непременно исполняйте. Помните, вернуться всегда можно. Тот опыт, те эмоции и те ощущения, которые вы получите, всегда останутся с вами и ни с чем не сравнятся.
Татьяна Трунова
Смешанные семьи в Таиланде
Не редким случаем в Таиланде являются смешанные семьи, когда туристы, которые приезжают отдыхать, учиться или работать, встречают здесь свою любовь. При создании семьи гражданином Таиланда и гражданами разных других стран, получить тайское гражданство легче девушке, вышедшей замуж.
По тайским законам, если тайка выходит замуж за иностранца, то к нему предъявляются такие требования:
- мужчина должен подтвердить документами свое стабильное финансовое положение. Нужно получать официальный доход не менее сорока тысяч рублей, работая в тайской компании, или же иметь вклад в местном банке на сумму 400000 байт;
- получить гражданство Таиланда мужчина сможет через двенадцать лет брака.
Кафе и рестораны
Цены в кафе или ресторане ниже, если:
- заведение находится подальше от моря и/или популярных туристических мест. Самые низкие цены вы найдете в тайских кварталах;
- это тайская, индийская или китайская кухня;
- вы находитесь на севере Таиланда или в провинциальных городках на юге;
- там же питаются студенты и школьники.
Цены на фудкорте Теско Лотус Цены в кафе или ресторане будут выше, если:
- заведение находится на первой линии пляжа на центральной улице (в популярном туристическом месте);
- это европейская или японская кухня;
- вы находитесь на острове;
- вас привезли в это место с экскурсией;
- это фирменный дорогой ресторан.
| Обед в недорогом кафе | 40 – 100 |
| Ужин в недорогом ресторане на двоих, 3 блюда | 400 – 800 |
| Ужин в дорогом ресторане без алкоголя на двоих | 1500 – 4000 |
| Комбо-обед в европейских фаст-фуд сетях | 120 – 190 |
| Местное пиво, 0,5л | 50 – 75 |
| Импортное пиво, 0,33л | 60 – 120 |
| Каппучино | 40 – 80 |
| Газировка (Кола, Пепси) | 15 – 25 |
| Вода, 0,33л | 7 – 15 |
Особенности местного рынка
Цены на недвижимость в Таиланде
По данным Numbeo, средняя цена за «квадрат» по стране – $3653 в центре города и $1896 на окраинах. Но в зависимости от конкретной локации цены отличаются. Так, в глубине Пхукета квадратный метр стоит в среднем $1 300, в туристических зонах – $3 070 и выше (доходит до $6-7 тыс. за кв. м)!
Самое привлекательное и популярное предложение в Таиланде – апартаменты в кондоминиуме. На одном Пхукете одновременно возводится около 50-70 комплексов. Большинство объектов в них имеют небольшую – до 40 кв. м – площадь и стандартную планировку: холл плюс спальня.
На стадии котлована можно найти единичные предложения $60-80 тыс. за квартиру. Но действительно широкие возможности открываются у тех, кто располагает бюджетом от $100 тыс.
Основные параметры, влияющие на цену, – локация, качество материалов и отделки и размеры территории. Также стоимость апартаментов значительно зависит от стадии строительства. С момента забивки первой сваи к окончанию строительства цена может вырасти на 25-30%.
Расположение у воды увеличивает стоимость недвижимости
Кредиты и рассрочки для иностранцев
В Таиланде иностранцы не могут получить ипотеку в местных банках. Но застройщики могут предложить рассрочку платежей. Стандартная беспроцентная рассрочка предоставляется на период строительства (один-два года) при покупке объекта на этапе стройки. В таком случае график оплаты отображается в договоре, и оплата происходит по завершению определённых этапов строительства.
Некоторые застройщики предлагают финансирование: необходимо внести 50% от стоимости объекта (эти 50% также могут выплачиваться в течение двух лет строительства). Оставшиеся 50% выплачиваются в течение последующих 1-5 лет под 5-7% годовых. При данной схеме максимальный период рассрочки составляет 7 лет.
Пропитание
На покушать у меня ежедневно уходит где-то 150 — 170 бат, в месяц получается в районе 5000 бат. Питаюсь я исключительно тайской едой вне дома. Утром кушаю свои стандартые 3 бутерброда с чаем, часов в 15 иду обедать, вечером спасаюсь чем бог послал. Иногда это фрукты + чай с печенькой, иногда поедуха в гостях у моих тайских друзей. В общем, не жалуюсь, пузо растёт.
