Как купить земельный участок в Польше

Заработная плата: минимальный и средний показатели, соотношение доходов к расходам

Для того, чтобы оценить уровень жизни в Польше, нужно сравнить приблизительные месячные траты на одного человека и его минимальный и средний показатели заработной платы.

С 1 января 2022 года в Польше был установлен минимальный порог заработной платы, который составляет 19,7 злотых в час, что равно чуть более, чем 3000 злотых в месяц

При этом важно понимать, что доход делится на показатели брутто (зарплата без вычета налогов и других выплат) и нетто (чистая зарплата, получаемая работником на руки). Но даже учитывая вычет, который в среднем будет составлять 30%, даже минимальная зарплата (порядка 2100 злотых) позволяет жить в Польше на достойном уровне

Цены на продукты в Польше практически не отличаются от украинских, а в некоторых случаях даже меньше, что делает страну достаточно доступной относительно других европейских государств.

В случае наличия профессиональных навыков в предпочитаемой сфере труда и знания польского языка на приемлемом уровне, можно претендовать на более высокооплачиваемые должности и рассчитывать на средние показатели заработной платы. Уровень жизни в Польше достаточно высок, поэтому в Польше в среднем можно получать 3500-3700 злотых с учетом вычета налогов по состоянию на 2022 год и легко покрывать необходимые графы расходов, платить ипотеку за однокомнатную квартиру или арендовать ее в хорошем районе. Естественно, все показатели условны и сильно зависят от выбранной профессии и города проживания, ведь цены в Польше также разнятся в зависимости от выбранного воеводства.

Процедура покупки недвижимости

Начинать процедуру оформления недвижимости следует с поиска варианта, так как разрешение, которое может потребоваться выдается на конкретную недвижимость.

Порядок действий при покупке:

1. Выбор недвижимости.
2. Оформление предварительного договора. При этом хозяин недвижимости дает письменное согласие на продажу жилья иностранцу. На этом этапе оплачивается сумма в 10-15 % от стоимости жилья.
3. Пока МВД проверяет покупателя на благонадежность, есть время проверить чистоту квартиры или дома:
   • соответствие кадастровым документам;
   • наличие прописанных собственников;
   • ипотечная выписка;
   • наличие задолженностей.
4. Оформление основного договора купли-продажи, после которого объект недвижимости регистрируется на нового собственника.

Процедура получения права на покупку и стоимость

Получение разрешения на покупку недвижимости может продлиться от нескольких недель до одного года (в среднем процедура занимает от 2 месяцев до полугода). Официального бланка заявления на разрешение не существует. Некоторые юристы советуют оформлять заявку сухим юридическим языком, другие, напротив, рекомендуют написать более живой текст, объясняя, почему выбран именно этот объект.

Заявление подается в МВД государства, но проверять покупателя будет множество ведомств этой страны. Покупатель, кроме удостоверяющих личность документов и бумаг на приобретаемую недвижимость, обязан предоставить объяснение происхождения средств на покупку, подтвердить связь с Польшей, кроме этого МВД может потребовать и дополнительную документацию.

Стоимость предоставления услуг

Виды права собственности

Покупка дома – как получить разрешение МВД Польши и сколько времени это займет?

В сегодняшней статье редакция портала nedvizhimosti24.ru расскажет своим читателям о порядке выдачи разрешения на покупку недвижимости в Польше иностранным гражданам на примере Анастасии.

Анастасия решилась на покупку дома в Польше, что, как известно, требовало получения разрешения на покупку МВД Польши. Первым шагом после выбора соответствующего дома было заключение с владельцем предварительного договора купли-продажи. При заключении этого договора Анастасия внесла залог в размере 10% стоимости объекта – это обычная практика в Польше.

Ксерокопия этого документа явилась первым приложением к заявлению на получение разрешения на покупку недвижимости иностранцем. Для написания заявление Анастасия прибегла к помощи польского юриста, который специализируется на работе с иностранными гражданами.

