Как правильно оплачивать коммунальные платежи в Испании

Как снизить расходы на содержание недвижимости

Размеры коммунальных платежей в Испании действительно могут поразить, особенно если не знать, где и как можно сэкономить. В 2022 году можно платить меньше, снизив потребление услуг связи и интернета. Также, если вы имеете недвижимость в Испании и не являетесь резидентом страны, то можно проживать в Королевстве только в теплый сезон.

Сократить коммунальные платежи помогает особая энергосберегающая бытовая техника

В первую очередь следует обратить внимание на бойлеры, кондиционеры, посудомоечные и стиральные машины

Следите за потреблением электроэнергии и не тратьте ее впустую. В Испании очень многие прибегают к использованию солнечных батарей. Установка не требует особых усилий, при этом ваш счет за коммунальные услуги уменьшится в разы.

Обладатели частной недвижимости в Испании могут снизить расходы по коммуналке, собственноручно занявшись содержанием сада и бассейна.

Коммунальные платежи в Испании зависят от многих факторов. Вы можете платить за одни и те же услуги, находясь в разных областях страны, абсолютно различные суммы. Учитывается любая мелочь вплоть до сложности поставки воды и электричества. Не стоит забывать и о налогах, ведь за неуплату вам могут грозить серьезные проблемы. Тем не менее Королевство максимально упростило систему оплаты. Если вы подписали договор и исправно следуете контракту, проблем точно не возникнет. Однако какой бы продуманной концепцией ни обладала Испания, всегда можно немножко сэкономить. Экологичный расход и разумное потребление помогут вашему кошельку не пустеть, а сэкономленное со временем можно будет, например, вложить в покупку новой недвижимости.

Налоги на собственность

Стоимость взносов на жилье в Испании рассчитывается с учетом IBI, IRPF, IRNR, а также налога на роскошь. Начнем разбираться по порядку.

IBI, Impuesto de Bienes Inmuebles – это ежегодный муниципальный взнос, который обязан уплачивать владелец недвижимости в Испании, а также каждый гражданин страны. Точная сумма налога определяется местными органами власти согласно реестровой стоимости объекта. Она складывается из метража, количества услуг, а также размера придомовой территории. Готовую квитанцию, напоминающую коммуналку, кладут в почтовый ящик. Вы можете оплатить ее сразу одним счетом или разбить оплату на триместры.

Систему с IRPF понять намного проще, это уже знакомый жителям России подоходный налог. Расшифровывается аббревиатура как Impuesto sobre la Renta de las Personas Fisicas. В такой налог входят как заработки от трудовой деятельности в Испании, так и возможная прибыль от сдачи жилья в аренду.

Аналог такой пошлины – IRNR, Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Воспользоваться ей можно, если вы не проживаете постоянно на территории Испании и не планируете сдавать помещение. В таком случае оплата выставляется раз в год согласно кадастровой стоимости.

В 2017 году власти Королевства приняли решение утвердить налог на роскошь. В соответствии с установленным законом осуществлять платежи необходимо каждый год, если у вас имеются активы на общую сумму более 700 тыс. евро. Для нерезидентов Испании налогом облагается только недвижимость, находящаяся в собственности. Однако, в отличие от лиц с видом на жительство, они не могут претендовать на вычеты.

Расходы на недвижимость: плата за управление и средние сборы за коммунальное обслуживание в Испании

Коммунальные платежи (по-испански «comunidad») – это взносы, уплачиваемые за содержание территории и мест общего пользования в резиденции или частном комплексе, широко известном как “урбанизация” (по-испански «urbanización»). Эти сборы идут в счет работы управляющей компании, которая отвечает за содержание и обслуживание зеленых насаждений, бассейнов, теннисных кортов, игровых площадок, заборов, внутренних аллей, лестничных клеток и лифтов в многоквартирных домах, следит за освещением и подсветкой, работой охраны и плановой уборкой. Бюджет ежегодных коммунальных затрат на ремонт и содержание определяется на уровне руководства и согласовывается с ассоциацией владельцев, в которую приглашаются все жильцы. Согласованный годовой бюджет затем делится между всеми жителями в зависимости от типа и размера собственности. Что касается услуг по сдаче жилья в аренду, то стоимость управления недвижимостью в Испании также вполне разумна, в зависимости от местоположения.

