Как получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости?

Гренада

«Приостановив программу в марте, Гренада возобновила ее в середине апреля. Это единственная сейчас доступная возможность получить карибский паспорт, который открывает безвизовый доступ в 144 государства мира, включая страны Шенгенской зоны, КНР, Великобританию. Также с паспортом Гренады, как и с турецким, можно переехать в США по визе инвестора», — комментирует Игорь Немцев из Astons.

Участие в программе дает возможность получить гражданство и паспорт Гренады через покупку недвижимости на острове или благотворительный взнос в Национальный фонд преобразования Гренады.

Минимальный инвестиционный взнос: 150 тыс. долларов США.

Срок получения паспорта: от 4 месяцев.

Греция

Самое популярное направление у мигрантов. Условия, предоставляемые руководством страны для переезда, настолько комфортны, что с момента старта программы пять лет назад «Золотой визой» решили воспользоваться почти 15 тысяч человек.

Минимальная сумма, которую можно потратить на жилье в Греции, составляет 250 тысяч евро. За эти деньги можно приобрести один вау – объект или даже парочку стандартных квартир, и в курортных городах, и в обычных. Буквально через пару месяцев после покупки право собственности будет зарегистрировано. После этого вы можете получить вид на жительство сразу на 5 лет. Затем вы подаете документы на ПМЖ, а уже через 2 года на греческое гражданство. Вместе с участником программы ВНЖ и гражданство получают его родители, супруг и дети, не достигшие 21 года.

Как видите, условия для приобретения гражданства очень комфортные, поэтому в Греции происходит постоянный приток населения. Больше всего среди мигрантов китайцев, а второе место занимают наши с вами соотечественники.

Кипр

Стать киприотом довольно дорого. Минимальный порог цены для покупки недвижимости здесь – 2 миллиона евро без НДС. Зато гражданство оформят по истечении 6 месяцев. По новым условиям программы, через пять лет после того, как инвестор станет гражданином страны, он может продать свою дорогую недвижимость и купить что-то подешевле. Но стоимость нового жилья должна быть не менее 500 тысяч евро.

Гражданство Кипра дает массу преимуществ: посещать и работать во всех странах Евросоюза без получения визы, а также жить в них; свободно въезжать в 173 страны мира.

Паспорта киприотов также получают все члены семьи инвестора, при этом ни сам покупатель, ни его родственники не обязаны жить в этой стране. Впрочем, многие проводят здесь более 183 дней в году – это дает право стать налоговым резидентом страны и пользоваться преимуществами действующего налогового режима.

И вишенка на торте – двойное гражданство на Кипре разрешено. Но в связи с требованиями ужесточить процедуру получения гражданства, принято решение в год рассматривать не более семисот заявок.

Покупка недвижимости в Германии и вид на жительство

Немецкое законодательство не регламентирует прямое предоставление статуса ВНЖ при покупке недвижимости. Приобретенное имущество может стать объектом инвестирования при открытии собственной компании, которая и позволит иностранному гражданину подать запрос на получение временного резидентства.

Бизнес-иммиграция является легальным условием для оформления немецкого вида на жительство. Чтобы купленное коммерческое или некоммерческое помещение стало частью процесса легализации в Германии, заявителю необходимо зарегистрировать свою фирму, назначить себя управляющим или исполнительным директором и оформить недвижимость как объект инвестирования компании.

Оформлять бизнес более выгодно по организационно-правовой форме ООО/GmbH (общество с ограниченной ответственностью) или АО/AG (акционерное общество). Требование к минимальной сумме вложений на данный момент отсутствует — с 2015 года немецкие власти отменили финансовый минимум в 250 тыс. евро и обязательное создание 5 рабочих мест в фирме.

Чтобы получить ВНЖ в Германии при покупке недвижимости через регистрацию собственной компании, инвестор сначала оформляет предпринимательскую визу со сроком действия три месяца. В течение этого времени заявителю необходимо въехать на территорию ФРГ, арендовать место для длительного проживания и начать реализовывать свой бизнес-план. Также в этот период иностранному бизнесмену нужно подать пакет документов на получение вида на жительство. ВНЖ выдается на 1–3 года с правом дальнейшего продления и потенциального оформления ПМЖ. Минимальный срок функционирования фирмы — от трех лет, на протяжении которых собственник бизнеса обязан платить налоги (25 % — на прибыль, до 17 % — на предпринимательскую деятельность) и оплачивать коммунальные платежи. После получения ПМЖ инвестор имеет право закрыть компанию, недвижимое имущество переоформить на себя как на физическое лицо и выставить его на продажу.

