Как получить вид на жительство при покупке недвижимости

«Золотая виза» – что это такое?

Это особый порядок предоставления гражданства страны для людей, которые собираются инвестировать в развитие страны, в гособлигации или создавать новые рабочие места. Покупка недвижимости во многих странах приравнивается к инвестированию, и кое-где за факт приобретения жилья дают вид на жительство, а затем и гражданство страны, если инвестор удовлетворяет условиям. Обычно это наличие счета в местном банке, медицинская страховка, достойное поведение на протяжении всего периода проживания в стране. Преимущество «золотой визы» в том, что заявки, поданные на основании покупки жилья, рассматриваются гораздо быстрее тех, кто предоставлял документы на общих основаниях. И по статистике, в этом случае процент отказов гораздо ниже.

Страны с резидентской программой на недвижимость

В перечень самых популярных стран, предлагающих гражданство за недвижимость, входят Мальта, Португалия, Испания, Греция.

Из-за увеличения случаев покупки европейской недвижимости иностранцами с нелегальными источниками дохода Евросоюз вводит свод строгих правил к выдаче ВНЖ за инвестиции в недвижимые объекты. Республика Кипр, например, закрыла подобную программу в 2020 году. Остальные страны участницы ЕС ужесточили требования.

Теперь ВНЖ в Европе при покупке недвижимости дает право только на:

• нахождение в странах Шенгенской зоны в течение 90 дней за каждые полгода;
• получение гражданства раньше, чем для владельцев ВНЖ, оформленного по другим причинам (через брак, обучение и т. д.).

Условия получения ВНЖ через недвижимость в некоторых странах Европы

Португалия:

• вложение не менее 350 тыс. евро в недвижимость, требующей реконструкции, либо от 500 тыс. евро в новый объект;
• регистрация имущества;
• оформление медицинской страховки;
• нахождение в стране не менее 7 дней в году.

Испания:

• вложение в жилую и коммерческую недвижимость от 500 тыс. евро;
• отказ от родного гражданства;
• постоянное нахождение на территории государства.

Греция:

вложение от 250 тыс. евро в жилой или нежилой объект, а также землю под строительство.

Мальта:

• вложение в недвижимость от 700 тыс. евро или аренда на сумму от 16 тыс. евро в год;
• срок владения или аренды — 5 лет;
• пожертвование 10 тыс. евро в культурную или спортивную неправительственную организацию;
• взнос в Фонд национального развития Мальты от 600 000 евро.

Немецкая программа по получению ВНЖ при покупке недвижимости путем открытия своей фирмы выгодно отличается на фоне инвестиционных программ вышеперечисленных стран ЕС. Ее главными преимуществами являются:

• невысокий финансовый порог входа (минимальный уставной капитал фирмы должен быть в размере 25 тыс. евро для ООО/GmbH и 50 тыс. евро для АО/AG);
• оперативная подача документов на ВНЖ (бизнесмену необходимо в течение трех месяцев после оформления долгосрочной визы приехать в ФРГ, запустить работу фирмы и подать заявление на предоставление вида на жительство);
• возможность быстрого оформления ПМЖ (после трех проживания в Германии с ВНЖ и при условии успешного функционирования компании заявитель имеет право подать запрос на получение статуса ПМЖ).

Данная процедура подойдет тем иностранным гражданам, которые хотят в краткие сроки и с минимальными инвестициями получить официальное разрешение на временное проживание в Германии, а впоследствии — документ о постоянном месте жительства.

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости в Греции

ВНЖ Европы при покупке недвижимости в Греции – один из самых быстрых и сравнительно недорогих способов получения европейского вида на жительство подобным путем.

Минимальная стоимость недвижимости, которую нужно купить, чтобы получить право на греческий ВНЖ – €250 000. К данной сумме необходимо прибавить около 10% от стоимости недвижимости на уплату налогов, гонораров адвоката и нотариуса, оформление документов и прочие расходы. Кроме того, выдача ВНЖ на каждого совершеннолетнего члена семьи обойдется в €500.

ВНЖ в Греции не дает права на ведение трудовой деятельности. При продаже недвижимости можно сохранить вид на жительство, если приобрести другой объект не дешевле €250 000. Помимо владения недвижимостью, инвестор должен доказать, что он имеет стабильный доход, позволяющий содержать его и его семью.

