Виллы на Бали – архитектура во времени

Философия

Пура Улун Дану Братан гармонирует с окружающей средой озера Братан.

План балийского храма, разбитый на три зоны ( мандалы )

Балийская архитектура разработана на основе балийского образа жизни, его пространственной организации, их общинных социальных отношений, а также философии и духовности, которые повлияли на ее дизайн; во многом обязан балийскому индуизму . Общая тема, часто встречающаяся в балийском дизайне, – это трехстороннее разделение.

Традиционная балийская архитектура придерживается строгих и священных законов строительства, оставляя много открытого пространства и состоящая из просторного внутреннего двора с множеством небольших павильонов, окруженных стеной для защиты от злых духов и украшенных статуями стражей. Философская и концептуальная основа, лежащая в основе развития традиционной балийской архитектуры, включает несколько концепций, таких как:

Три Хита Карана : концепция гармонии и баланса состоит из трех элементов; атма (человек), ангга (природа) и кхайя (боги). Три Хита Карана предписывает три способа, с помощью которых люди должны стремиться поддерживать гармоничные отношения; собратьев, природы и Бога.

Три Мандала : правила разделения и зонирования пространства

Три Мандала – это пространственная концепция, описывающая три части царства, от Ништа Мандалы – внешнего и нижнего мирского, менее священного царства, Мадья Мандалы – промежуточного среднего царства, до Утама Мандалы – внутреннего и самого высокого, наиболее важного священного царства. Санга Мандала : также правила разделения и зонирования пространства

Санга Мандала – это пространственная концепция, касающаяся направлений, которые делят область на девять частей в соответствии с восемью основными направлениями света и центральным (зенит). Эти девять кардинальных направлений связан с индуистской концепцией локапалы , Dewata Нава Санга или девяти хранителей богов направлений , которые появляются в Маджапахита эмблемы Сурья Маджапахита . Они есть; В центре: Шива , восток: Ишвара , запад: Махадева , север: Вишну , юг: Брахма , северо-восток: Самбху, северо-запад: Сангкара, юго-восток: Махесора и юго-запад: Рудра.

Три Ангга : концепция иерархии из микрокосма , среднего царства и макрокосма . Это также связано со следующей концепцией трилока .

Три Лока : также концепция иерархии между тремя царствами бхур (санскрит: бхурлока ) нижним царством животных и демонов, бхувах (санскрит: бхуварлока ) средним царством человека и свах (санскрит: сварлока ) верхними царствами богов и божеств.

Аста Косала Косали : восемь руководящих принципов для архитектурного дизайна, которые включают формы нияса (символов) в пелинггих (святилище), пепалих (ступени), их единицы измерения, формы и размеры, а также определяют соответствующие украшения.

Арга Сегара или Кая Келод : священная ось между ними. Арга или Кая (гора) и Segara или Kelod (море). Горный регион считается парахьянганом , обителью хян или богов, средняя равнина между ними – царством людей, а море – царством морских чудовищ и демонов.

Помимо художественного и технического мастерства, все балийские архитекторы (балийцы: Ундаги ) должны владеть этими балийскими философскими концепциями, касающимися формы, архитектуры и пространственной организации.

Как правильно арендовать жилье?

Снять жилье на острове можно двумя способами. Первый – с помощью Интернета, второй – на месте.

Аренда через Интернет

Один из самых удобных и распространенных вариантов. Вы заранее смотрите информацию в сети, ищите предложения, читаете отзывы. Большинство туристов предпочитает пользоваться сайтом Airbnb. Здесь много предложений по аренде. Потом вы списываетесь с собственником, уточняете все детали и договариваетесь. При необходимости вносите аванс. Как правило, оплата списывается с банковской карты, которую вы регистрируете на сайте.

Преимущества такого способа:

• Денежные средства будут заморожены на сайте и собственник их не получит до тех пор, пока вы не заселитесь и не пройдет 24 часа;
• Вы можете написать в техподдержку сайта, если информация не соответствует действительности;
• Можно оставить отзыв на сайте, это будет стимулировать хозяев предоставлять услуги соответствующего качества. Негативные отзывы не пойдут на пользу арендодателям.
• Если вы решили поехать в праздничные даты, то лучше заранее забронировать комнату.