Для подачи заявления в Министерство внутренних дел был подготовлен следующий комплект документов:

1) заявление. Следует упомянуть, что установленного образца бланка заявления просто не существует. Однако же заявление должно содержать обозначение заявителя (должны быть указаны имя, фамилия, гражданство или данные юридического лица) – в данном случае были указаны фамилия, имя, гражданство Анастасии; обозначение недвижимости, которую иностранец желает приобрести (номер кадастровой книги); обозначение продавца; умотивированную цель покупуки и описание происхождения денежных средств на покупку;

 2) документы подтверждающие связь иностранца с Польшей; в данном случае у Анастасии таким документом было разрешение на временное проживание (“карта побыту”);

3) документы, касающееся непосредственно объекта недвижимости (выписка из кадастровой книги, план недвижимости и земельного участка и т.п.);

4) заявление продавца о желании продать объект недвижимости иностранцу – в случае Анастасии это был описанный выше предварительный договор.

Анастасия мотивировала своё заявление желанием жить и работать в Польше, так как Польша, по ее мнению, – демократическая, благополучная страна, дающая возможность людям развиваться в профессиональном плане и спокойно растить детей.

Следующим шагом была оплата госпошлины за рассмотрение заявления. Оплата составляет 1570 злотых и вносится на расчетный счет Управления района Мокотув г. Варшава. Банковское подтверждение оплаты вместе с заявлением и всеми приложениями Анастасия выслала курьером в МВД Польши по адресу г. Варшава, ул. Раковецка 2А. Рассмотрение заявления Анастасии заняло чуть более трёх месяцев. Благодаря грамотному составлению заявления и комплектации документов из Министерва не пришло никаких дополнительных вопросов либо запросов.

Через три месяца и несколько дней заказным письмом Анастасия получила разрешение на покупку дома, в котором мечтала провести годы своей жизни. Теперь ничто не стояло на пути заключения с владельцем недвижимости договора купли-продажи в форме нотариального акта, что Анастасия и сделала сразу же после получения положительного решения.

В связи с тем, что каждый случай получения разрешения на покупку недвижимости МВД уникален, всегда рекомендуется получить консультацию юриста, который поможет грамотно составить заявление и приложить к нему все необходимые документы.

Как следует из опыта Анастасии, получение разрешения не явилось преградой для покупки дома, о котором она мечтала, а только на несколько месяцев задержало оформление право собственности на недвижимость. Анастасия уверена, что собственный дом с ухоженным участком стоил таких усилий и ожидания.

Инвестиции не для крупной маржи

Вследствие сравнительной слабости местной экономики, отсутствия курортов международного масштаба и юридических сложностей приобретения недвижимости Польшу традиционно обходит вниманием массовый международный инвестор. Хотя Ольга Свиридюк (Oruga Group) считает, что на сдаче в аренду жилья можно неплохо заработать: высокие цены на жилье способствуют развитию этого рынка

«Контракты на аренду жилья подписываются, как правило, минимум на год, что дает гарантию стабильного заработка», – отмечает эксперт. «По прогнозам экономистов, благодаря проведению чемпионата Европы по футболу – 2012 в Польше вырастут цены на жилье, а также арендные ставки съемной недвижимости», – подтверждает Татьяна Никишина (Moscow Sotheby’s International Realty).

Основные показатели рынков жилой недвижимости Варшавы и Кракова

Поширені запитання

Безумовно, це лише загальна, але далеко не вичерпна інформація, яку нам вдалося зібрати про придбання земельних ділянок у Польщі. Однак якщо у читачів ще залишилися питання, цілком можливо, вони знайдуть відповіді на них у цьому розділі.

Чи можна розраховувати на отримання карти побиту після покупки землі? Придбання земельної ділянки, так само як і будь-якої іншої нерухомості, незалежно від суми, підстав для її придбання або призначення землі, не тягне за собою права на отримання тимчасової або постійної карти побиту, так само як і на їх продовження.