Каков размер сборов за коммунальное обслуживание?

Стоимость за общедомовые услуги в Испании может варьироваться от ста до нескольких сотен евро в год.

Договоры аренды в Испании: нужно ли добавлять НДС?

Налог на добавленную стоимость (НДС) не нужно включать, если вы сдаете свою недвижимость в Испании для проживания. Однако, если ваш объект сдается в аренду арендаторам, которые будут использовать помещение для коммерческой деятельности, то в качестве арендодателя вы обязаны вычесть 21% НДС и подавать ежеквартальные декларации по НДС в налоговую службу Испании. Примечание: НДС в Испании на испанском языке обозначается как «IVA».

Помощь бухгалтера или «хестора», который возьмет на себя оформление всех документов, значительно облегчит вашу жизнь. Услуги такого помощника стоят около 300 евро в год.

В заключение следует отметить, что с расходами на содержание дома в Испании можно легко справиться, если обладать соответствующими знаниями. Средняя стоимость содержания недвижимости в Испании ниже, чем в различных европейских странах, а знание налоговых ставок и сроков уплаты может существенно облегчить процедуру. Помимо доступных трат на содержание, Испания привлекает и низкими налоговыми ставками на покупку недвижимости. И пускай налог на недвижимость в Испании для резидентов и нерезидентов различается, в любом случае собственники могут владеть жильем в Испании на доступных условиях.

Страны-участники СЕПА. Можно ли использовать SEPA в России?

По системе СЕПА нельзя провести деньги со счетов отечественных банков, а также невозможно получить их в отделениях российских банковских учреждений. Чтобы воспользоваться преимуществами этого вида переводов, необходимо иметь счет в любом финансовом учреждении на территории следующих государств:

• страны ЭВС: Австрия, Бельгия, Германия, Греция, Ирландия, Испания, Италия, Кипр, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Португалия, Словакия, Словения, Финляндия, Франция, Эстония;
• члены ЕС, сохранившие национальные валюты: Болгария, Великобритания, Венгрия, Дания, Латвия, Литва, Польша, Румыния, Чехия, Швеция;
• прочие государства Европы — Исландия, Лихтенштейн, Монако, Норвегия и Швейцария.

Вступление в силу нового закона об ипотеке

Сейчас закон рассматривается конгрессом и после внесения правок и одобрения вступит в силу. Новые условия ипотечных кредитов будут применяться только к контрактам, подписанным после вступления в силу закона. Однако изменения в пункте о возможном выселении в связи с просрочкой платежа будут применяться и к ранее заключенным договорам. Когда изменения вносятся в ранее заключенный договор, он приравнивается к новому контракту.

Нужно учесть, что условия покупки недвижимости иностранцами ничем не отличаются от условий покупки гражданами Испании. Ипотека в Испании доступна всем желающим при наличии у них постоянного дохода.

История и недавние события

Испания была одной из первых стран в мире, создавших агентства по бассейнам рек в соответствии с Королевским декретом-законом, опубликованным в 1926 году. Первые агентства по бассейнам рек (Confederaciones Hidrográficas) были созданы в Эбро бассейн и в Сегура бассейна в 1926 г., затем Гвадалквивир в 1927 г. и восточной Пиренеи в 1929 году. До 1961 года бассейновые агентства были созданы по всей стране.