План действий как снять жилье на Бали самостоятельно и не дорого

Мы рекомендуем поступить следующим образом:

1. Для начало еще в своем родном городе, ищете недорогой отель на Booking.com, выбираете район там где вы хотели бы задержаться на долго и бронируете номер в отеле на пару дней;
2. По прибытию на Бали, ищете тематические группы на FaceBook, а так же каналы в телеграмм, просто в поиске введите аренда жилья на Бали (выбирайте тот где много подписчиков);
3. Выбираете подходящий вариант договариваетесь с собственником или арендодателем, о цене и о времени когда можно посмотреть жилье. (Иногда можно попасть на мошенников поэтому старайтесь не давать предоплата);
4. Заселяетесь.

Аренда жилья на месте по прибытии

Некоторые предпочитают в живую посмотреть и сравнить несколько вариантов, а потом уже определитсья. Перед приездом вы заранее бронируете обычную комнату на пару дней, и сразу на Бали арендуете байк, и ездите по острову в поисках подходящего места.

Преимущества:

• Можно на месте посмотреть и оценить ситуацию;
• Есть возможность торга.

Недостатки:

• Самые хорошие варианты могут быть уже забронированы на несколько недель вперед;
• Можно встретить мошенников;
• В конце аренды вам могут выставить дополнительный счет;
• У вас не будет защиты со стороны посредников в виде сервиса, решать проблемы с хозяином придется самостоятельно.

Налоги и правовые аспекты

Иностранный владелец виллы или апартаментов на Бали, как и гражданин Индонезии, уплачивает два стандартных налога:

1. Когда приобретает недвижимость — НДС (VAT) 11%. И 1% нотариусу за оформление и проведение сделки. 
2. Когда получает доход от аренды или продажи — 10%.

На острове нет привычной покупки земли по договору купли-продажи. Есть четыре типа владения землей, но самый распространенный для иностранных инвесторов — формат Leasehold. Это договор аренды, может оформляться на частное лицо или компанию. С правом Leasehold вы можете пользоваться, перепродавать и передавать в наследство земли и объекты недвижимости.

Кроме того, по законам Индонезии инвестор не имеет права сдавать жилье в аренду самостоятельно. Этом занимается управляющая компания со специальной лицензией, которая каждый месяц выплачивает доход собственнику и занимается всеми вопросами недвижимости. Что очень удобно, если вы планируете находиться за пределами Бали.

Отечественная архитектура

Бале павильон внутри балийского дома соединения.

В отличие от европейской архитектуры, балийские дома и пури (дворцы) созданы не как одно огромное здание, а скорее как совокупность многочисленных построек внутри обнесенного стеной корпуса, каждое из которых выполняет свои особые функции; например, передний открытый павильон для приема гостей, главная спальня, другие спальни, пелинггихан или пемраджан – это небольшая семейная святыня, жилые помещения и кухня. Кухня и жилые помещения, в которых проводятся повседневные повседневные дела, обычно отделены от семейной святыни. Большинство этих павильонов построено в балийской балетной архитектуре – конструкции с соломенной крышей со стенами или без них, подобной яванскому пендопо . Огороженный корпус соединен рядом ворот. В балийской архитектуре признаются два типа ворот раздельные ворота канди бентар и ворота с крышей падуракса или кори .

В балийской дворцовой архитектуре он больше по размеру, орнамент богаче и сложнее, чем в обычных балийских домах. Бал Гед павильон из 12 колонн, где самый старый мужчина из семьи спит, в то время как Wantilan прямоугольной стены менее общественное здание, где люди собираются или держать петушиные бои . Тюка Kulkul является повышенной возвышающейся структурой, увенчанная небольшим павильоном , где Kulkul (балийском щели барабана ) помещаются. Kulkul будет звучать как сигнал тревоги во время села, города или дворца чрезвычайного положения , или знак скапливаться жителей. В балийских деревнях есть банджар – общественное здание, где собираются жители.

Водный сад Тирта Гангга

Выбор материала для строительства дома на Бали.

Любим мы все настоящее, живое и согревающее. Путешествуя 8 лет по Азии, мы много соприкасались с каменными, бетонными, кафельными поверхостями и полами домов. Ипочти не жили в домах из настоящего дерева. И дерево всегда было мечтой. Так почему бы ее не воплотить, Жизнь с Мечтой все-таки!