Срок оформления ВНЖ Греции при покупке недвижимости составляет 2 – 3 месяца. Через пять лет проживания в Греции ВНЖ можно переоформить в ПМЖ (при условии проживания в стране не менее 183 дней в год), по прошествии еще двух лет – подавать запрос на гражданство.

Программа не предполагает минимальных сроков проживания в стране, необходимых для продления вида на жительство, что является одним из дополнительных преимуществ.

Рынок недвижимости Греции сильно пострадал за время кризиса: многие объекты продавались по ценам значительно ниже рыночных. Программа предоставления ВНЖ за инвестиции в недвижимость стала «спасательным кругом» для греческой экономики в целом и рынка недвижимости – в частности. Иностранные инвесторы начали скупать объекты, дающие право на получение вида на жительство, спрос, а за ним и цены, пошли вверх.

Помимо доступной цены, греческая программа «Золотая виза» предлагает выгодные условия для получения вида на жительство всей семьей: может быть подана коллективная заявка, куда вписываются члены семьи (супруги, дети до 23 лет, родители), находящиеся на иждивении основного заявителя. При этом сумма вложений в недвижимость не увеличивается.

Восстановление рынка недвижимости и экономики благоприятствовало росту рынка аренды: в некоторых районах Афин только за последний год стоимость аренды выросла на 35%. Это стало дополнительным стимулом для инвесторов, которые хотят приобрести недвижимость в Греции с целью получения прибыли.

Болгария

Одна из самых популярных стран-курортов для граждан России и Украины. При том, что желающих могло бы быть много (гражданство Болгарии дает право на безвизовый режим со странами Евросоюза), в реальности этим способом получения гражданства пользуются мало. Дело в том, что минимальный порог для покупки жилья в Болгарии составляет 300 тысяч евро. Для тех, кто в курсе – такое жилье найти на территории страны надо еще постараться. Хорошие квартиры в правильных районах курортных городов стоят в среднем 60 тысяч евро. Что покупать за остальные деньги – загадка даже для местных. Вы, конечно, можете попытаться найти что-то подходящее. Но справедливости ради скажем, что в отличии от Испании, в Болгарии таким способом получения вида на жительство практически не пользуются.

Латвия

Несмотря на то, что жизнь в Латвии постоянно дорожает, она все еще остается одной из самых привлекательных стран для российских инвесторов. Чтобы получить вид на жительство в этой стране, вам нужно затратить на приобретение жилья не менее 250 тысяч евро. Сверх этой суммы нужно будет заплатить налог на собственность в размере 5% от размера сделки.

Рента в Латвии вполне рентабельна и покрывает все расходы, связанные с покупкой и содержанием жилья, даже если вы брали кредит для этих целей. Помимо этого, ВНЖ Латвии дает пятилетнюю шенгенскую визу – чем не повод для приобретения небольшой квартиры-студии в Риге? Тем не менее, цены на недвижимость в Латвии растут, поэтому все меньше желающих получить ВНЖ и вожделенный шенген, да и вообще инвестировать в недвижимость этой страны.

Один момент – от даты покупки квартиры до принятия решения о ВНЖ и выдаче визы может пройти от одного до трех лет. В целом к покупателям из России сотрудники визовых центров Латвии относятся доброжелательно.

ВНЖ за недвижимость в других частях света

ЭºÃ·Ã¾ÃÂøÃÂõÃÂúþõ üðûþø÷òõÃÂÃÂýþõ óþÃÂÃÂôðÃÂÃÂÃÂòþ ÃÂðýÃÂðÃÂàâ ÃÂÃÂþ þÃÂÃÂÃÂþò ò âøÃÂþü þúõðýõ, ÃÂðÃÂÿþûþöõýýÃÂù ñûøöõ òÃÂõóþ ú ñõÃÂõóðü ÃÂòÃÂÃÂÃÂðûøø. âðü þÃÂûøÃÂýÃÂù úûøüðàø òþÃÂÃÂøÃÂøÃÂõûÃÂýðàÿÃÂøÃÂþôð. àõÃÂõ ÃÂðü üþöýþ ÿÃÂøþñÃÂõÃÂÃÂø òøô ýð öøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòþ, úÃÂÿøò ýõôòøöøüþÃÂÃÂàýð ÃÂÃÂüüàÃÂòÃÂÃÂõ 89 ÃÂÃÂÃÂÃÂàôþûûðÃÂþò áèÃÂ.