Коли можуть відмовити у видачі дозволу на придбання землі? Закон не передбачає конкретного переліку підстав, за яких іноземцю можуть відмовити в праві на придбання земельної ділянки. Однак практика свідчить про те, що така відмова може відбутися в наступних випадках:

• якщо угода купівлі-продажу буде загрожувати національній безпеці Польщі або громадському порядку;
• якщо покупець не довів своєї зв’язку з РП;
• якщо подано підроблені документи, вказані неправдиві відомості й т. д.

Причому якогось механізму оскарження рішення міністра не передбачено.

Чи можна купити землю на прикордонній території? Так, закон не забороняє іноземцям купувати землю на прикордонних територіях. Однак, згідно з п. 3 ст. 8 згаданого вище закону, для укладення такої угоди однозначно потрібен дозвіл міністра внутрішніх справ, навіть якщо іноземець в загальному випадку потрапив під виняток і міг придбати землю без дозволу (наприклад, 5 років карти побиту або 2 роки у шлюбі з поляком).

Какая зарплата в Польше

Как уже говорилось выше, в Польше экономика развивается стремительно и вместе с ней повышается уровень жизни. МРОТ в стране — составляет приблизительно 565 евро после вычета налогов. Обычно этого хватает для комфортной жизни в небольшом городе, если нет необходимости платить за аренду квартиры. Но для того, чтобы существовать в столице Польши, нужно зарабатывать значительно больше денег. 

В маленьких городах вообще тяжело с работой — нет такого количества доступных вакансий. Но, в целом, средняя заработная плата держится на уровне МРОТа. Именно ее получают начинающие специалисты и люди без особых навыков. От тысячи евро уже получают работники банковской сферы и медицины.

В интернете есть много предложений, которые кажутся россиянам очень заманчивыми. Например, многие соотечественники готовы уезжать на сезонный сбор шампиньонов, где средняя ставка в час — 1,6 евро. Но часто бывает и такое, что можно попасть к мошенникам. Или работа будет просто адски тяжелой. Поэтому стоит несколько раз подумать, действительно ли есть смысл откликаться на такие вакансии.

Польша старается привлекать трудовых мигрантов. Так как сами поляки предпочитать уезжать в Западную Европу, на родине не остается людей, готовых выполнять такой тип работы. Поэтому страна открыта для людей, желающих зарабатывать в сфере сельского хозяйства или на производствах. 

Налоговая система в Польше старается не обременять своих граждан и иностранцев, получающих доход в стране, но все равно налоги здесь высокие. Подоходный налог для физического лица равен 32 процентам. Им облагается вообще любой доход, полученный на территории Польши. 

Как получить визу в Польшу

Существует два главных типа виз, позволяющих посещать Польшу. Самая популярная — это Шенгенская виза. Она позволяет находиться в стране не более 90 дней в течение 180 дней. Подавать на нее нужно не позднее чем за полгода до начала предполагаемой поездки. Шенгенская виза иначе называется краткосрочной визой. Визовый сбор составляет — 35 евро.

Вторая виза — долгосрочная виза типа D. Она позволяет находиться в Польше больше срока, предоставляемого Шенгеном, но не дольше года. Именно она выдается студентам учебных заведений, работникам и обладателям Карты Поляка.

Также стоит отметить, что эта виза — национальная. Еще ее преимущество — посещение других стран Шенгенской зоны, но не более 90 дней в полгода. Этот тип визы продлеваемый, и это можно делать неограниченное количество раз. Визовый сбор составляет — 80 евро.

Карта Поляка

Большой интерес представляет из себя Карта Поляка — это особый документ, подтверждающий принадлежность к польскому народу. Его получение возможно только при наличии польских корней, либо волонтерской деятельности на пользу Польши. Последнее — это абсолютная редкость. За время существования этой программы репатриации, около 10 тысяч россиян воспользовались этой возможностью.

Для того, чтобы получить Карту Поляка, нужно доказать, что в роду были поляки. Учитываются родственные связи до прадедушки и прабабушки, но не дальше. Также нужно будет доказать свое знание польского языка, традиций и истории этой страны. Желающему получить такой документ нужно будет буквально доказать, что он — настоящий поляк. Получение Карты Поляка — один из простых способов переехать в Польшу.