И стали мы изучать вопрос, можно ли в условиях особенного климата Бали (весьма жаркого, влажного и дождливого) построить деревянный дом. И пришла к нам идея о сказочном дереве тике, которое воды не боится и термитов пугает. Да, это не опечатка! =)

Вот, что о тике на своем блоге пишет Михаил Цыганов:

Как я понял, все чудеса творит масло тикового дерева, которое отталкивают влагу и своим ароматом не подпускает стаи голодных насекомых внутрь дерева.  Мы очень давно мечтали о деревянном доме и  решились его строить, несмотря на мнения скептиков, что сожрут дом или гнить будет от влаги.

Буквально вчера мы были в Убудском музее масок, который является также музеем “джогло” (яванских традиционных деревянных домов), многим из которых более 100 лет. Выглядят они изящно, не гниют и термитами не съедены.

В этом музее мы не первый раз, но сейчас меня совсем не интересовали маски. Я, как зачарованный, разглядывал столетние тиковые дома и отдельные его детали. Надо украшать наш новый дом, где увидеть примеры, как не в старинных домах из тика.

Столетний джогло из музея масок

Вернусь к моменту, когда мы только аредновали землю, у нас уже было твердое намерение строить традиционный тиковый дом. Мы знали, что есть риски. Если поглядеть на весь наш проект, то он изначально был очень рискованным.

Мы начали стройку не имея в наличии 100% бюджета. А знающие люди рекомендуют иметь 30-40% бюджета в запасе, ведь при любом строительстве может случиться перерасход бюджета. И наш случай не был ислючением.

Однако мы верим в чудеса и знаем про силу намерения, возможно, это дает нам дополнительную силу… =) Исходя из нашего опыта, рекомендуем быть более предусмотрительными и иметь достоточные финансовые запасы при стоительстве.

Особенности аренды виллы на Бали

Поэтому в поисках подходящего жилья на Бали, стоит выделить некоторые особенности, касательно аренды виллы:

1. Большой выбор апартаментов. Есть возможность снять, как отдельную комнату в жилом комплексе, так и дом в балийском стиле, роскошную европейскую виллу с обслуживающим персоналом. Таким образом, вы можете не заботиться о том, насколько чисто в комнатах, приготовлена ли еда, или отнесены грязные вещи в прачечную: все это сделает прислуга или хозяин дома. Однако, такой момент необходимо обговорить в договоре аренды.

2. Вам не придётся заморачиваться со звездами. На Бали нет разделения вилл на звезды: все они хороши и прекрасны. Вам необходимо будет просто определиться, в каком месте вы хотите снять виллу. Для этого даже существует специальная классификация вилл:

• Ocean — вилла на берегу океана;
• Horizon — вилла в живописном месте;
• Life — вилла в популярном месте;
• Nature — вилла в окружении природы, между рисовых полей или на бегу океана, реки;
• Harmony — вилла в горах: прекрасное место для медитации и полного релакса;
• Resort — вилла на территории отеля.

3. Как правило, многие виллы, которые сдаются в аренду, не оснащены интернетом. Его подведение также станет дополнительным расходом для вас. В среднем стоимость пользования всемирной паутиной обходится в 100$. Не всегда также договором аренды предусмотрено бесплатное обслуживание бассейна.

4. На Бали вы не найдёте вилл с одной спальней. На острове практически все виллы имеют по несколько спален, а их количество не влияет на конечную стоимость.

5. Если вы рассматриваете долгосрочное проживание на Бали, как минимум 6-12 месяцев, то есть смысл заплатить сразу всю сумму. Долгосрочная аренда вилл на Бали предусматривает очень хорошие скидки.

Сколько стоит аренда виллы на Бали

И самый важный вопрос: «Сколько стоит аренда виллы на Бали в месяц». В общем конечная стоимость домика будет зависеть от региона расположения, размеров и дополнительных услуг. Например, вилла с двумя спальнями, гостиной, бассейном, недалеко от центра обойдутся в среднем 1500$ в месяц, но это без учёта стоимости коммунальных платежей, обслуживания бассейна, дома.

Вилла на берегу моря, океана, в экзотическом месте будет стоит на тысячу долларов больше. Если же вы хотите пожить в вилле балийского варианта, то её стоимость на порядок дешевле – 1000$ в месяц. Комната в жилом комплексе – 500-600$. Но цены меняются в зависимости от сезона. В идеале жильё снимать уже по месту, так вы сможете выиграть в цене.