Недвижимость в Германии для иностранцев

Из-за дефицита новостроек в больших городах Германии цены на недвижимость увеличиваются. Тем не менее небольшие процентные ставки и потенциальная доходность от сдачи объектов в аренду продолжают привлекать иностранных инвесторов.

Преимущества покупки недвижимости в Германии:

• доступное ипотечное кредитование (3–4 % при наличии 20–40 % начального капитала);
• безопасность рынка недвижимости;
• сдача в аренду или продажа по хорошей цене вследствие роста цен на жилые помещения;
• оптимальное соотношение себестоимости и доходности приобретенного объекта;

Недостатки рынка немецкой недвижимости:

• недобросовестные маклеры и вероятность приобрести неликвидный объект с множеством технических проблем (некачественный ремонт, проблемы с коммунальным обслуживанием и т.д.);
• возможен многоэтапный бюрократический процесс покупки и оформления помещения;
• сложная коммуникация с иностранцами из-за языкового барьера.

Законодательство Германии позволяет иностранным гражданам покупать разные виды недвижимого имущества, при этом все процедуры купли-продажи заверяются только у немецких нотариусов. Среди иностранцев популярными местами для приобретения жилых или нежилых объектов являются федеральные земли Баварии и Саксонии, поскольку здесь самое низкое налогообложение по всей ФРГ. Потенциальный покупатель может подбирать помещение с помощью риэлторского агентства или самостоятельно, используя следующие ресурсы:

• immoscout24;
• immowelt.de;
• immobilo.de.

Если покупатель не знает язык и опасается возможных проблем из-за непонимания немецкоговорящих продавцов, он может обратиться в официальное риэлтерское агентство с русскоговорящими сотрудниками. Агент по недвижимости предоставит следующие услуги:

• подробные консультации по выбору объекта;
• ведение переговоров с продавцом;
• быстрое решение всех вопросов с банками.

Риэлторы и маклеры в Германии обязательно должны иметь специальное разрешение для ведения профессиональной деятельности. Также авторитет специалиста подтверждается его участием в Ассоциации маклеров Германии (Verband Deutsher Makler).

Нотариус, в отличие от агента по недвижимости, является ключевым участником сделки. Кроме составления договора купли-продажи, он зарегистрирует права нового собственника имущества в поземельной книге.

Процедура покупки недвижимости в Германии:

1. Регистрация счета в немецком банке и проверка помещения.
2. Подписание договора о приобретении объекта.
3. Оплата сделки.
4. Регистрация нового владельца в поземельной книге.

В среднем процесс покупки и оформления недвижимости длится от двух до четырех месяцев.

ВНЖ при покупке квартиры в Европе

Сразу скажем, что когда речь идет именно о Евросоюзе, то приобретение обычной жилой квартиры, к примеру, в Германии не дает прав на получение ВНЖ. Зато собственник такой недвижимости всегда может рассчитывать на шенгенскую визу, позволяющую проводить в стране покупки до 3-х месяцев за полгода.

Но нас ведь интересует
именно вид на жительство, верно? Так называемые программы «золотых виз» стали
активно развиваться отдельными странами ЕС после экономического кризиса 2008
года. Не самым успешным участникам Шенгенского соглашения срочно потребовались
вливания извне, и они решили «торговать» видами на жительство. Однако цены
установили недешевые.

Так, самый «дешевый» ВНЖ при покупке недвижимости В Евросоюзе предлагает Греция — 250 000 евро. Это не включая налоги и расходы на риелторов и т.д.

Затем идет Латвия — 262 500 евро, на третьем месте Кипр и Болгария — 300 тысяч евро, потом Испания и Португалия — полмиллиона евро (впрочем, если в Португалии вы купите недвижимость в районе культурно-исторического наследия, старше 50 лет, то порог может быть снижен до 350 000 евро).

Маленькая Андорра позволит оформить свой ВНЖ при условии, что вы купите дом, квартиру, офис и т.д. за 350 000 евро и оформите беспроцентный депозит на 50 000 евро в Центробанке Андорры.