Дозвіл на купівлю землі

Польське законодавство не вимагає від іноземців, бажаючих придбати нерухомість, якогось особливого правового статусу – на момент покупки достатньо лише мати візу для легального перебування в країні або в`їхати в країну по безвізу. Разом з тим, відповідно до ст. 1 Ustawа o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Закону про придбання нерухомості іноземцями), громадянам інших країн для купівлі землі буде потрібно спеціальний дозвіл, який видається в адміністративному порядку міністром внутрішніх справ за клопотанням покупця.

Право на купівлю нерухомості видається за умови, що:

• така угода не загрожує державній безпеці, обороні і громадському порядку Польщі;
• покупець-іноземець доведе свій зв’язок з Польщею.

Якщо відсутність загрози держбезпеки РП довести досить легко, в силу відсутності заперечень з боку міністра оборони (а у випадку з сільськогосподарськими угіддями – від міністра з питань розвитку сільських районів), то зі зв’язком з Польщею все не так просто.

Зокрема, відповідно до п. 2 ст. 1а закону, про зв’язки з Польщею може свідчити:

• польська національність або польське коріння;
• шлюб з поляком/полькою;
• наявність дозволу на тимчасове перебування (тимчасова посвідка на проживання) або постійне проживання (постійна карта побиту);
• членство в органах управління підприємства, зареєстрованого на території Польщі;
• здійснення на території РП економічної або сільськогосподарської діяльності.

Без наявності такого зв’язку або фактичного переїзду в Польщу дозвіл на купівлю землі отримати неможливо, а покупка без такого дозволу, згідно зі ст. 6 закону, є недійсною.
Для отримання документа необхідно скласти клопотання, яке, згідно з п. 3 ст. 1а закону, повинно містити:

• анкетні дані заявника;
• дані про земельну ділянку (адреса, кадастровий і реєстраційний номери, площа, будівельні характеристики);
• анкетні дані продавця;
• визначення правових подій, які виникнуть згодом (продаж нерухомості);
• цілі, якими керується покупець-іноземець, здійснюючи операцію;
• джерела коштів, які будуть витрачені для придбання нерухомості.

До заяви повинні бути додані такі документи:

• копія паспорта, виду на проживання чи іншого документа, що посвідчує особу;
• документ, що підтверджує зв’язки з Польщею;
• документи на нерухомість (витяг із земельного реєстру, витяг з поземельної книги із зазначенням на кадастрову карту, свідоцтво про цілі використання землі тощо);
• заява продавця, який бажає продати нерухомість;
• документ, що підтверджує наявність фінансових засобів (довідка з банку);
• документи про сплату гербового збору в розмірі 1570 zł.

Клопотання про видачу дозволу подається до Департаменту рішень і концесій МВС (Departamencie Zezwoleń i Koncesji), розташований за адресою: м. Варшава, вул. Раковецька, 2а, або направляється поштою за адресою: м. Варшава, вул. Стефана Баторія, 5 (індекс 02591).

Слід зазначити, що положеннями ст. 8 закону передбачено умови, за яких вищевказаний дозвіл на купівлю землі не буде потрібно:

• якщо іноземець прожив на ПМП (zezwolenie na pobyt stały) у Польщі понад 5 років;
• якщо іноземець прожив у шлюбі з поляком понад 2 років з моменту отримання постійної ПНП;
• якщо іноземець має громадянство або здійснює економічну діяльність в одній з країн Європейської економічної зони.

Для чого слід купувати землю в Польщі

Попит на польську нерухомість, зокрема, на земельні ділянки, помітно виріс в середині “нульових” після вступу РП до Євросоюзу та шенгенської зони. Економіка країни помітно додала з того часу, що істотно відбилося і на вартості нерухомості: в курортній зоні ціни за останні 10 років зросли на 50-70 %, а землі сільськогосподарського призначення в деяких районах взагалі додали в ціні 200 %. При цьому їх щорічне зростання в ціні становить 10-15 %.