Если готовить самому, то можно сократить расходы процентов на тридцать и платить в месяц 3 — 4 тысачи бат. Но на еде я экономить тоже не хочу, поэтому плачу 5000 бат и доволен. В рационе всегда присутствуют местные фрукты, в основном манго.
Интернет в Таиланде дорогой. У меня к высокоскоростному интернету подключено сразу 3 устройства: комп, планшет и телефон.
За комп плачу 1000 бат в месяц. Сюда входит 5 гб трафика на высокой скорости, потом скорость падает, но инет остаётся шустрым. Выгружать видео в Ютюб не получится, но работать можно. Подключён к конторе D-Tac. Ах да, флешку надо ещё купить, она тыщи две стоит.
За планшет и смартфон плачу по 700 бат в месяц. Итого на интернет у меня уходит 2400 бат. Решил, что планшет я пользую редко и для развлечения, так что в декабре платить за него не буду. Таким образом, расход на инет у меня составит 1700 бат в месяц .
Мобильная связь здесь тоже не особо дешёвая, особенно если писать смски в Россию. Я подключён к тому же D-Tac на тариф Happy и плачу в месяц 500 бат. Туристу на заметку скажу, что надо сразу же докупать за 700 бат скоростной интернет и 1,5 гб трафика. Иначе каждый день за интернет будут списывать 50 бат. В месяц это будет 1500 бат. Вот такой вот трюк. Пока я разобрался, слил много денег. Благо местные русские мне подсказали как экономить. Думаю, есть ещё более дешёвые варианты.
На телефон постоянно приходят какие-то сообщения на тайском языке. Среди них есть такие, на которые нужно реагировать и отключать ту или иную опцию, иначе будет дополнительный расход. Тайцы в помощь при таких смсках.
Расходы не транспорт состоят из двух частей. Это общественный транспорт в виде тук-тука и расход на аренду мотобайка. Иногда сюда ещё можно записать расход на такси.
Тук-тук стоит 10 бат в одну сторону. Езжу я не часто, поэтому в месяц трачу на общественный транспорт рублей 100.
На такси не езжу, говорят дорого. Хотя вру, когда я упал с мотобайка и погнул руку, я отправился в главную больницу на такси. В один конец заплатил 400 бат. В обратный тоже. Можно было бы поторговаться, только мне в этот момент было не до того. Да и если показать таксисту что тебе хреново, то цена вырастет быстро в два раза. По мне было видно,что мне очень нужно в больничку, поэтому так дорого.
Мотобайк Сузуки обходится мне в 2800 в месяц + 200 бат на бензин. Мотобайк можно взять подешевле и послабее, тогда будет стоить 2500 в месяц, но я на компромис снова не пошёл и взял нарядный вариант.
Итак, на транспотр у меня выходит 3100 бат в месяц. Это где-то 3300 рублей.
Права и обязанности иностранных покупателей
Нерезиденты могут приобрести любую недвижимость на территории Таиланда, в том числе и дом с землёй. Однако есть ограничения, связанные с регистрацией прав собственности.
Формы собственности на недвижимость в Таиланде
- Фрихолд (Freehold) — по сути, частная собственность. Купленную во фрихолд недвижимость можно покупать, продавать, наследовать, дарить, сдавать в аренду и получать с этого доход. При покупке иностранец получает гербовое свидетельство «чанот».
- Лизхолд (Leasehold) — ограниченное по времени владение. Как правило, договор заключается на 30 лет с правом двукратного продления (до 90 лет). Несмотря на то, что это многолетняя аренда, лизхолд позволяет распоряжаться недвижимостью так же, как и фрихолд (продавать, наследовать, дарить и др.). При заключении сделки выдаётся договор, зарегистрированный и заверенный Земельным департаментом.
На своё имя иностранец может купить во фрихолд квартиру в кондоминиуме. Это жилой комплекс, в котором у каждого объекта есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности. Однако застройщик может продать иностранцам в полную собственность не более 49% жилой площади. Остальная может быть оформлена на нерезидентов только в лизхолд.
С домами, таунхаусами и виллами ситуация следующая: само здание можно зарегистрировать как во фрихолд, так и в лизхолд. А вот территорию под ним и вокруг него – только в лизхолд.
Однако и у этого правила есть исключения. Участок всё-таки можно приобрести в полную собственность, но оформлять сделку нужно на юридическое лицо – компанию, в которой минимум 51% акций принадлежит тайскому гражданину.