ÃÂÃÂðñÃÂúþõ óþÃÂÃÂôðÃÂÃÂÃÂòþ ÃÂþÃÂôðýøàÿþ÷òþûÃÂõàþÃÂþÃÂüøÃÂàÃÂòþù òøô ýð öøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòþ, ò ÃÂûÃÂÃÂðõ, õÃÂûø òàÃÂÃÂðýõÃÂõ þñûðôðÃÂõûõü ýõôòøöøüþÃÂÃÂø ÃÂÃÂþøüþÃÂÃÂÃÂàþà282 ÃÂÃÂÃÂÃÂàôþûûðÃÂþò áèÃÂ. ÃÂôýðúþ ÃÂÃÂþøüþÃÂÃÂàôþûöýð ñÃÂÃÂàþñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂýþ ÿþôÃÂòõÃÂöôõýð üõÃÂÃÂýÃÂü ÃÂõÿðÃÂÃÂðüõýÃÂþü ÷õüõûàø þñÃÂûõôþòðýøù.

ÃÂóþ-òþÃÂÃÂþÃÂýðàÃÂðüñþôöð ò ÿþÃÂûõôýøõ óþôàÿÃÂøòûõúðõàòÃÂõ ñþûÃÂÃÂõ øýþÃÂÃÂÃÂðýýÃÂàøýòõÃÂÃÂþÃÂþò, þÃÂþñõýýþ ò ÃÂõúÃÂþÃÂõ úþüüõÃÂÃÂõÃÂúþù ýõôòøöøüþÃÂÃÂø. ÃÂþÃÂÃÂþüàòûðÃÂÃÂø ÃÂÃÂÃÂðýàÿþÃÂûø øü ýðòÃÂÃÂÃÂõÃÂàø ÿÃÂõôûþöøûø ÿþûÃÂÃÂðÃÂàÿþôôðýÃÂÃÂòþ ÷ð òúûðô ò ÃÂúþýþüøúàÃÂÃÂÃÂðýàò ÃÂð÷üõÃÂõ þà300 000 ôþûûðÃÂþò.

ÃÂþôÿøÃÂÃÂòðùÃÂõÃÂàýð ÃÂøóÃÂðýÃÂààÃÂÃÂ: ïýôõúàÃÂþòþÃÂÃÂø.

ВНЖ при покупке квартиры в Европе

Сразу скажем, что когда речь идет именно о Евросоюзе, то приобретение обычной жилой квартиры, к примеру, в Германии не дает прав на получение ВНЖ. Зато собственник такой недвижимости всегда может рассчитывать на шенгенскую визу, позволяющую проводить в стране покупки до 3-х месяцев за полгода.

Но нас ведь интересует
именно вид на жительство, верно? Так называемые программы «золотых виз» стали
активно развиваться отдельными странами ЕС после экономического кризиса 2008
года. Не самым успешным участникам Шенгенского соглашения срочно потребовались
вливания извне, и они решили «торговать» видами на жительство. Однако цены
установили недешевые.

Так, самый «дешевый» ВНЖ при покупке недвижимости В Евросоюзе предлагает Греция — 250 000 евро. Это не включая налоги и расходы на риелторов и т.д.

Затем идет Латвия — 262 500 евро, на третьем месте Кипр и Болгария — 300 тысяч евро, потом Испания и Португалия — полмиллиона евро (впрочем, если в Португалии вы купите недвижимость в районе культурно-исторического наследия, старше 50 лет, то порог может быть снижен до 350 000 евро).

Маленькая Андорра позволит оформить свой ВНЖ при условии, что вы купите дом, квартиру, офис и т.д. за 350 000 евро и оформите беспроцентный депозит на 50 000 евро в Центробанке Андорры.

Входной порог Мальты включает в себя недвижимость ценой свыше 270 000 евро, правительственный взнос в размере 30 000 евро и гособлигации на четверть миллиона. Таким образом, ВНЖ Мальты будет стоить минимум 550 тысяч евро.

Что касается европейских стран, не входящих в ЕС, то здесь стоит отметить Черногорию и Турцию.

Черногория обещает временный ВНЖ при покупке ЛЮБОЙ недвижимости. Продлевать этот вид на жительство можно сколько угодно, через 5 лет иностранец имеет право сменить его на постоянный ВНЖ, а еще через 5 — претендовать на гражданство.

