Коммерческая недвижимость Дуйсбург
Всего 52 объявления
- Продажа
- Аренда
Всего 52 объявления
Продажа торгового помещения, 1031 м².
- 20 октября
- 9
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаем гостиницу, 849 м².
- 19 октября
- 6
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Объявление о продаже помещения свободного назначения, 550 м².
- 18 октября
- 88
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаем помещение свободного назначения, 539 м².
- 18 октября
- 121
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам помещение свободного назначения, 418 м².
- 18 октября
- 255
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Купить помещение свободного назначения, 653 м².
- 18 октября
- 172
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам отдельно стоящее здание, 375 м².
- 18 октября
- 243
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаем отдельно стоящее здание, 397 м².
- 18 октября
- 188
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продажа отдельно стоящего здания, 275 м².
- 18 октября
- 184
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам отдельно стоящее здание, 598 м².
- 18 октября
- 203
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Объявление о продаже отдельно стоящего здания, 456 м².
- 18 октября
- 225
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаю отдельно стоящее здание, 520 м².
- 18 октября
- 424
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продам отдельно стоящее здание, 440 м².
- 18 октября
- 179
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продается отдельно стоящее здание, 355 м².
- 18 октября
- 206
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаю отдельно стоящее здание, 257 м².
- 18 октября
- 337
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Объявление о продаже отдельно стоящего здания, 1266 м².
- 18 октября
- 144
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продается отдельно стоящее здание, 1097 м².
- 18 октября
- 168
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продаем торговое помещение, 3052 м².
- 18 октября
- 344
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продать гостиницу, 398 м².
- 18 октября
- 307
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Продажа офиса, 998 м².
- 18 октября
- 134
- Агентство
- Пожаловаться
- Заметка
Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
Продажа коммерческой недвижимости в Дуйсбург
Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Дуйсбург, то предлагаем ознакомиться с актуальными предложениями. На сегодня размещено – 52 объявления о продаже коммерческой недвижимости. Минимальная цена помещения составляет 9 126 021 рубль и может варьироваться в зависимости от его размеров, благоустройства и др. Наименьшая площадь помещения – 185 квадратных метров. Все необходимые вам параметры вы можете задать в форме поиска: цена, площадь, район поиска. Воспользуйтесь также функцией добавления объявлений “В избранные”, чтобы не потерять понравившийся вариант.
Вложения в объект перед сдачей в аренду
При покупке квартиры или коммерческой недвижимости в новостройке, помещение как правило передается в базовой предчистовой отделке.
Стоимость чистовой отделки квартиры и коммерческой недвижимости сопоставимы. На отделку вы потратите сумму из расчета 10 000 — 17 000 рублей за 1 квадратный метр.
Однако если вы решили приобрести жилую недвижимость, необходимо заложить еще расходы на покупку мебели и техники. Кухонный гарнитур, диван, шкафы, стиральная машина, холодильник и прочее.
Наличие кондиционера добавляет ценность сдаваемой в аренду квартире или коммерческому помещению. Арендаторы торговых площадей — сетевые продуктовые операторы, аптеки, пекарни и прочие берут вопрос установки и обслуживания кондиционеров на себя. Арендаторы квартир не берут на себя инициативу по установке кондиционера, и тем более не заботятся о его обслуживании и профилактике. Это становится очередной проблемой собственника.
SWOT Анализ
Для полноты картины дополним анализ сильных и слабых сторон жилой и коммерческой недвижимости анализом угроз и возможностей.