Входной порог Мальты включает в себя недвижимость ценой свыше 270 000 евро, правительственный взнос в размере 30 000 евро и гособлигации на четверть миллиона. Таким образом, ВНЖ Мальты будет стоить минимум 550 тысяч евро.

Что касается европейских стран, не входящих в ЕС, то здесь стоит отметить Черногорию и Турцию.

Черногория обещает временный ВНЖ при покупке ЛЮБОЙ недвижимости. Продлевать этот вид на жительство можно сколько угодно, через 5 лет иностранец имеет право сменить его на постоянный ВНЖ, а еще через 5 — претендовать на гражданство.

Турция тоже не выставляет границ на стоимость квартиры, при покупке которой иностранец сможет рассчитывать на краткосрочный ВНЖ (от 6 месяцев до 5 лет). Если ВНЖ хотят получить еще и члены его семьи, то они тоже должны числится в собственниках недвижимости.

Латвия

С 2010 года в Латвии действует программа, позволяющая мигрантам из России получать вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро.

Дополнительные требования:

1. Подтверждение ежегодного дохода: минимальный размер – 12.9 тыс. евро на 1 человека, 17.2 тыс. евро – для семейной пары, 19.8 тыс. евро – для семьи с ребенком.
2. Оплата разовой госпошлины в размере 5% от стоимости объекта недвижимости.

ВНЖ оформляется на 5 лет. Отсутствуют требования к минимальному сроку пребывания в стране на протяжении этого периода. Спустя 5 лет мигрант уже может подать документы на оформление гражданства.

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости в Португалии

В Португалии действует программа «золотая виза», очень популярная среди иностранцев. Чтобы оформить временный вид на жительство в этой стране, необходимо совершить инвестиции на определенную сумму, в том числе и в недвижимость.

Согласно общим правилам, для оформления ВНЖ в Португалии нужно приобрести недвижимую собственность стоимостью не менее €500 000. Расходы можно сократить, если купить объект недвижимости в зонах с небольшой плотностью населения или объект, нуждающийся в реконструкции.

В первом случае минимальная стоимость недвижимости составляет €400 000, а во втором – от €280 000 до €350 0000. В заявку на ВНЖ могут быть включены супруг или супруга, несовершеннолетние дети, а также совершеннолетние дети и родители заявителя, находящиеся на его иждивении.

Кроме того, необходимо представить подтверждение доходов, достаточных для проживания инвестора и его семьи: €2200 в месяц на основного заявителя и €550 на каждого члена семьи.

Португальский ВНЖ через покупку недвижимости выдается на один год, затем продляется на два года, а затем – еще на два года. При этом существует требование проживания на территории страны как минимум 7 дней в первый год действия ВНЖ и по 14 дней – в течение двухлетних сроков ВНЖ.

Иным словами, за пять лет ВНЖ инвестор должен провести на территории Португалии не менее 35 дней. По истечении пяти лет ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ, однако для его получения необходимо сдать экзамен на знание португальского языка (уровень А2). Если экзамен не сдан, ВНЖ будет продляться на два года до тех пор, пока претендент на ПМЖ не подтвердить необходимый уровень владения языком.

Важно отметить, что капиталовложения можно изъять из португальской экономики только после того, как будет оформлен ПМЖ, а не по истечении пяти лет, как во многих других странах. Через год после получения ПМЖ можно запрашивать гражданство

Срок оформления ВНЖ составляет около 2 – 3 месяцев.

Оформление покупки квартиры иностранным гражданином в России

Конституция РФ (п. 3, ст. 62) уравнивает в правах российских и иностранных граждан, и даже лиц без гражданства. Это, в частности, означает, что все они могут приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью на территории РФ, за исключением отдельных случаев, установленных законом (например, есть ограничения для иностранцев в отношении некоторых земельных участков – см. Указ Президента от 09.01.2011 и п.2, ст.28, ФЗ-261 от 08.11.2007).

Что касается приобретения квартир на территории страны, то иностранцы (не граждане России) здесь могут действовать свободно, без каких-либо ограничений. Главное, чтобы само их пребывание в России было законным.

Свое законное пребывание на территории Российской Федерации иностранный гражданин может подтвердить следующими документами:

• действующей визой (а при безвизовом въезде должен соблюдаться срок пребывания в стране по «правилу 90/180» – см. ниже);
• миграционной картой (с указанием данных о временном проживании);
• разрешением на временное проживание (РВП);
• видом на жительство (ВНЖ).