Цікаво і те, що найбільший інтерес до польських земель виявляють саме представники СНД. Наприклад, у 2015 році іноземці сукупно купили в Польщі майже 460 га землі, причому найбільше землі придбали українці, білоруси, німці та росіяни, проявивши інтерес до ділянок не тільки для житлової, але і для комерційної забудови.

З 2016 року іноземці отримали більше можливостей: 01.05.2016 закінчився термін мораторію на продаж сільськогосподарських земель для громадян інших держав.

Скасування мораторію привернула інвесторів з-за меж країни, в результаті чого обсяг придбаної ними землі в 2016 році збільшився до 3 200 га.

Очевидно, що привабливість земельних ділянок у Польщі рік від року збільшується, а з урахуванням зростання попиту земля стає одним з найвигідніших інвестиційних інструментів. До того ж інвестори виділяють ряд очевидних переваг покупки землі в РП, а саме:

• лояльне ставлення до нерезидентів – виконавши усі передбачені законом умови, іноземці можуть безперешкодно набувати земельні ділянки у необмежених обсягах;
• відносно низькі ціни в порівнянні з вартістю наділів в інших країнах Європи і навіть великих містах СНД;
• висока інвестиційна привабливість: збільшується попит на землю підвищує її ціну, що дозволяє не тільки зберегти вкладені кошти, але й примножити їх тільки шляхом зростання ціни;
• можливість відкрити в Польщі власний бізнес;
• можливість придбання земельних активів різного призначення, в тому числі для ведення сільського господарства і навіть лісових угідь.

«Подводные камни» при оформлении сделки

Если у иностранного инвестора возникло желание приобретения земельного участка, аренды недвижимости, или он мечтает развивать свой бизнес, например, купить завод в Польше, то необходимо учитывать целый ряд нюансов:

➤ цена регулируется рынком;➤ существует налог на продажу земли (2,5 % от общей стоимости, указанной в договоре), который обязан уплатить покупатель;➤ общая площадь сельскохозяйственных земель, приобретаемых иностранцем, не может превысить 500 га.

Инвестор, желающий завладеть участком значительной площади, должен понимать, что 80 % пахотных земель, обрабатываемых в Польше, принадлежит семейным фермам, количество которых превышает 3 миллиона частных хозяйств. При этом площадь каждой фермы редко превышает 7 га. Это составляет немалую проблему для бизнесменов, нуждающихся в большом земельном участке. Скорее всего, им придется выкупать участки у нескольких продавцов. Несмотря на это, покупка сельскохозяйственной, аренда коммерческой недвижимости в Польше – это весьма выгодное капиталовложение, способное в будущем обеспечить финансовую стабильность и процветание бизнеса.

Еще одним нюансом является запрет на 10 лет на продажу и сдачу в аренду земель, приобретенных иностранцем, который обязуется вести хозяйственную деятельность. Снять этот запрет можно только с разрешением суда. А действует он исключительно на земельные участки, площадь которых превышает 30 га. На земли меньших площадей это ограничение не распространяется.

Как ни странно, важно при поиске земли для покупки удостовериться в наличии уже подключенных и подведенных коммуникаций. В объявлении о продаже должно быть указано, что на участке есть вода, канализация и электричество

Если с поставкой воды и ее отведением не так уж и много проблем, то с электричеством (если оно не подключено) придется «попотеть». Сами поляки шутят о том, что их энергетические компании – это отдельные государства в стране. Если самостоятельно заниматься подключением электричества, то ждать иногда приходится до года. Придется побеспокоиться даже о наличии столбов. А это лишние затраты времени и денег. Поэтому желательно, чтоб все коммуникации уже присутствовали на участке и были подключены.

Как живут русские в Польше

Бытует мнение, что к русским в Польше относятся плохо. К счастью, этот миф — настоящая ложь. В стране спокойно проживают более 20 тысяч россиян, решившихся однажды на переезд. Правда, здесь нет таких кварталов, где бы обитали только наши соотечественники, как, например, в других городах и странах.