Турция тоже не выставляет границ на стоимость квартиры, при покупке которой иностранец сможет рассчитывать на краткосрочный ВНЖ (от 6 месяцев до 5 лет). Если ВНЖ хотят получить еще и члены его семьи, то они тоже должны числится в собственниках недвижимости.

Недвижимость в Италии для иностранцев

Согласно данным Istat, в первом квартале 2021 года индекс цен на строительные объекты, приобретенные для жилья или инвестиционных целей, вырос на 1,7% в сравнении с предыдущим отчетным периодом. Регионами с наибольшим объемом заключенных сделок купли-продажи недвижимости признаны Ломбардия и Лацио, а ведущими городами — Милан и Рим. Цена на востребованную недвижимость варьируется в диапазоне 100–350 тыс. EUR.

В соответствии с положениями итальянского законодательства, существует три категории иностранцев, которые могут оформить право собственности на недвижимое имущество в Италии:

• проживающие в Италии на законных основаниях лица, у которых есть действующий вид на жительство или ПМЖ;
• лица, которые не проживают в Италии, но являются гражданами стран, подписавших двустороннее международное соглашение с Итальянской Республикой, разрешающее им покупку недвижимости за границей;
• граждане ЕС или государств, входящих в ЕАСТ (Европейскую ассоциацию свободной торговли), а также лица без гражданства, проживающие более 3 лет в Италии.

Кто и зачем покупает итальянскую недвижимость

Рынок недвижимости в Италии привлекает инвесторов, готовых вкладывать крупные суммы средств в строительные проекты. На фоне стабильного роста цен на жилье такая инвестиция может приумножить капитал за счет сдачи приобретенного объекта в аренду или его перепродажи через несколько лет. Другая категория иностранцев, которых интересует вид на жительство при покупке недвижимости, — это средний класс, представители которого готовы купить итальянское жилье по относительно низкой в сравнении с другими странами ЕС стоимости.

Преимущества итальянской недвижимости

Иностранцы предпочитают покупать жилье в Италии, исходя из следующих факторов:

• большой выбор объектов на вторичном и первичном рынках недвижимости;
• возможность получения прибыли при сдаче имущества в аренду;
• дополнительное место для отдыха всей семьей;
• надежное вложение и сохранение личных сбережений.

Кроме того, покупка жилья в Италии предшествует оформлению вида на жительство по типу «residenza elettiva» (избранное место проживания). Законодательством предусмотрено предоставление долгосрочного разрешения на пребывание в Италии иностранцам, которые имеют постоянные источники пассивного дохода и арендованную или купленную недвижимость в стране. ВНЖ этого типа не дает права на трудоустройство и социальные льготы в стране, но после пятилетнего проживания в Италии иностранец может претендовать на ПМЖ или гражданство.

Недостатки покупки жилья в Италии

Тем не менее, покупка недвижимости для нерезидента Италии сопряжена с некоторыми рисками, самым главным из которых является финансовый аспект сделки. Кроме того:

• назначенный банком или государственными органами оценочный агент часто устанавливает стоимость имущества ниже заявленной продавцом, в результате возникают затруднения при оформлении ипотеки;
• сделка может не состояться по причинам несоответствия требованиям итальянского законодательства, когда покупатель не принадлежит ни одной из допустимых к покупке итальянской недвижимости категорий;
• для заключения сделки и дальнейшего использования недвижимости требуется виза или вид на жительство в Италии, чтобы получить возможность осмотреть объект и заключить договор купли-продажи согласно условиям законодательства.

Некоторые иностранные покупатели рассчитывают на налоговую льготы при покупке первого дома в Италии («Prima Casa»), предусматривающую уменьшение регистрационного сбора от кадастровой стоимости объекта с 9 до 2 %. Однако такой привилегией пользуются исключительно резиденты и граждане Италии. Для получения налоговой льготы на момент осуществления сделки иностранец должен иметь действительный вид на жительство.

Как иностранцу купить недвижимость

Поиск недвижимости в Италии иностранец может осуществлять своими силами или при помощи агентов. При самостоятельном поиске объекта можно использовать электронные ресурсы (например, Hello Italy, Gate-away), которые собирают информацию о продаваемой недвижимости с нескольких торговых площадок одновременно.