И такой момент, о котором многие туристы не знают. Если вы арендуете виллу с учётом приготовления еды, то в данном случае наценка на приготовленные для вас блюда, будет составлять в среднем 35%, в то время, как в ресторанах отеля она превышает 200%. Только сервисные блюда и налоги в отелях равны 21% от общей суммы расходов.

Ландшафтная архитектура

Балийские сады обычно создаются в естественном тропическом стиле, наполненном тропическими декоративными растениями, гармонирующими с окружающей средой. Сад обычно спроектирован в соответствии с естественной топографией и практически не отличается от своего естественного состояния. Однако некоторые водные сады имеют формальный дизайн с прудами и фонтанами, например, Таман Аюн и водный сад Тирта Гангга . Бале камбанг , что в переводе означает «плавучий павильон», представляет собой павильон, окруженный прудами, обычно заполненными водяными лилиями. Петиртаан – это место для купания, состоящее из серии прудов и фонтанов, используемых для отдыха, а также для ритуального очищающего купания. Примером петиртаана является купальная структура в Гоа Гаджах и Тирта Эмпул .

Бали Юг: Полуостров Bukit – Jimbaran, Nusa Dua, Uluwatu, Ungasan

Полуостров Букит (с индонезийского переводится как холм) находится южнее аэропорта острова Бали. Он действительно находится на возвышенности. Этот район прежде всего знаменит своими красивейшими пляжами и уникальными возможностями для серфинга. Если вы серфер или вы любите океан, пляжи и вам не нужны тусовки, то аренда дома на Бали в Буките будет лучшим решением!

Полуостров Букит по балийским меркам небольшой. Вы легко сможете ездить каждый день на байке даже на самые его отдаленные пляжи. Букит в свою очередь также делится на несколько районов.

Районы полуострова Букит

Плюсы аренды жилья в Буките: Этот район можно назвать спокойным. Туристов тут будет значительно меньше, пробок почти нет. Как уже было сказано, здесь самые красивые и живописные пляжи с умопомрачительными видами. Огромные волны, которые начинаются в километре от берега, делают район привлекательным для серферов. Жилье здесь можно снять на любой вкус и кошелек: от гестхаусов до дорогих вилл. Однозначно можно сказать, что Букит — это лучшее место для серфинга на Бали.

Минусы тоже есть: Самый главный и самый жирный минус — это то, что если вы будете арендовать дом в этой части Бали, то вам никак не обойтись без транспортного средства. Байк или автомобиль будут нужны обязательно. Расстояния между объектами не для пешеходов. Район полностью контролирует такси-мафия. Uber и Grab на Букит не приедут.

Один из самых интересных и красивых пляжей Бали — Джимбаран встретит вас красивейшими закатами и недорогими кафешками вдоль побережья. Здесь много спокойных районов, где можно снять виллу или дом на длительный срок.

В Буките есть редкие для Бали кондоминумы (многоквартирные дома) с общими жилыми зонами и бассейном. В квартире такого кондо будет кухня.

Цены умеренные. В Буките есть и дорогие виллы и жилье типа cos (гестхаусы) с общим бассейном и более скромные частные дома. Но следует помнить, что Букит не так сильно развит в туристическом плане, как Кута и Семиньяк. Чтобы посмотреть варианты аренды жилья и вилл в этой части Бали, посмотрите карту ниже.

Как снять виллу на Бали

Если вы уже прилетели на Бали и заранее не позаботились о том, где вам жить, то скорее всего вас придется обратиться к посредникам — агентство или частное лицо. Конечно, можно и самому попробовать отыскать себе жилье для аренды. А по поводу агентов, их на Бали очень много, как русских, так и иностранных. Кроме того, существуют сайты поиска жилья, типа airbnb, на которых вы можете посмотреть имеющиеся у них варианты. Если вы выбираете виллу, ещё будучи дома, это будет наилучший вариант, так как сотрудники этой компании могут встретить вас а аэропорту и привезти по нужному адресу забронированный вами виллы. Осмотрев жилище, вам нужно будет оплатить оставшуюся сумму денег и наслаждаться отдыхом.