Но пандемия внесла новые правила в игру, и людям все интереснее становится жить в небольших городах. Русские начинают предпочитать селиться в таких населенных пунктах, как Вроцлав. Это маленький город, но с очень развитой инфраструктурой. Там можно проводить свои будни и интересно, и в то же время спокойно. Ведь там нет шума большого города.

Стоит ли покупать квартиру в Польше

Однозначно ответить на этот вопрос сложно. Заинтересованным в получении ВНЖ придется искать другие способы его получения. Именно в таком случае лучше отдать предпочтение другим европейским странам, которые охотно соглашаются на инвестиции.

Но, стоит отметить, что вкладывать деньги в покупку квартиры в Польше — очень перспективно. Польша становится популярной страной для обучения и трудовой миграции. На них-то обычно и зарабатываются деньги.

Люди специально покупают квартиры, чтобы в дальнейшем их сдавать работягам. Это в любом случае обеспечит пассивный доход. Также квартира будет дорожать в цене, и потом ее можно всегда выгодно продать.

Общественный транспорт в Польше

Начнем с позитивных отличий. Так в Польше аренда автомобиля, мотоцикла или велосипеда обходится дешевле, чем, например, в соседней Украине в среднем на 40%. Минусом же являются цены в Польше на такси и общественный транспорт: они обойдутся в несколько раз дороже. Если в Украине проезд в общественном транспорте стоит в среднем 0,16€, то аналогичный средний показатель в Польше выше в более, чем четыре раза и равен 0,72€.

В разных городах Польши работают свои транспортные компании, которые устанавливают штрафы и цены на проезд, но в целом по стране ситуация схожа. Общественный транспорт в Польше достаточно хорошо развит: железнодорожный транспорт, автобусы и трамваи являются самыми распространенными его видами, но при этом существуют виды транспорта, распространенные локально, такие как метро, троллейбусы и скоростные трамваи.

На многие виды транспорта существуют удобные и выгодные системы проездных, которые подразумевают под собой разные виды доступа к общественному транспорту, разделенные по времени действия или количеству поездок. К примеру, в Варшаве проездной на 30 и 90 дней, дающий право на безлимитный проезд на любых видах городского транспорта, стоит 230 (~48€) и 600 (~126€) злотых соответственно.

Жители города имеют возможность оформить карту варшавяка. При наличии карты проездные будут стоить уже 180 злотых на 30 дней и 460 злотых на 90 дней. Оформить ее можно достаточно просто: нужно предоставить документы, удостоверяющие личность и подтверждение того, что доход был различен в Варшаве. Такая карта также позволит экономить средства при посещении спортивных секций, культурных мероприятий, языковых курсов и так далее.

Цены на продукты в Польше в 2022 году

Несмотря на растущий уровень инфляции и повышение цен на все категории товаров и услуг, благодаря росту заработных плат стоимость продуктов в Польше остается доступной для большинства граждан и резидентов страны. Цены на продукты в Польше продолжают быть приятным пунктом в списке расходов в связи со своей относительной дешевизной.

Цены на продукты в Польше отличаются от украинских незначительно, а некоторые позиции вроде сыра и молока даже дешевле, чем в Украине. При этом значение минимальной заработной платы украинцев в нетто равно ~150€, а в Польше этот показатель равен ~510€. В нашей статье с полезными советами для мигрантов в Польшу мы рассказывали о том, сколько тратит один человек на питание в месяц. В этот раз мы приведем небольшую сравнительную таблицу актуальных цен на самые популярные категории продуктов:

Также стоит учитывать разницу того, сколько денежных средств в среднем тратится украинцами и поляками при учете показателей минимальной зарплаты. Так, по итогам исследований Picodi, украинцы тратят 36% от своей зарплаты на продукты, в то время как граждане Польши тратят 14,6%. Ключевую роль играет соотношение зарплаты и стоимость продуктов в Польше и Украине. Стоит отметить, что при этом цены на жилье в Польше в среднем в 2 раза выше аналогичных показателей в Украине.