Германия

По закону от 1 августа 2012 г. в Германии упрощается получение ВНЖ для лиц, занимающихся инвестициями и бизнесом. Раньше нижняя граница инвестиций была 250 тыс. евро и указывалась необходимость создания определенного количества рабочих мест. Сейчас требования стали проще. Самая большая вероятность получения ВНЖ у тех, кто готов инвестировать в немецкую экономику сумму от 1 млн евро по бизнес-плану, который должен быть обязательно одобрен властями федеральной земли. Такое одобрение в первую очередь получают инновационные и социально-ориентированные проекты. Через 3-4 года можно подавать документы на ПМЖ, а прожив в стране еще 4 года – на гражданство Германии, здесь стоит отметить, что соискателю нужно будет отказаться от российского паспорта.

ВНЖ без права на работу (residencia no lucrativa) в Испании и покупка недвижимости

Да, для этого типа ВНЖ наличие недвижимости в собственности не обязательно, вам достаточно заключить договор аренды жилья сроком на один год или более. Дает ли покупка недвижимости какие-то преференции при оформлении ВНЖ? Напрямую нет. Главное, вам нужно доказать, что вы финансово обеспеченный человек и имеете регулярные доходы за пределами Испании.

Собственная квартира или дом в Испании — косвенное тому подтверждение. Но, все равно, решающим фактором наличие жилья в собственности не является: отказ по ВНЖ могут получить заявители с собственным жильем, плохо подтвердившие регулярность и достаточность своих доходов.

Сейчас основная масса клиентов Испанского Бюро получает вид на жительство без права на работу, предоставляя в Консульство Испании договор аренды. В таком подходе есть свои плюсы — не нужно торопиться с покупкой и делать это дистанционно. Можно пожить в Испании и сначала понять, что нравится, что нет, в каком регионе или районе жить лучше.

Часто недвижимость, купленная в спешке и необдуманно, повисает бесполезным грузом, требующим значительных и постоянных расходов. Учитывая, что расходы и налоги при покупке жилья могут доходить до 15%, окупить все затраты при последующей продаже в коротком периоде будет практически невозможно. И, опять же, в виде на жительство вам могут всё равно отказать.

Ниже мы выделили важные моменты, на которые нужно обратить внимание при заключении договора аренды для оформления ВНЖ в Испании без права на работу:

• Договор должен быть долгосрочным — сроком на один год минимум. В соответствии с испанским законодательством у вас есть право продлевать такой договор до трех лет.
• Перед заключением договора нужно проверить, кто является собственником объекта недвижимости. Для этого можно самостоятельно заказать выписку (Nota Simple) из реестра прав собственности. Сделать это можно онлайн на этом сайте — www.registradores.org
• Вам понадобятся копии документов (паспорта/DNI) хозяина арендуемой квартиры или дома — их нужно предоставить в Консульство Испании вместе с договором аренды и Nota Simple.
• Если собственник не один, просите, чтобы все владельцы подписали договор, или предоставили письменное согласие на его заключение.
• Хоть у Консульства Испании и нет официальных требований к стоимости, типу, качеству и размеру арендованного жилья, помните — для испанских иммиграционных властей вы финансово-независимый и состоятельный человек, жилье должно соответствовать.
• Для получения карточки иностранца вам нужно будет оформить прописку (Alta en el Padrón). Процедура эта несложная, нужно посетить мэрию (Ayuntamiento) с договором аренды.

Хотите узнать подробнее про требования и процедуру получения вида на жительство в Испании без права на работу? Почитайте на сайте Испанского Бюро — https://spain-residence.com/vnzh-bez-prava-na-rabotu/

Грузия

Возможно, кто-то уже слетал в отпуск в страну души и строит планы по переезду? Примерно 5 лет Грузия привлекает новых сограждан – инвесторов, предлагая им оформить ВНЖ за довольно скромную минимальную стоимость жилья – 35 тысяч долларов США. Однако в прошлом году эту сумму увеличили сразу втрое, и поток желающих оскудел. Зато ВНЖ выдают быстро. Месяца достаточно, чтобы оформить покупку и все необходимые документы для получения вида на жительство на целый год. Через 5 лет вы получите ПМЖ, а уже через 10 вам могут предоставить полноценное гражданство. Преференциями пользуются заявитель, его дети, супруг и родители. Гражданство Грузии также дает право на безвизовое посещение Шенгенской зоны.