При этом, рассказы о том, что иностранцу для покупки квартиры на территории России обязательно нужно иметь вид на жительство или родственников (в т.ч. супруга), проживающих здесь – это мифы. Любой иностранец вполне может купить себе здесь жилье, даже находясь в стране по туристической визе.

Сам факт проживания (или вида на жительство) в стране не имеет отношения к собственности. Иностранный гражданин спокойно может купить недвижимость в России, и тут же уехать к себе на родину, например.

При нарушении этого правила, иностранцу грозит выдворение и запрет на въезд на территорию страны (ст. 27, ФЗ-114). Приобретение недвижимости здесь никакой роли не играет.

Нужен ли риэлтор для продажи или покупки квартиры? В чем его ценность, и можно ли обойтись без него – см. в этой заметке.

Турция

Условия. ВНЖ (икамет) выдается при покупке любого вида недвижимости. Это так называемый «туристический ВНЖ» — владение им не приводит в дальнейшем в гражданству, пояснил Филипп Березин.

Минимальная сумма. От $75 тыс., если она расположена в одном из 30 крупных городов Турции; от $50 тыс., если она находится в одном из небольших населенных пунктов, обозначенных в программе. «Владельцы объектов недвижимости меньшей стоимостью по-прежнему могут запрашивать обычный туристический ВНЖ, который выдается на два года и позволяет пользоваться всеми социальными благами», — пояснила региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia Марина Шалаева. «Однако если раньше, вложив любую сумму, можно было претендовать на ВНЖ через покупку недвижимости в Турции, то сейчас пристально смотрят на объем инвестиций», — добавил она.

Срок получения ВНЖ. Около шести месяцев.

Преимущества. ВНЖ за инвестиции в недвижимость обычно выдается сроком на два года. Он дает иностранцу почти все гражданские права. Например, обладатель ВНЖ может открыть счет в местном банке, взять ипотеку, устроить ребенка в школу. Однако иностранец не может участвовать в голосовании и не имеет права на работу — для этого необходимо получать отдельное разрешение.

ВНЖ при покупке недвижимости в странах Южной Америки

rong>Парагвай раскрывает свои объятия любым инвесторам, даже тем, кто приобретает самую дешевую недвижимость. Получить ВНЖ можно сразу по приезду, а гражданство — через 3 года.

Эквадор предлагает иностранцам вполне приемлемые условия — от 27 000 долларов за жилую или коммерческую недвижимость и согласен дать за это свой ВНЖ. При этом получить гражданство этой Латиноамериканской страны можно будет уже через 3 года.

В Коста-Рике тоже можно рассчитывать на ВНЖ за покупку недвижимости, но вложить в нее придется не менее 200 тысяч долларов.Панама потребует заплатить за свою недвижимость более 225 тысяч евро, прежде чем согласится выдать иностранцам ВНЖ. Зато с ним вам будет доступен безвизовый въезд в большинство стран Европы.

Маленькое островное государство Гренада, расположенное в карибском море, предлагает не только ВНЖ, но и гражданство за инвестицию в недвижимость стоимостью более 350 000 долларов.

Что примечательно, государства Латинской Америки позволяют покупать недвижимость для личного проживания, тогда как европейские страны подразумевают покупку квартир, домов или участков для сдачи в аренду или ведения бизнеса.

Латвия

Несмотря на то, что жизнь в Латвии постоянно дорожает, она все еще остается одной из самых привлекательных стран для российских инвесторов. Чтобы получить вид на жительство в этой стране, вам нужно затратить на приобретение жилья не менее 250 тысяч евро. Сверх этой суммы нужно будет заплатить налог на собственность в размере 5% от размера сделки.

Рента в Латвии вполне рентабельна и покрывает все расходы, связанные с покупкой и содержанием жилья, даже если вы брали кредит для этих целей. Помимо этого, ВНЖ Латвии дает пятилетнюю шенгенскую визу – чем не повод для приобретения небольшой квартиры-студии в Риге? Тем не менее, цены на недвижимость в Латвии растут, поэтому все меньше желающих получить ВНЖ и вожделенный шенген, да и вообще инвестировать в недвижимость этой страны.