Управление водными ресурсами в Испании на протяжении большей части 20-го века характеризовалось сильным вмешательством государства. Это вмешательство было сосредоточено на строительстве гидротехнических сооружений с целью увеличения объема воды, доступной для орошения (политика водоснабжения) и производства гидроэлектроэнергии, и считалось двигателем политики экономического развития Испании. Планы гидротехнических работ 1902 и 1933 годов, финансируемые по большей части государством, являются примером такой политики. До 1955 года темп роста составлял около 4 плотин в год, начиная с примерно 60 плотин, существовавших в начале века, до примерно 270 в 1950 году. С этого года темпы роста значительно ускорились, достигнув в среднем 20 плотин в год, пока достигая существующей сегодня инфраструктуры.

Водный закон 1866 года представляет собой первую попытку конкретно регулировать территориальные воды Испании, хотя он не вступил в силу из-за революционного периода, который привел к возникновению первой республики. Однако его основные принципы лежат в основе большей части Закона 1879 года, включая общественное достояние всех естественных ручьев и берегов рек. Подземные воды, принадлежащие владельцу земли, на которой они были обнаружены, не учитывались. Это положение оставалось в силе до его ретроактивной поправки Законом 1985 года и является одной из причин нынешней ситуации отсутствия административного контроля над источниками подземных вод.

Закон 1879 г. включает право на частное использование воды, связанное с административной концессией. Закон очень точно регулирует как процедуру, так и общие правила предоставления общественных вод в концессию, а также конкретные положения для различных видов использования (снабжение населения, ирригация, промышленные предприятия и т. Д.). В случае орошения, кроме того, право на использование воды связано с правом собственности на землю. Точно так же Закон создает сообщество ирригаторов – самоуправляемое учреждение, обладающее санкционирующими полномочиями. Последующая эволюция воды в сторону многоцелевого использования и одновременное использование нескольких пользователей одним и тем же водным объектом расширили число ирригационных сообществ до нынешних сообществ пользователей.

Постановление Закона 1879 года так и не вступило в силу, и этот нормативный элемент был заменен несколькими положениями более низкого ранга, которые пытались решить многочисленные проблемы, которые возникали при применении Закона как из-за широкого поля, охватываемого этим законом, длительный срок действия, с которым он сталкивался в ситуациях, для которых он не был эффективным.

Самая важная из нормативных новинок – это та, которая касается создания или, скорее, институционализации существующей реальности бассейновых организмов с созданием первой гидрографической конфедерации в 1926 году в качестве всеобъемлющего органа управления водными ресурсами для Уровень таза. В течение последнего столетия функции бассейновых организаций чередовались между специфическими функциями развития и более общими функциями управления водными ресурсами.

Уильям Бломквист в исследовании гидрографических конфедераций в 2005 году показывает, что формальная структура этих организаций традиционно дает больший вес группам пользователей ирригации, оставляя государственные или частные организации, представляющие городские центры или экологические проблемы, на заднем плане

Точно так же некоторые конфедерации продолжают уделять особое внимание своим задачам по защите интересов, при этом адаптируясь к полному управлению, в широком смысле, своими водными ресурсами

Где платить за квартиру?

1. В почтовом отделении

Классический способ: вы приходите на почту, отстаиваете очередь, отдаёте кассиру платёжку и деньги, получаете чек об оплате.

2. Через расчётный центр

Чтобы оплатить ЖКУ, достаточно прийти в кассу расчётного центра с платёжкой. Здесь также надо быть готовым к очереди.

Вариант для социофобов — узнать, можно ли заплатить за квартиру онлайн через сайт расчётного центра. Некоторые учреждения предоставляют такую возможность.

4. Через банкоматы и терминалы

С точки зрения оплаты ЖКУ функциональность банкоматов и терминалов схожа. Искать их нужно в местах повышенной проходимости: в торговых центрах, магазинах, на заправках, на станциях метро. И конечно, аппараты, установленные банками, точно обнаружатся в отделениях этих учреждений. Стоит учитывать, что некоторые банкоматы не принимают наличные, а некоторые терминалы — карты.