Алгоритм покупки и оформления недвижимости

Большинство сделок по покупке недвижимости на Бали заключается удаленно, в практике нашей компании таких 95%. Весь процесс может занять всего 3 дня: 

1. Экспертная оценка объекта и недвижимости, которую проводит нотариус. Это нужно, чтобы покупатель был полностью уверен, что нет рисков для заключения сделки.
2. Бронирование объекта. Это подтверждает, что недвижимость ваша, и другие покупатели не смогут приобрести этот объект, пока готовятся все документы и идет процесс сделки. 
3. Заключение контракта MOU. Подписывается договор, где обозначены обязанности сторон, детали передачи объекта и оплаты. Если застройщик занимается дальнейшим управлением недвижимостью, то требуется подписать еще один договор — на управление.
4. Первый взнос — 30% от стоимости объекта. 
5. Заключение контракта Leasehold. Этот процесс начинается после полной оплаты объекта и окончания строительства, если недвижимость была недостроена в момент покупки. Документ утверждает владельца (арендатора) недвижимости.

Материалы

Интерьер с росписью «Барба», изображающей эпическую индуистскую легенду.

Традиционные балийские здания стремятся гармонировать с окружающей средой. Традиционные балийские дома почти полностью построены из органических материалов. Они используют натуральные материалы, такие как соломенная крыша , бамбуковые опоры, плетеный бамбук, кокосовое дерево, тиковое дерево, кирпич и камень. Соломенная крыша , как правило , использует ijuk (черные AREN волокно), сушат кокосовый или rumbia листьев, или Sirap (твердую черепицу из древесины , расположенная как плитка) крыша. Камни и красный кирпич обычно используются в качестве фундамента и стен, а песчаник и андезитовый камень обычно вырезаны в качестве украшения.

Балийцы известны своим артистизмом. Они разработали сложную традицию скульптуры, которая проявляется в архитектуре, богатой орнаментом и внутренним убранством. Балийские храмы и дворцы изысканно украшены богатыми орнаментами, как деревянной, так и каменной скульптурой, которые обычно изображают цветочные узоры. Балийские скульптуры часто служили стражами ворот, как дверапалы, обрамляющие входы. Сами ворота богато украшены головой кала , цветочными орнаментами и вершинами ваджры или ратны. В качестве украшения часто используются другие виды скульптур, например водяные смерчи богини или дракона в местах купания.

Форматы недвижимости острова

Основные форматы недвижимости острова: частная вилла, апартаменты, вилла в комплексе. Кратко рассмотрим их особенности.

Апартаменты
Сильные стороны Инфраструктура внутри комплекса; Менеджмент и персонал; Охраняемая терририя 24/7.	Слабые стороны Нет собственной территории; Соседство с другими людьми.

На Бали ценятся апартаменты, так как комфортных комплексов с качественным сервисом на острове мало. Поэтому сдать или продать такое жилье гораздо проще, чем, например, балийскую виллу с несколькими спальнями.

Апартаменты в премиум комплексе The Umalas Signature в районе Чангу

Советую заранее убедиться в наличии управляющей компании и современной инфраструктуры комплекса, в котором вы рассматриваете объект. Потому что именно управляющая компания занимается уборкой, охраной территории, обслуживанием и ремонтом даже в ваше отсутствие.

Частная вилла
Сильная стороны Собственная территория: бассейн, сад; Уединение.	Слабые стороны Более высокие расходы на содержание недвижимости; Отсутствие охраны; Нет инфраструктуры.

Цена на частную виллу зависит от локации, близости к океану, площади участка и параметров самого дома: как правило, нормальные предложения начинаются от $350 000 — 400 000 и доходят до $2 — 3 000 000.

Важное преимущество этого формата — собственная территория, которая позволяет ощутить уединение. 

При этом у частной виллы есть и ощутимые недостатки, например, цена и необходимость постоянного обслуживания, которым занимается владелец. А также самостоятельно сдавать такое жилье незаконно, поэтому придется искать посредника.

Вилла в комплексе
Сильные стороны Инфраструктура на территории комплекса; Управление и сервис; Круглосуточная охрана; Больше пространства.	Слабые стороны Более высокие расходы на содержание недвижимости; Соседство с другими людьми.

Средняя стоимость недвижимости при комплексе — $450 000 — 550 000. Вилла при комплексе стоит дороже большинства частных. Но включенный сервис, услуги управляющей компании, качество и дефицит такого формата делают виллы при комплексах самыми востребованными объектами для инвестиций на острове. Премиум-предложения ограничены, поэтому те, что появляются на рынке, сразу бронируются и выкупаются.