Какие права дает иностранцу купленная в России недвижимость?

То, что покупка квартиры на территории России дает иностранцу какие-то льготы и преимущества – это тоже миф.

Приобретая в России объект недвижимости, иностранный гражданин получает всего лишь объект собственности и жилплощадь, где он согласно п.1, ст.14, ФЗ-109 должен временно или постоянно прописаться (зарегистрироваться по месту проживания или жительства). Это дает ему возможность постановки на миграционный учет и получения разрешения на временное проживание (РВП) или оформления вида на жительство (ВНЖ).

При этом, получить в упрощенном порядке вид на жительство (ВНЖ) или российское подданство на основании владения недвижимостью в России – не получится. Все права, которые дает иностранцу собственное жилье в РФ, ограничиваются только правами пользования, владения и распоряжения этой самой недвижимостью. Не более того.

В некоторых странах владение местной недвижимостью действительно дает определенные льготы. Но в России для иностранца купленная квартира:

• не дает никаких льгот;
• не отменяет обязанности получения документов для легального пребывания в стране;
• не позволяет избежать «правила 90/180» (см. выше) и других правил миграционного законодательства;
• не облегчает процедуру получения российского гражданства, вида на жительство, трудового патента и т.п.;
• не спасает от необходимости уплачивать налоги на имущество.

Кстати, о налогах.

Как правильно принимать квартиру у Застройщика – основные правила.

ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории

Черногория является кандидатом на вступление в ЕС и поэтому может рассматриваться как перспективное направление для инвестиций в недвижимость, которую в этой стране можно купить по очень привлекательной цене.

Основное преимущество программы ВНЖ Черногории за покупку недвижимости является отсутствие порога минимальной стоимости объекта. Иными словами, вы можете купить любой объект без привязки к стоимости и подавать заявку на ВНЖ, который будет продляться, пока объект находится в собственности. Кроме того, необходимо иметь на счету как минимум €3650 на год. ПМЖ можно оформить после пяти лет проживания по ВНЖ.

Члены семьи инвестора не включаются в заявку, но они могут получить ВНЖ на основании воссоединения семьи после его оформления основным заявителем. Срок оформления ВНЖ Черногории составляет 2 – 3 месяца.

Кипр

Условия. Одна из самых популярных программ получения вида на жительства через инвестиции в недвижимость — ПМЖ Кипра (Cyprus Permanent Residence Permit — Category F (fast track)). Так можно приобрести жилую или коммерческую недвижимость от кипрских застройщиков. Объекты вторичного рынка подходят для участия в программе лишь в исключительных случаях.

Минимальная сумма. €300 тыс. + НДС (19 или 5%).

Срок получения ПМЖ. Шесть месяцев.

Преимущества. Инвесторы оформляют сразу постоянный вид на жительство, который не требует продления. Статус позволяет жить на Кипре без права на работу, но можно владеть акциями и получать дивиденды от бизнеса. Также иностранцы могут (но не обязаны) сменить налоговое резидентство и воспользоваться местным льготным режимом, пояснила Полина Кулешова.

Само ПМЖ можно оформить на детей и на родителей, главный заявитель должен также показать доход — €30 тыс. в год плюс €5 тыс. на супругу и каждого ребенка и €8 тыс. на каждого родителя, добавил главный редактор Prian.ru Филипп Березин. «Основная проблема получения кипрского ПМЖ сейчас — перевод денег на Кипр. Проходят криптоплатежи, платежи из банков дружественных стран», — отметил он.

Покупка недвижимости в Германии и вид на жительство

Немецкое законодательство не регламентирует прямое предоставление статуса ВНЖ при покупке недвижимости. Приобретенное имущество может стать объектом инвестирования при открытии собственной компании, которая и позволит иностранному гражданину подать запрос на получение временного резидентства.

Бизнес-иммиграция является легальным условием для оформления немецкого вида на жительство. Чтобы купленное коммерческое или некоммерческое помещение стало частью процесса легализации в Германии, заявителю необходимо зарегистрировать свою фирму, назначить себя управляющим или исполнительным директором и оформить недвижимость как объект инвестирования компании.

Оформлять бизнес более выгодно по организационно-правовой форме ООО/GmbH (общество с ограниченной ответственностью) или АО/AG (акционерное общество). Требование к минимальной сумме вложений на данный момент отсутствует — с 2015 года немецкие власти отменили финансовый минимум в 250 тыс. евро и обязательное создание 5 рабочих мест в фирме.