Форма собственности | Фрихолд | Лизхолд |
Права | полная собственность на неограниченный срок. Можно перепродавать, дарить и завещать | право пользования и распоряжения в течение 90 лет. Можно перепродавать, дарить и завещать |
Стоимость объекта | Дороже ≈ на 10% | Дешевле ≈ на 10% |
Налог на регистрацию, от стоимости недвижимости | 2-3% | 1,1% |
Продажа недвижимости | Независимость от прежнего владельца при перепродаже | При перепродаже нужно подписать документы с арендодателем |
Покупка недвижимости на юрлицо
Приобрести недвижимость в Таиланде на юридическое лицо можно двумя способами.
- Зарегистрировать новую компанию
По законам Таиланда, иностранцу может принадлежать только 49% акций компании. Соответственно, необходимо вводить в состав акционеров тайских граждан. Как правило, привлекается несколько местных или им передаются ценные бумаги с меньшим «весом», чтобы голос иностранного собственника был решающим.
- Купить действующую фирму, которой уже принадлежит недвижимость
В этом случае сделка проходит путем смены акционеров, после чего иностранцу будет принадлежать собственность, которая находится на балансе у фирмы. Информацию о компании нужно тщательно проверять, чтобы вместе с землёй не получить долги и другие обременения.
Даёт ли недвижимость право жить в Таиланде
Покупка недвижимости в Таиланде не даёт прав на оформление ВНЖ или гражданства. На владельцев жилья распространяется общий визовый режим.
Но в стране действует программа Thailand Elite, которая позволяет получить визу на срок от пяти до двадцати лет при сумме вложений от $16 тыс. И некоторые застройщики, как правило, элитных ЖК, предлагают своим клиентам оформление виз по этой программе в счёт покупки жилья.
Владельцы недвижимости не получают права жить в Таиланде круглый год
Какие обязанности появляются у собственника
Иностранец обязан оплачивать ежегодные налоги и коммунальные счета. Также существуют единоразовые сборы при регистрации объекта в Земельном департаменте – 2-3% от стоимости объекта.
При этом у налоговых резидентов России (которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц.
Где и как искать жилье
Подбирать недвижимость в королевстве можно несколькими способами – самому (посредством интернета) или через специального агента. Специалист, который знает все тонкости рынка недвижимости страны, не только поможет в поиске квартиры в Таиланде, но и предоставит полное юридическое сопровождение сделки.
Самостоятельно
В интернете в свободном доступе можно ознакомиться практически со всеми объектами недвижимости, выставленными на продажу, поэтому найти нужное жилье – дело времени. Частные продавцы – владельцы кондоминиумов – могут реализовать иностранцам не более 49% жилой площади многоквартирного дома. Купить недвижимость в Таиланде самостоятельно и переехать сюда жить – вполне осуществимая цель. Достаточно только найти нужный объект и оформить его в соответствии с законодательством.
С помощью риелтора
Агент по недвижимости сделает все возможное, чтобы процесс покупки объекта в стране стал можно менее проблематичным. Важный момент, о котором стоит знать: среди российских покупателей для личного проживания все большей популярностью сейчас пользуются квартиры в кондоминиумах, а не отдельные виллы. Поскольку стоимость недвижимости в Таиланде ничто по сравнению с ее содержанием. Как минимум сад и бассейн, которые казались такими привлекательными, будут требовать постоянного присмотра и поддержания в ухоженном состоянии. Риелтор существенно ускорит процесс поиска жилья, сможет сразу подобрать объект исходя из условий клиента, поможет с оформлением сделки.
Купить квартиру в Таиланде
Рынок жилья в королевстве довольно обширный. В городах постоянно возводятся новостройки, много жилых объектов на вторичном рынке и частных домов. Приобрести недвижимость в Таиланде можно по разным ценам, все зависит от желаемой провинции, района города и количества квадратных метров. Купить квартиру в 2021 году можно от 1 200 долл./м² (примерно 38 тыс. батов).
С чего начать покупку квартиры
Приобретение недвижимости начинают с проверки документов
В первую очередь рекомендуется обратить внимание на эксплуатационные расходы: обслуживание территории, бассейна, лифта и так далее. Нередко цена на жилье в Таиланде минимальна из-за больших платежей на его содержание
Почему стоит покупать квартиру в готовом доме
Новостройка – более надежное здание, с современными коммуникациями. Жилье в них продается уже с мебелью и ремонтом. Часто строительные компании приглашают известных дизайнеров, чтобы привлечь покупателей к своим объектам недвижимости.