Люксовая вилла в комплексе Sky Stars Ocean View в районе Букит

Вилла в комплексе, как и частная, дает возможность ощутить уединение. При этом освобождает владельца от лишних проблем, так как находится в менеджменте управляющей компании, которая обеспечивает персонал, менеджмент, охрану и исправную работу всех составляющих комплекса.

Цены на аренду жилья на Бали

К сожалению, на Бали нет кондоминиумов — многоквартирных домов. В силу каких-то непонятных мне обстоятельств, на острове нет такого типа жилья. Вместо кондо самым популярным типом сдаваемого жилья является Cos.

Отель

На Бали есть отели любого уровня и каждый туристический район острова предложит вам отель на ваш бюджет. Описывать этот тип жилья нет смысла. Если вы ищете отель на Бали, то лучшим сервисом будет Booking.com. Но перед тем, как бронировать, проверьте цену на Agoda. Этот портал сканирует больше десяти крупных поисковых сайтов типа bookin.com, Agoda, hotels.com и так далее. Удобней проще инструмента по поиску отелей просто не существует. Кстати, посмотрите ТОП-10 лучших отелей на Бали, по версии нашей редакции.

Гестхаус

Многоэтажное (2-3 этажа) здание с отдельными комнатами. В комнатах есть душ и туалет. Как правило, в хороших гестхаусах есть общий бассейн, кухня и другие общие зоны. Может быть даже коворкинг или что-то вроде рабочей зоны. В зависимости от места, чистоты и качества, арендовать гестхаус на Бали можно от 2 млн рупий. На Airbnb можно встретить очень хорошие гесты с шикарными комнатами за 4-4,5 млн рупий (20 тыс рублей). Как правило в стоимость аренды жилья типа гестхаус включено электричество.

Cos

Cos — это комплекс отдельно стоящих домиков с общими зонами. Как правило в кос есть общий бассейн и общая кухня. В Кос вы арендуете бюджетный домик — бунгало с кроватью, туалетом и душем. Все остальное общее. Стоимость аренды жилья типа кос начинается от 2-2,5 млн индонезийских рупий в месяц. Ценник может меняться в большую сторону, в зависимости от места и уровня жилья. В целом есть очень достойное жилье такого типа.

Общий бассейн в Cos на Бали в Буките

Вилла

Все, что имеет приватную кухню и приватный бассейн, называется Виллой. Аренда виллы на Бали — это пожалуй самый популярный способ размещения. Если вы не любите встречать по утрам соседей в бассейне и осознавать, что рядом живет кто-то еще, то арендовать виллу на Бали — это единственный шанс не испортить себе отдых. Выллы могут быть разного размера, уровня и стоимости. Стоимость аренды нормальной виллы на Бали начинается от 4,5 млн индонезийских рупий в месяц. Верхнего предела в этом сегменте нет. Электричество и вода зачастую оплачивается отдельно по счетчикам.

Типичная вилла на Бали с приватным бассейном

Как построить дом на Бали (все части серии):

• Как построить свой дом на Бали. Начало. Аренда земли.
• Как построить свой дом на Бали. Идея и проект.
• Как построить свой дом на Бали. Начало строительства.
• Как построить дом на Бали (глава заключительная — поучительная).

С наилучшими пожеланиями, Александр, Наталия и Ярослава,

авторы блога “Жизнь с Мечтой!“

Читать ещё!

Сием Рип, городок в окрестностях Ангкора

Про нашу балийскую беременность и роды, как малыш Мирослав шел к нам.

Рассветы и закаты. Прекрасные мгновения жизни.

Как открыть ресторан на Бали. Опыт от Юша-бейкери (Usha Bakery).

Джокьякарта – культурная столица острова Ява. Путевые заметки.

Пройденый маршрут 2010-2011

Как прошла наша встреча в Нескучном саду.

Утренний рынок на Бали. Просыпаемся с рассветом – идем покупать овощи и фрукты!

Поиск архитектора нашего проекта.

Оставалось найти человека, который разбирается в тонкостях строительства домов из тикового дерева, может организовать доставку деталей дома с Явы и сам строительный процесс. Как настоящий житель Бали, я мысленно помолился предкам, сел на коня мотобайк и поехал искать нужного человека.

Изначально мы думали ехать на Яву, искать уже готовый дом, привезти его по деталям и собрать уже на нашей земле. Но знаний на тот момент не хватало. Я был не готов к такой поездке.

Поэтому я отправился колесить недалеко от Убуда и заглядывал в те места, где видел джогло прежде. После пары часов поиска я нашел нашего будущего архитектора в пяти минутах езды от дома.