Вторичные предложения

В Варшаве есть предложения на любой бюджет. Недорогими считаются квартиры до 150 тыс. евро, правда, в данном случае речь идет о современных ЖК. Например, за 99 тыс. евро выставлена однокомнатная квартира площадью 44 кв.м с террасой, есть функция подогрева пола и кондиционирование, а также машино-место в подземном паркинге и подвальное помещение. До центра города – две станции на метро.

В 190 тыс. евро обойдется квартира площадью 93 кв.м с частным садом. В квартире две ванные комнаты, кухня, спальня, кабинет, гостиная, детская комната, лоджия. Квартира продается с мебелью, также есть подвал и парковка. Двухуровневая квартира (90 кв.м) с машино-местом в современном ЖК в тихом районе Варшавы продается за 217 тыс. евро.

Если же ограничиться небольшой квартиркой (31 кв.м) в обычном панельном доме после капитального ремонта в 2005 г. с паркингом возле дома, то предложение обойдется в сумму около 63 тыс. евро.

По словам Ольги Свиридюк (Oruga Group), за последний год в Варшаве отмечено снижение цен на 2,6 %, что гораздо меньше, чем в других городах Польши, где цены в среднем упали на 5-6%. На данный момент ситуация на вторичном рынке жилья благоприятна для покупателя: больше выбор недвижимости, заметна большая эластичность цен. На данный момент редко появляются предложения с действительно завышенными ценами, как это было год или два назад, когда у продавцов еще была надежда найти покупателя, не имеющего представления о реальных ценах на недвижимость.

По данным Gordon Rock, средняя общенациональная стоимость квартир равняется в Польше 1890 долларов за кв. метр. Частные дома оцениваются в среднем по 1430 долларов за кв. м. А по информации компании Ober Haus, средние цены на квартиры в Варшаве в первой половине 2011 года составляли 2 100 евро за метр, в Кракове – 1 792 евро, в Познани – 1 522 евро, в Гданьске – 1 574 евро, в Лодзи – 1 139 евро.

Курортная недвижимость в Польше недешевая. Особенно если речь идет о современных домах. Например, апартаменты общей площадью 63 кв.м в таунхаусе в наиболее известном лыжном курорте Польши – Закопане продаются за 260 тыс. евро. В этом же курорте в малоэтажном жилом комплексе квартира (57 кв.м) с подземным паркингом обойдется в 200 тыс. евро. Но отдельный дом можно приобрести дешевле. Один из представленных на рынке расположен в пригороде и построен из пенобетона и дерева. Дом общей площадью 170 кв.м окружен лесом, имеет участок 0,53 га, есть электричество, телефон-интернет, водопровод, газ жидкий. Цена предложения – 110 тыс. евро.

Цены на жилье в Польше: аренда и покупка

Прежде всего, при желании снять квартиру в Польше цена будет варьироваться в ту или иную сторону в зависимости от выбранного города, это же касается и цен на недвижимость. И если для студентов, проживающих в общежитиях или экспатов, снимающих комнаты ситуация весьма однозначна, то в большинстве остальных случаев, учитывая цены на жилье в Польше, взять квартиру в ипотеку будет выгоднее, чем ее снимать.

Если брать среднюю стоимость аренды жилья, то она составляет около 1650 злотых в месяц за однокомнатную квартиру средних размеров, в то время как месячный платеж по ипотеке за аналогичное жилье составляет в среднем 1420 злотых при первоначальном взносе в 10%. Разница в цифрах – 14%, при этом трудоустроенным экспатам ипотека предоставляется без каких-либо трудностей, нужно лишь подтвердить ваши доходы и иметь достаточную сумму для первоначального взноса. Средняя цена на жилье в Польше за м2 равна 8900 злотых.

В любом случае, уровень жизни в Польше позволяет как арендовать жилье, так и платить ипотеку, при этом оставляя возможность активно помогать родным и близким, оставшимся в других странах. Используя данный сервис, можно отправлять международные денежные переводы напрямую с карты на карту. Отправляйте деньги из Польши в любую из стран, которые поддерживает сервис в любой удобный момент, а нужная сумма поступит на карту получателя уже в течение нескольких минут.