Один момент – от даты покупки квартиры до принятия решения о ВНЖ и выдаче визы может пройти от одного до трех лет. В целом к покупателям из России сотрудники визовых центров Латвии относятся доброжелательно.

Условия получения ВНЖ

Основным условием получения европейского вида на жительство за приобретение недвижимости является покупка объекта соответствующего программе правительства страны и оплата всех дополнительных сборов. Однако, к претендентам на ВНЖ предъявляются и дополнительные требования. В большинстве стран ЕС, для получения разрешения на долговременное пребывание, претендент должен соответствовать следующим условиям:

• Не иметь судимости, связей с преступным миром, радикальными и террористическими организациями.
• Иметь медицинскую страховку с покрытием не менее 30 тыс. евро.
• Не иметь опасных для окружающих болезней, таких как СПИД, открытая форма туберкулеза, наркомания, тяжелые расстройства психики.
• Иметь легальные средства для проживания в ЕС. Наличие состояния или доходов требуется подтвердить документально.

Отказ в оформлении вида на жительство может произойти и по причине того, что конкретный претендент может нанести имиджевый ущерб государству. Диктаторы и их окружение, организаторы и активные участники кровопролитных столкновений, лица проповедующие человеконенавистнические и антидемократические теории не смогут поселиться в странах Европейского Союза.

На нашем форуме сейчас активно обсуждают иммиграцию. Присоединяйтесь!

Как переехать в США? Способы легальной миграции за океан

39

Ответить

Как легально трудоустроиться в Канаде и остаться жить в стране

58

Ответить

Основные этапы иммиграции в Германию

Иностранцы, желающие переехать в Германию, должны обосновать мотив эмиграции, доказать знание немецкого языка и наличие достаточных для проживания в стране финансовых средств.

Первый шаг: национальная виза

Первый шаг иммиграции в Германию — получение национальной визы. Это долгосрочная виза типа D, которая позволяет пребывать в стране более 90 дней в полугодие. Национальная виза D в отличие от туристической визы C разрешает жить в Германии длительное время.

Национальную визу обычно оформляют с целью работы, обучения, лечения, воссоединения семьи, иммиграции по программе «поздние переселенцы» или по еврейской линии. Необходимые документы для оформления визы по этим основаниям указаны на сайте Представительства Германии.

Для получения визы D необходимо лично предоставить требуемые документы в немецкое консульство и пройти собеседование. Все документы должны быть переведены на немецкий и заверены, на оригиналах документов гражданских состояний нужно поставить апостиль. Оформление визы займёт от недели до нескольких месяцев — в зависимости от способа иммиграции. Визовый сбор составляет 75 евро.

Второй шаг: ВНЖ

На втором этапе национальную визу D нужно конвертировать в ВНЖ. Временный вид на жительство даёт право жить в Германии от 6 месяцев до 2–3 лет в зависимости от цели пребывания. Основания для получения ВНЖ — работа, открытие бизнеса, учёба, брак, гуманитарные причины и другие.

Заявку на ВНЖ подают в Ведомство по делам иностранцев в Германии. Въехать в страну нужно по национальной визе, выданной по тому же основанию, что и запрашиваемый ВНЖ. Оформление ВНЖ обойдётся в 100–110 евро, его продление — в 65–80 евро.

При пребывании в Германии более 183 дней в году, иностранец становится налоговым резидентом страны. ВНЖ аннулируется, если его обладатель более полугода непрерывно находится вне Германии.

Третий шаг: ПМЖ

ПМЖ в Германии даёт такие же права и обязанности, как у немецких граждан, кроме политических.

Требования для получения ПМЖ:

• Иметь ВНЖ в Германии в течение пяти лет;
• Не покидать страну более чем на 6 месяцев в совокупности;
• Иметь регулярный и стабильный доход;
• Не получать государственные пособия;
• Делать взносы в государственный пенсионный фонд в течение последних 60 месяцев;
• Подтвердить знание немецкого языка на уровне B1;
• Иметь базовые знания юридической системы и социальной политики федеральной земли, в которой живёт претендент;
• Иметь собственное или арендованное жильё в Германии площадью по 12 м² на каждого члена семьи;

Документы на ПМЖ нужно подавать в ведомство по делам иностранцев в Германии. Сбор за оформление варьируется от 135 до 250 евро.