Я подъехал к джогло и увидел яванских рабочих, которые собирали будущий тиковый дом. Мужчина лет тридцати, сидел со своим сыном на руках. Заметив меня, он заговорил на нормальном английском языке (не многие жители Бали знают английский язык в деталях, только дежурные фразы).

Наш архитектор со своим сыном в своем офисе

Мужчину звали Дева, ему я рассказал свой план строительства тикового дома с двумя спальнями и кухней посередине, с  верандой и двумя санузлами. Изначально мы думали строить стандарнтый Джогло 10 на 10, но наш участок земли узкий и продолговатый. Поэтому и дом нужно строить размерами 15 на 8 метров, вдоль нашей земли, чтобы использовать ее корректно и продуктивно.

Хотя Наташа мне все время напоминала о васту, я пожимал плечами, и говорил, что с данным участком мы попытаемся воплотить максимум возможного, но всех норм васту с таким участком не соблюсти.

И с моих слов Дева на считанные минуты нарисовал эскиз дома (см. ), который мне сразу понравился.

Этот эскиз стал основным ориентиром нашего проекта,  в процессе претерпел некоторые изменения в деталях. Но в целом, я так и предсталвял свой дом на Бали.

С Девой мы встречались несколько раз на протяжении недели.  Обсудили бюджет строительства, он составил 250 миллионов индонезийских рупий (≈USD 18550). Расписали все детали проекта, которые были включены в эту цену.

Наш план строительства дома в моей тетради 

Помимо самого строения, в бюджет строительства 250 млн. рупий включены: скважина для воды 70 метров, погружной и раздаточный насосы, водопроводная система, в двух санузлах унитазы, души, раковины и краны, барная стойка на кухне, элетропроводка с патронами для ламп и выключатели по всему дому.

Я постарался вместить в данный бюджет по максимуму, понимая, что все остальное  будет сверх нашего бюджета. Закончив и утвердив план строительства дома мы договорились об оплате: 100 миллионов рупий оплата авансом в начале строительства, 75 миллионов после постройки основного каркаса дома и 75 миллионов по завершению строительства.

Дева просил подписать договор о нашем сотрудничестве по строительству. Но поехав к знакомому нотариусу, мы узнали, что такими контрактами он не занимается. Нотариус посоветовал нам договорится между собой, закрепить договор в простой письменной форме и доверять друг другу.

Благо мы умеем чувствовать людей и пространство, к Деве у меня было внутреннее доверие. Тут читатель подумает, где же гарантии? Да вы правы, гарантии были заложены для обеих сторон лишь в поэтапной оплате проекта. Поэтому мы  договорившись устно, расписав план строительства на листе бумаги. Ударили по рукам и начали наше сотрудничество.

Дева получил первый взнос за дом в 100 миллионов индонезийских рупий и уехал на Яву искать детали для нашего проекта, а мы с нетерпением ждали его возвращения и начала создания дома. Ведь  так интересно, когда твои мысли и мечты воплощаются у тебя на глазах!

Продолжение следует: Как построить свой дом на Бали (часть 3).

Будем рады вашим вопросам и комментариям. Надеюсь ответы на них будут хорошим дополнением к статье!

Сколько стоит вилла на Бали

Сдача виллы происходит на один день, на неделю, на месяц и на более долгие сроки. Соответственно, чем больше этот срок, тем дешевле цена. Как пример,  аренда виллы на бали на год обойдется раза в 3-4 в месяц дешевле, чем сдача ее же помесячно. Такая же закономерность в ежедневной оплате по сравнению с ценой за виллу на Бали на месяц.

Ещё одним важным моментом уровня стоимости виллы является наличие посредников в этом деле. Это обусловлено тем, что большинство посредников не просто берут комиссию за свою работу, а ещё и значительно накручивают на них цены.

Чтобы вы могли сориентироваться, приведу несколько примеров. Самыми недорогими являются небольшие виллы, цена за такие начинается от 180 долларов в сутки. В них обычно 2 спальни, находятся такие в некотором удалении от пляжа и главных туристических центров. Как пример, такая вилла может находится в Чангу примерно в 20-30 минутах езды от центра Куты. Виллы побольше или поближе к Куте или пляжу стоят уже от 250 долларов за сутки. Если спален вам нужно больше, то стоимость будет уже около 450 долларов.