Чтобы получить ВНЖ в Германии при покупке недвижимости через регистрацию собственной компании, инвестор сначала оформляет предпринимательскую визу со сроком действия три месяца. В течение этого времени заявителю необходимо въехать на территорию ФРГ, арендовать место для длительного проживания и начать реализовывать свой бизнес-план. Также в этот период иностранному бизнесмену нужно подать пакет документов на получение вида на жительство. ВНЖ выдается на 1–3 года с правом дальнейшего продления и потенциального оформления ПМЖ. Минимальный срок функционирования фирмы — от трех лет, на протяжении которых собственник бизнеса обязан платить налоги (25 % — на прибыль, до 17 % — на предпринимательскую деятельность) и оплачивать коммунальные платежи. После получения ПМЖ инвестор имеет право закрыть компанию, недвижимое имущество переоформить на себя как на физическое лицо и выставить его на продажу.

Андорра

В государстве Андорра получение ВНЖ обойдется вам в 350 тыс. евро. Средства можно вкладывать в гособлигации, в недвижимость этой страны или в компанию, которая там зарегистрирована. Дополнительно на депозит Института финансов (INAF) необходимо перечислить за себя 50 тыс. евро и еще по 10 тыс. евро за каждого иждивенца. Годовой доход, который должен быть официально подтвержден, должен составлять не менее 36 тыс. евро плюс по 12 тыс. евро за каждого иждивенца. Получив ВНЖ, можно жить в Андорре 90 дней в году и более. Для получения такого статуса нужно обладать жильем, желательно собственным, но можно и арендованным. Обладатели ВНЖ в Андорре могут иметь текущий счет в оффшорном банке, а также свободно жить в Испании или во Франции.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Как получить вид на жительство в странах Европы и Азии?

Португалия

Для получения ВНЖ в Португалии нужно вложить сумму от 500 тыс. евро в любую недвижимость, причем, не обязательно для себя – недвижимость можно сдать в аренду и извлекать из нее доход; или же создать в стране не менее 10 рабочих мест; или на сумму от 1 млн евро купить гособлигаций, других государственных ценных бумаг (деньги за них можно вернуть); также на эту же сумму можно купить облигации или акции компаний, зарегистрированных в Португалии.

Чтобы не потерять статус резидента, обладатели ВНЖ должны осуществлять инвестиции в страну в течение 5 лет. Срок пребывания в стране при этом может быть исключительно коротким – в 1-й год 7 дней, во 2-й и следующие за ним годы по 14 дней. Прожив в стране 5 лет, можно подавать документы на ПМЖ, а через год претендовать на гражданство Португалии, оставив себе и российский паспорт.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Как получить вид на жительство в странах Европы и Азии?

Ирландия

В этой стране ВНЖ действует 2 года, после этого появляется возможность продления этого статуса еще на 3 года, в дальнейшем статус придется обновлять 1 раз в 5 лет

В течение этого периода важно не прекращать инвестиции, которые должны быть не менее 1 млн евро, и не нарушать законов страны. Чтобы получить ВНЖ средства желательно вкладывать в ценные бумаги, предприятия, или в собственное жилье (которое нельзя сдать в аренду)

Стоимость жилья должна быть не менее половины от суммы всех инвестиций. Облегчить процесс получения ВНЖ могут правильно оформленные документы на купленную недвижимость, по которым видно, что объект был приобретен без использования кредитных средств. Также необходимо предоставить подробную информацию о всех членах семьи, с которыми соискатель собирается проживать (таким правом будут обладать дети инвестора, не достигшие еще совершеннолетия, супруг или супруга).

Условия получения ВНЖ

Основным условием получения европейского вида на жительство за приобретение недвижимости является покупка объекта соответствующего программе правительства страны и оплата всех дополнительных сборов. Однако, к претендентам на ВНЖ предъявляются и дополнительные требования. В большинстве стран ЕС, для получения разрешения на долговременное пребывание, претендент должен соответствовать следующим условиям:

• Не иметь судимости, связей с преступным миром, радикальными и террористическими организациями.
• Иметь медицинскую страховку с покрытием не менее 30 тыс. евро.
• Не иметь опасных для окружающих болезней, таких как СПИД, открытая форма туберкулеза, наркомания, тяжелые расстройства психики.
• Иметь легальные средства для проживания в ЕС. Наличие состояния или доходов требуется подтвердить документально.