По голубой карте подать заявку на ПМЖ можно спустя 21 месяц постоянного пребывания в Германии при владении немецким языком на уровне B1, или спустя 33 месяца при владении немецким на уровне А1.

Бизнес-иммигранты могут обратиться за ПМЖ в Германии через 3 года при успешной деятельности компании и высоких финансовых показателях. Брак с гражданином Германии также позволяет претендовать на ПМЖ через три года проживания в стране.

Четвёртый шаг: гражданство

Немецкий паспорт даёт иммигранту политические права и возможность безвизового въезда в 189 стран мира. Германия не признаёт двойное гражданство: для получения немецкого паспорта придётся отказаться от гражданства своей страны.

Требования для получения гражданства:

• Проживать в Германии в течение 8 лет на основании ВНЖ и ПМЖ;
• Подтвердить знание немецкого языка на уровне В1;
• Пройти тест на гражданство на знание немецкой истории, права и культуры;
• Доказать финансовую самостоятельность;
• Не получать социальную помощь или пособие по безработице;
• Не иметь судимостей за тяжкие преступления;
• Отказаться от прежнего гражданства.

Срок проживания в Германии для получения гражданства может быть уменьшен до 6–7 лет при успешном прохождении интеграционного курса и знании немецкого на уровне В2.

Муж или жена немецкого гражданина может получить гражданство через 3 года проживания в Германии. Рождение на территории Германии не даёт права на гражданство.

Сербия

В стране действуют две опции для получения ВНЖ: инвестиции через приобретение недвижимости и через регистрацию компании.

ВНЖ Сербии дает возможность жить в республике, вести бизнес, открыть банковский счет. Предприниматели могут использовать возможности беспошлинной торговли и таможенных соглашений государства со странами ЕС, РФ, Турцией и другими юрисдикциями.

Минимальный инвестиционный взнос: для недвижимости пороговая сумма не установлена. При создании компании затраты на обслуживание бизнеса обойдутся от 5 тыс. евро в год.

Срок получения ВНЖ: от 50 дней для главного заявителя.

Какие права дает иностранцу купленная в России недвижимость?

То, что покупка квартиры на территории России дает иностранцу какие-то льготы и преимущества – это тоже миф.

Приобретая в России объект недвижимости, иностранный гражданин получает всего лишь объект собственности и жилплощадь, где он согласно п.1, ст.14, ФЗ-109 должен временно или постоянно прописаться (зарегистрироваться по месту проживания или жительства). Это дает ему возможность постановки на миграционный учет и получения разрешения на временное проживание (РВП) или оформления вида на жительство (ВНЖ).

При этом, получить в упрощенном порядке вид на жительство (ВНЖ) или российское подданство на основании владения недвижимостью в России – не получится. Все права, которые дает иностранцу собственное жилье в РФ, ограничиваются только правами пользования, владения и распоряжения этой самой недвижимостью. Не более того.

В некоторых странах владение местной недвижимостью действительно дает определенные льготы. Но в России для иностранца купленная квартира:

• не дает никаких льгот;
• не отменяет обязанности получения документов для легального пребывания в стране;
• не позволяет избежать «правила 90/180» (см. выше) и других правил миграционного законодательства;
• не облегчает процедуру получения российского гражданства, вида на жительство, трудового патента и т.п.;
• не спасает от необходимости уплачивать налоги на имущество.

Кстати, о налогах.

Как правильно принимать квартиру у Застройщика – основные правила.

Перечень стран

Предлагаем ознакомиться со списком государств, где проще всего получить гражданство россиянину.

Из вышеприведенного списка страны с двойным гражданством с Россией представлены Латвией, Испанией и Грецией. При желании получить паспорт какой-то другой страны, придется делать выбор. Если вы всерьез планируется получение новой гражданской принадлежности или паспорта для путешествий, получение гражданства через инвестиции – достаточно разумный выбор.