Нужная функция будет скрываться за кнопкой «Платежи», «Оплата услуг» и так далее. Нажмите на неё и следуйте дальнейшим инструкциям терминала. В некоторых случаях придётся ввести в поисковую строку название управляющей компании, в некоторых — выполнить поиск по ИНН. Возможно, терминал или банкомат предложит найти организацию по штрихкоду с платёжки.

Чтобы оплатить ЖКУ, нужно ввести номер своего лицевого счёта, указать месяц, за который вы платите, и нужную сумму. Последовательность действий во многом зависит от того, какой компании принадлежит терминал или банкомат, но алгоритм чаще всего понятен интуитивно.

Главное — внимательно проверяйте цифры, которые вводите и которые выводит аппарат на экран, чтобы платёж в нужном размере ушёл по назначению.

5. Через сайт «Госуслуги»

Авторизуйтесь на сайте. В каталоге услуг выберите «Оплата ЖКХ».

Выберите из списка поставщика услуги.

Стоит отметить, что выбор управляющих организаций на «Госуслугах» невелик, но, возможно, именно вам повезёт.

6. Через Государственную информационную систему ЖКХ

Зайдите в личный кабинет, нажмите на ссылку «Оплатить ЖКУ по любому лицевому счёту».

Введите в открывшуюся форму все нужные сведения и оплатите.

Из личного кабинета также можно подключить лицевой счёт к своему аккаунту и в следующий раз перейти к оплате сразу с главной страницы.

7. Через федеральную систему «Город»

Автоматизированная система сбора и обработки платежей от населения за коммунальные и другие услуги позволяет внести деньги за квартиру онлайн. Информация о выставленном платеже будет доступна в личном кабинете.

8. Через онлайн-сервисы банков

Многие банки предоставляют возможность заплатить за ЖКУ онлайн. Чтобы сделать это, нужно быть клиентом учреждения, логин и пароль к личному кабинету можно получить в любом отделении банка.

Выберите регион, а затем управляющую компанию из перечня. Чтобы не листать список организаций, можно ввести ИНН с платёжки в поисковую строку, нужная УК будет выбрана автоматически.

Затем наберите номер лицевого счёта, также указанный в платёжном документе. Далее откроется форма оплаты, в которой будет предложена сумма для перечисления. Проверьте её правильность, иногда в системе оказываются данные за прошлый месяц. В этом случае введите цифры вручную и оплатите.

В системе «Альфа-Банка» «Альфа-Клик» действия примерно аналогичные: кликните по рубрикатору «Оплата услуг», затем выберите позицию «Коммунальные услуги».

Найдите свою управляющую компанию или перейдите на страницу поиска УК по ИНН.

Алгоритм действий на сайтах разных банков похож, поэтому сложностей возникнуть не должно.

9. Через мобильные приложения банков

Чтобы получить доступ к оплате счетов ЖКУ, нужно скачать приложение вашего банка и зарегистрироваться в нём. Об условиях верификации узнавайте на сайте финансового учреждения. Чаще всего достаточно ввести код, присланный СМС, но у банка могут быть и дополнительные требования.

Алгоритм действий схож с тем, что используется в онлайн-банках. Нужно найти категорию «Платежи» или подобную, затем выбрать раздел «ЖКХ» или сразу перейти к выбору управляющей организации.

Испанское напряжение и электроснабжение

Как и в большинстве стран Европы, электроснабжение в Испании составляет около 220 вольт переменного тока с частотой 50 герц. Однако вы можете встретить некоторые районы, где до сих пор используется напряжение 110 вольт, хотя это не очень распространено. В таких ограниченных районах вы можете даже встретить системы с двумя напряжениями в одном доме. Имейте в виду, что напряжение в 220 вольт значительно выше, чем в других неевропейских странах. Поэтому проверьте свои приборы и гаджеты заранее, чтобы избежать каких-либо проблем или инцидентов. Возможно, вам придется вложить деньги в новую электронику, чтобы избежать опасного перегорания.