Отказ в оформлении вида на жительство может произойти и по причине того, что конкретный претендент может нанести имиджевый ущерб государству. Диктаторы и их окружение, организаторы и активные участники кровопролитных столкновений, лица проповедующие человеконенавистнические и антидемократические теории не смогут поселиться в странах Европейского Союза.

На нашем форуме сейчас активно обсуждают иммиграцию. Присоединяйтесь!

Как переехать в США? Способы легальной миграции за океан

39

Ответить

Как легально трудоустроиться в Канаде и остаться жить в стране

58

Ответить

США

Визу на 3 года в США можно получить, если инвестировать в жилье сумму не менее 500 тыс. долларов, из которых половина должна быть потрачена на жилье для собственного проживания, а вторая половина может быть потрачена на недвижимость, из которой планируется извлекать доход. Вся недвижимость должна быть оплачена сразу, в размере 100% и без привлечения ипотеки или кредитов под залог. Проживать в собственном доме инвестор должен от 180 дней в течение года, необходимо оплачивать налог на прибыль, даже на средства, поступающие из других стран. Социальные льготы не распространяются на обладателя этой визы, а в случае продажи недвижимости она автоматически прекращает свое действие.

Брак с гражданином США или инвестирование суммы от 500 тыс. долларов в коммерческую недвижимость позволяет получить постоянный ВНЖ («гринкарту»). Открыте в стране собственного бизнеса также будет способствовать получению «гринкарты». Имея на руках постоянный ВНЖ можно бесконечное количество раз въезжать и выезжать из страны, обладать всеми правами граждан США, кроме избирательного права. Статус постоянного жителя страны обладатель «гринкарты» получает на 10 лет и может неоднократно продлевать его.

Гонконг

Чтобы получить ВНЖ в Гонконге нужно инвестировать сумму не менее 10 млн гонконгских долл. (1,3 млн долл. США) в компанию, имеющую регистрацию в Гонконге, при этом ВНЖ могут получить и иждивенцы инвестора. У претендента должен быть собственный капитал в размере не менее 6,5 млн гонконгских долл. (845 тыс. долл. США), закон специально оговаривает, что инвестор обязан создать в стране определенное количество рабочих мест. Прожив в стране 7 лет можно подавать документы на ПМЖ.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Как получить вид на жительство в странах Европы и Азии?

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости в Болгарии

Возможность получения ВНЖ за покупку недвижимости предлагает Болгария, однако программа этой страны («Инвестиционная государственная программа Болгарии») имеет некоторые недостатки, что делает ее не слишком популярной среди инвесторов.

Чтобы получить ВНЖ Болгарии, необходимо приобрести в этой стране недвижимость на сумму не менее €300 000. ВНЖ выдается на три года, а затем продляется при условии сохранения права собственности на жилье. Главный недостаток программы состоит в том, что ВНЖ не дает никаких преимуществ для оформления ПМЖ и гражданства, для этого существуют отдельные программы.

Страны Карибского бассейна

Для того, чтобы получить безвизовый въезд в ЕС и Великобританию, а также упрощенное получение виз в США и Канаду, можно получить гражданство ряда островных государств. Это как раз тот случай, когда стать полноправным гражданином страны можно довольно быстро и относительно недорого. Страны Карибского бассейна пытаются сделать получение гражданства привлекательным для потенциальных инвесторов, но большинство россиян все-таки по привычке смотрят в сторону Европы. Итак, перечислим самые популярные государства, у которых есть программа получения гражданства при покупке недвижимости:

• Багамские острова
• Антигуа и Барбуда
• Гренада
• Санта-Лусия
• Барбадос
• Тринидат и Тобаго
• другие страны Карибского бассейна

Бьемся об заклад, что названия некоторых государств вы читаете впервые в нашей статье. Тем не менее, у некоторых из этих стран минимальный порог суммы для покупки недвижимости превышает португальский и греческий. Например, стоимость жилья в Антигуа и Барбуде должна быть не менее 400 тысяч долларов. При этом в Доминике ее размер равен 100 тысячам. Зато гражданство этих стран позволяет безвизовый въезд в большинство стран мира.