Цены на мобильную связь в Польше

Мобильная связь в Польше имеет хорошее качество связи, покрытие и 3G/4G интернет. Цены же разнятся в зависимости от оператора, тарифа и потребностей. Например, существуют тарифы для туристов на короткий период действия, тарифы с безлимитным интернетом, безлимитными звонками или с возможностью пользоваться услугами связи в рамках тарифа на територии всего Европейского союза и так далее. От этих показателей зависит и цена, которую будет платить клиент.

В случае же, если Вам нужно отправить деньги за границу, например совершить перевод денег из Польши в Украину или в любую из 45+ стран, воспользуйтесь услугами Profee и сделайте это с комиссией, которая не превысит €1.

Пользоваться мобильной связью в Польше можно одним из двух способов: использовать помесячный способ оплаты или заключить контракт с оператором. В первом случае оплата проходит привычным способом (ежемесячно), во втором же случае оплата производится на год или несколько лет вперед и дает доступ к дополнительным выгодам и услугам. В обоих случаях при покупке сим-карта должна быть зарегистрирована на паспорт или загранпаспорт владельца. В момент покупки данные клиента вводятся в специальную базу, а регистрация подтверждается посредством смс-кода.

Самыми популярными в Польше являются четыре оператора: T-Mobile, Orange, Play и Plus. Ниже разберем лучшие тарифы каждого из них и подробнее расскажем о ценах:

• T-Mobile работает на территории Польши и Германии и обладает хорошим покрытием. Оператор имеет специальный тариф для туристов стоимостью 5 злотых и сроком действия 5 дней, тарифы же с безлимитными звонками и 10 ГБ интернета стоят 25-30 злотых в зависимости от наличие или отсутствия опции безлимитного использования YouTube;
• Orange имеет цены и тарифы, схожие с T-Mobile, но при этом предлагает уникальный тариф “Bez limitu” стоимостью от 50 злотых и выше, который действует по всей территории ЕС и имеет несколько вариаций в зависимости от клиентских потребностей;
• Популярность оператора Play в последние годы сильно выросла благодаря развитию мобильного интернета и наличию выгодных тарифов с безлимитными звонками и интернетом за 25 злотых, в том числе доступны выгодные семейные тарифы;
• Оператор Plus имеет выгодные тарифы с безлимитными звонками и интернетом за 20 злотых в месяц, а также специальную услугу “zadzwoni dodomu” для украинцев. Является самым популярным оператором в Польше.

На що слід звернути увагу при покупці землі

Підходити до вибору земельної ділянки необхідно з усією серйозністю, інакше дуже легко можна стати жертвою обману. Ми виділили декілька аспектів, на які необхідно звертати увагу при купівлі землі у першу чергу. Зокрема, це:

1. Призначення земельної ділянки. Землі сільськогосподарського призначення зазвичай називаються Ziemia або Grunty Rolne, в той час як ділянки для забудови – działki budowlane. Природно, землю можна використовувати виключно за призначенням.

2. Наявність на ділянці комунікацій. Якщо мова йде про землі під будівництво, слід шукати ділянку з підведеною до нього каналізацією, водопроводом та електроенергією – про це буде свідчити фраза в рекламі «działka uzbrojona w prąd i kanalizę» або «grunt uzbrojony w media». Самостійна прокладка комунікацій обійдеться не тільки дуже дорого, але і займе досить багато часу.

3. Місце розташування ділянки. Чим ближче до неї розвинена інфраструктура і наявність зупинок громадського транспорту, тим вище його інвестиційна привабливість. Плюс наявність місцевого плану просторового розвитку (Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego), прийнятого спільнотою, – це дозволить дізнатися про те, що буде в найближчі роки.

4. Правовий статус нерухомості. Необхідно перевірити право власності продавця на землю і відсутність претензій на ділянку, що робиться звичайним запитом до відділу земельного та іпотечного регістрів в окружному суді.

5. Характеристики ділянки. Мова йде, зокрема, про тип грунту, площі, наявності грунтових вод, розташування до основних географічних напрямках.