Испанская розетка для электропитания.

Испанские розетки, как и в остальной Европе, имеют двухконтактные вилки и розетки (тип C и более старый тип F). Если ваши приборы не совместимы с этими розетками, вам придется приобрести адаптер питания. Их можно купить во всех хороших магазинах электротоваров. Имейте в виду, что в испанских домах часто не хватает электрических розеток — обычно по одной на комнату, — поэтому очень полезными могут оказаться удлинители с несколькими вилками.

Востребованные вакансии

Испанское государство имеет обширную долю аграрного сектора в экономике, а также высокий уровень безработицы даже по меркам республик бывшего Союза ССР. Этими фактора, в том числе, обусловливается перечень вакансий, на которые в первую очередь может претендовать трудовой мигрант.

Достаточно востребованы здесь рабочие вакансии, связанные с трудом в сельскохозяйственном секторе. Как правило, это чернорабочий труд, не требующий квалификации, образования или опыта работы. Доход таких работников, как правило, составляет не более 800-900 евро за один месяц.

Несмотря на затруднения на рынке труда, испанские граждане редко соглашаются на низкооплачиваемый для их страны и чернорабочий труд. В связи с этим, испанский рынок труда нуждается в таких кадрах, как:

• Обслуживающий персонал отельного бизнеса (в основном это горничные).
• Няни и сиделки для детей и лиц престарелого возраста.
• Разнорабочие на стройки.
• Подсобные рабочие в иных отраслях.

Весь обслуживающий персонал и разнорабочие имеют зарплаты равные или близкие к минимальной. Однако некоторые работники получают дополнительно чаевые, которые не фигурируют частью официального заработка. Также некоторые из данных работник могут иметь дополнительные выплаты, что называется, «в конверте» по договорённости с работодателем. Так часто происходит в строительной отрасли.

Но это вовсе не значит, что эта страна принимает только неквалифицированных трудовых мигрантов. Как и всякая цивилизованная страна, она ценит высококвалифицированные кадры. Сфера IT серьёзно нуждается в высококлассных специалистах. Доходы в этой сфере варьируются в зависимости от специфики труда и отрасли. Также стране нужны учёные, исследователи.

Медицинская отрасль Испании также продолжает нуждаться в качественных медицинских кадрах. Потому при наличии подтверждённого диплома о медицинском образовании, опыта работы (а иногда и без такового) мигрант вполне может рассчитывать на получение не просто престижной в стране работы, но и одну из самых высоких в стране зарплат. В зависимости от специализации и региона осуществления профессиональной деятельности зарплата опытного врача составляет 4-5 тыс. евро в месяц.

https://youtube.com/watch?v=HJOovbV7-GU

работа в Испании

Налоги

Как и в нашей стране, законодательством Испании установлена обязанность резидентов (или граждан) уплачивать определённые налоги, а также производить некоторые отчисления в обязательные фонды. Поскольку заработная плата, несомненно, является доходом гражданина, то он обязан оплатить с неё налог, который, как и у нас, носит название налога на доходы физических лиц.

Налоговое законодательство этой страны имеет прогрессивную шкалу налоговых ставок, которые зависят от размера заработной платы лица. На текущую дату (2016 год, налоговые декларации, который как раз только подаются плательщиками) здесь действуют следующие ставки данного налога:

При этом здесь также действуют различные налоговые вычеты, предусматривающее сокращение налоговой базы, т.е. суммы, с которой необходимо оплатить налог. Так, например, на небольшие трудовые доходы (даже при наличии иных источников), вычет в зависимости от размеров этих доходов может составлять от примерно 2,5 до 4 тыс. евро в год. Для некоторых категорий граждан (например, для пожилых лиц не моложе 65 лет) размер данных вычетов увеличивается.