Мальта

Ценность мальтийского паспорта бесспорна. Граждане Мальты могут посещать в безвизовом режиме около 160 стран, включая США. При этом мальтийцы имеют право жить и работать в любом государстве, которое является членом Евросоюза. При этом с 2014 года мальтийское гражданство можно получить всего за 12 месяцев. Здорово, правда? Для этого нужно всего ничего – приготовьте от 800 тысяч до полутора миллионов евро. Если после этих условий мальтийский паспорт вам не так уж и нужен, вы можете рассмотреть вид на жительство в этой стране. Чтобы получить его, вам нужно соблюсти 3 условия, которые ставит страна для желающих:

• стать инвестором гособлигаций на сумму не менее 250 тысяч евро и на срок не менее 5 лет. По истечении этого времени инвестиции вы можете вернуть без потери статуса;
• оплатить взнос в пользу государства в размере 30 тысяч евро. Эти деньги не будут вам возвращены ни при каком раскладе;
• купить жилье на территории страны на сумму не менее 270 тысяч евро или арендовать его на 5 лет на сумму от 10 тысяч евро, если с покупкой пока тяжело.

Участвовать в программе может вся семья – супруг заявителя, его родители (старше 55 лет) и дети до 26 лет, не создавшие собственную семью.

Где можно получить паспорт владельцам недвижимости

Важно отметить, что тем, кто решил перебраться в другую страну таким способом, необходимо быть людьми состоятельными и знать, какие страны дают гражданство при покупке недвижимости

Испания

Испанцы крайне заинтересованы в притоке иностранных инвестиций, что выражается в многочисленных программах поддержки предпринимателей, инвесторов и тех, кто решил прикупить жилье в королевстве.

Основные требования:

• общая стоимость приобретенных квадратных метров должна начинаться от 500 тысяч евро;
• допускается, чтобы это была не одна покупка, а несколько объектов, общая стоимость которых составит указанный лимит;
• учитывается, в том числе, и собственность, которая была приобретена до вступления в силу закона, а потому если до обозначенного минимума не хватает некоторой суммы, можно просто докупить жилье.

Латвия

Из минусов такой сделки можно назвать тот факт, что ежегодно собственнику придется подтверждать факт владения заявленным помещением. Продлится это в течение пяти лет. Только после этого он сможет получить ПМЖ в Латвии и забыть об этой повинности.

Болгария

Получение гражданства при покупке недвижимости можно воплотить в жизнь в Болгарии. Документ купли-продажи является основанием для выдачи ВНЖ на год. А вот сумма вложений должна быть не менее 300 тысяч евро. Ограничений относительно предназначения помещения нет. Купить можно как жилое, так и коммерческое здание.

Прежде чем получить статус постоянного резидента, кандидату придется пять раз ежегодно продлить свой ВНЖ. Только после этого он сможет пользоваться правами законных граждан.

Греция

Получить гражданство через покупку недвижимости в Греции, можно, начиная с 2015 года. Принята такая поправка к закону была в свете катастрофы, нависшей над страной в виде дефолта. Основное требование – сумма вложений должна превышать 250 тысяч евро. Сразу после сделки владелец автоматически получает ВНЖ для себя и своих родственников, в том числе и дальних.

Общая длительность пребывания в государстве до получения греческого паспорта составит всего 7 лет.

Кипр

Более дорогостоящим окажется гражданство за недвижимость на Кипре. Здесь понадобится вложить в собственность не меньше 5 миллионов евро при индивидуальном инвестировании и от 2,5 миллиона – при коллективном. Особенности такой сделки:

• учитываться будет любая покупка, совершенная в течение трех лет, которые предшествовали подаче заявления на гражданство;
• уже будучи гражданином Кипра, мигрант сможет продать любое недвижимое имущество, если останется собственником объекта стоимостью в 500 тысяч евро;
• заявление на получение паспорта рассматривается в течение нескольких дней.

Великобритания

Еще одно привлекательное место, где можно получить гражданство, купив недвижимость, – Великобритания. Здесь в объект недвижимой собственности нужно вложить 250 тысяч фунтов из установленного государством миллиона. Оставшиеся средства должны пойти в облигации.

Зато получить британские паспорта заявитель и его семья смогут уже через 5 лет. Данный способ легализации является частью программы «Эмиграция за инвестиции».

Сент-Китс и Невис

Данная территория еще не слишком изучена россиянами. Но если другие страны, дающие гражданство при покупке недвижимости, в большинстве своем предлагают пройти этап временного резидентства, то здесь, став владельцем собственности стоимостью 350 тысяч долларов, можно получить местный паспорт автоматически.

Кроме того, рассчитывать на сокращение сроков натурализации на основании приобретения жилья можно и в таких странах, как Турция, Андорра, Доминикана, Панама, Португалия.