Кроме того, местное налоговое законодательство отдельных земель может устанавливать дополнительные налоговые льготы.

Помимо обязательной уплаты налогов здешние работники вынуждены уплачивать взносы в социальный фонд, который осуществляет выплаты работникам в случае нарушения их трудовой функции, болезни, инвалидности. Большую часть этой суммы платит сам работодатель, однако от 4 до 8 % работник должен перечислить с собственной зарплаты.

Платежные системы и SEPA

Многие сервисы предлагают помощь с зачислением средств как на собственные счета в банках Европы, так и на р/с граждан ЕС и местных компаний. Причем оформить все можно как в офисе, так и с использованием функций онлайн-банкинга.

Для оформления необходимы следующие документы:

• паспорт — для граждан РФ;
• удостоверение личности, подтверждение регистрации на территории РФ — для иностранцев;
• реквизиты получателя — для физических лиц — ФИО, для юридических — полное наименование компании (на латинице), а также IBAN и BIC.

Комиссия за операцию, а также сумма перевода определяются внутренними правилами конкретного оператора. Валюта всегда указывается как евро, при необходимости при оформлении происходит конвертация по действующему курсу банка.

Получение платежей из-за границы осложняется тем, что Россия не работает с IBAN, то есть граждане нашей страны его получить не могут. Однако существуют сервисы, предоставляющие виртуальный код IBAN.

В заключение необходимо отметить, что отправка и получение SEPA в России влечет за собой дополнительные расходы, так как комиссию за услуги берут посредники — платежные системы и сервисы, предоставляющие виртуальные IBAN.

  Налоги на недвижимость

Кроме постоянных расходов, которые вы обязаны будете платить, если живете в квартире, также вам в любом случае придётся платить налоги, неважно, постоянно ли вы проживаете, приезжаете ли на время, сдаете ее или нет

  Ежегодный муниципальный налог

Основный налог, сумма которого равна  около 1% от стоимости (не рыночной, а той, которая указана в кадастре. Общая сумма зависит не только от части Испании (везде разная ставка), но и от того, находится ли жилье в городе или за городом ( в случае загородного жилья ставка обычно ниже). В Каталонии ставка равна 0,6 -0,7%.

  Подоходный налог

Это традиционный подоходный налог, который платится раз в год, и вы сами должны подавать декларацию (всегда есть возможность проконсультироваться со специалистов, в том числе, русскоязычным). Сумма подоходного налога зависит от ряда факторов – вашего дохода, семейного положения, наличия ипотеки и провинции Испании. Отдельно стоит рассмотреть этот тип налог, если вы не резидент Испании. Если вы сдавали недвижимость, то вы обязаны заплатить налог на прибыль. Но даже в том случае, если вы не получаете никакой прибыль от вашей недвижимости, даже в этом случае налоговая ставка равна 2% от ее стоимости (тоже кадастровой).

  Плата за роскошь

Это налог, которым традиционно облагается элитное жилье, стоимостью выше 700 000 евро. Если вы счастливый владелец роскошной виллы на побережье Испании, дополнительно вы должны будете заплатить примерно 1-2% от ее стоимости.

Коммунальные услуги

Коммунальные платежи в Испании включают в себя оплату электричества, водоснабжения и газа. Самые расходные месяцы для резидентов – это, безусловно, зимние, поскольку в стране нет понятия «центральное отопление». Сложно представить, что в такой жаркой стране можно мерзнуть, но жителям действительно приходится нелегко с декабря по март в особые пики похолоданий. В июле и августе тоже приходится потратиться на электроэнергию из-за невыносимой жары: учащается использование вентиляторов и кондиционеров.

Чтобы в дальнейшем не получать заоблачных счетов на квартплату, внимательно изучите тарифы на электричество и выберите тот, что подходит именно вам. Условия могут зависеть от мощности потребления или времени суток.

Коммунальные платежи за электричество, как и за водоснабжение и газ, в Испании приходят по традиционной или электронной почте. Для удобства в квитанции есть диаграмма, на которой вы можете рассмотреть расходы за указанный период. В конце всегда стоит финальная сумма, в которую включена плата за пользование электрическим счетчиком и НДС (Impuesto sobre Valor Anadido, IVA).

Что касается водоснабжения, то сумма рассчитывается согласно области расположения жилого помещения и трудности подачи воды. Если вы выбрали дом в горной местности Испании, то стоимость будет значительно выше.

В стране также есть квоты на водоснабжение. Если в месяц расход свыше 15 кубометров воды, то цена последующих возрастает.

Приобретая вторичное жилье в Испании, поинтересуйтесь, есть ли в здании централизованная подача газа

Это очень важно, поскольку при ее отсутствии вам придется закупаться баллонами весом около 12 кг и стоимостью в районе 15–20 евро. Такую же сумму вы будете платить ежемесячно, если трубопровод все же имеется

Для должников по коммунальным платежам в Испании предусмотрены штрафы и отключения.

Щадящие проценты

В Болгарии, по данным Игоря Индриксонса (Indriksons.ru), точная ставка налога на недвижимость ежегодно определяется муниципалитетом и составляет от 0,01% до 0,45% от стоимости жилья. В Турции основной налог составляет 0,1%, однако собственник также обязан покрывать муниципальный сбор в размере 10% от годового налога в пользу защиты культурных ценностей.

В Греции собственники недвижимости платят основной налог в размере 0,5% плюс специальную пошлину (от 0,025 до 0,035%). Ее размер зависит от площади, срока эксплуатации, расположения, цены, интенсивности использования и т.п. Дополнительный налог в случае, если стоимость недвижимости превышает 300 тысяч евро, колеблется от 0,1 до 1% в зависимости от цены объекта.

Налог на недвижимое имущество в Чехии состоит из земельного налога и налога на здание, рассказывает Павел Малышев, руководитель компании Preco Group s.r.o. Он определяется автоматически налоговой службой с учетом коэффициента месторасположения: чем ближе центр, тем ставка выше. Так, налог за квартиру площадью 100 кв. м на окраине Праги составит порядка 1 300 крон (50 евро) в год.

По данным Анны Ульяновой, ведущего специалиста по продажам зарубежной недвижимости компании Cliff Property, в Германии ежегодный налог на недвижимость рассчитывается следующим образом: сумма 0,35% от оценочной стоимости объекта умножается на коэффициент, который варьируется в зависимости от месторасположения населенного пункта. Так, за квартиру в Берлине стоимостью 60 000 евро владелец будет платить порядка 1500 евро в год.

В Испании налог на недвижимость включает в себя муниципальный и общегосударственный налоги. Ставка муниципального налога может колебаться от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости, ее устанавливает каждая мэрия самостоятельно. Общегосударственный ежегодный налог на недвижимость составляет 1,1% или 2% от кадастровой стоимости объекта. Например, владелец квартиры стоимостью 50 000 евро будет платить порядка 450 евро в год.

Михаил Чулков, генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии MICHAEL & JENEVA Portugal Property, сообщил, что в Португалии собственники платят муниципальный налог (IMI – Imposto Municipal sobre Imуveis) по ставке от 0,3 до 0,8% в зависимости от характеристик объекта, налогового резидентства владельца, конкретного муниципалитета. Муниципальный налог на недвижимость платится владельцем собственности (физическим/юридическим лицом) в апреле и сентябре (если сумма к оплате превосходит 250 евро) или только в апреле (если сумма меньше или равна 250 евро).

Вадим Оришак (Pleiada International) считает необременительным ежегодный налог на вторичную недвижимость в Италии: он рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, которая гораздо ниже реальной рыночной. В целом ставка налога находится в пределах 0,40 – 0,76%.