SWOT анализ жилой недвижимости
Сильные стороны: — Разнообразие выбора жилых проектов для инвестиций; — Самостоятельный выбор квартиры и оценка ее характеристик без детального погружения в рынок жилой недвижимости; — Самостоятельный поиск арендатора (много доступных ресурсов от ЦИАН до Теlеgrаm-каналов); — Сравнительным методом легко определить потенциальный размер арендного потока; — Низкие налоги и коммунальные платежи; | Слабые стороны: — Низкая доходность; — Как правило, необходимы вложения перед сдачей квартиры в аренду; — Платежеспособность арендатора узнается по факту сдачи квартиры в аренду — Как правило индексация арендной ставки жилой недвижимости происходит редко — Постоянное вовлечение и общение с арендатором. |
Возможности: — Увеличение потенциального размера арендной платы за счет выполненного качественного ремонта и удачно выбранной локации проекта; — При покупке на стадии строительства возможен рост стоимости недвижимости до 20-25% | Угрозы: — Дополнительные затраты (износ предметов мебели, поломка сантехники, косметический ремонт); — Частая смена арендаторов (причина: переезд в другой город, смена работы и т.д.); — Снижение арендного потока из-за высокой конкуренции на рынке аренды жилья; — Рост спроса на загородную недвижимость и снижение спроса на квартиры. |
SWOT анализ коммерческой недвижимости
Сильные стороны: — Высокая доходность; — Низкая конкуренция среди инвесторов на рынке коммерческой недвижимости; — Долгосрочные отношения с арендатором (средний срок аренды от 5 лет); — Расходы на текущий ремонт берет на себя арендатор; — Арендатор напрямую взаимодействует с управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями; — Прогнозируемый доход от сдачи в аренду: в договоре зафиксированы суммы арендной платы и индексация на весь срок аренды | Слабые стороны: — Ограниченные знания у частных инвесторов о рынке коммерческой недвижимости; — Для поиска ликвидного коммерческого помещения и надежного арендатора требуется погружение в рынок коммерческой недвижимости и помощь консультанта, что приводит к дополнительным расходам; — Высокие налоги и коммунальные платежи. |
Возможности: — При покупке на стадии строительства и при изменении транспортной сети и плотности жителей возможен рост стоимости недвижимости до 45%; — При покупке на стадии строительства появляется время на поиск арендатора заранее, что сократит время простоя помещения после ввода объекта в эксплуатацию; — Есть возможность проверить арендатора но платежеспособность заранее (оценка по финансовой деятельности) | Угрозы: — Нестабильная внешнеполитическая ситуация, санкции, отказ западных компаний от работы в России; — Замедление темпов развития экономики и снижение покупательской способности. |
Доходность коммерческого объекта — как рассчитать
Вложения в коммерческую недвижимость считаются долгосрочными инвестициями. Средний срок окупаемости вложений составляет 7–12 лет. Чтобы узнать, какую прибыль в процентном выражении принесли ваши вложения, необходимо научиться рассчитывать доходность инвестиций в недвижимость.
Доходность инвестиций – отношение полученной прибыли к общей сумме инвестиций. Как правило, доходность от инвестиций в недвижимость измеряется в годовых процентах.
Рассмотрим формулы, которые понадобятся для расчетов:
- Для аренды. Доходность, % = Арендная плата, руб. в год / Стоимость объекта недвижимости, руб. х 100%.
- Для продажи. Доходность, % = ((Цена продажи недвижимого имущества, руб. / Цена первоначальной покупки недвижимого имущества, руб.) – 1) х 100%.
Выясним на практике, как работают инвестиции в коммерческую недвижимость.
Пример расчета доходности инвестиций в коммерческую недвижимость
Допустим, офисное помещение было куплено за 10 млн руб. и сдано в аренду за 50 тыс. руб. в месяц. Годовой доход составит 600 тыс. руб.
Вычислим доходность от аренды офиса (в % годовых):
600 тыс. руб. / 10 млн руб. х 100% = 6%
Рентабельность при сдаче помещения в аренду равна 6 процентам годовых.
Теперь рассчитаем прибыль от вложений в случае продажи офиса за 14 млн руб.
По вышеприведенной формуле получается:
((14 млн руб. / 10 млн руб.) – 1) х 100% = 40%
Таким образом, если продать офисную недвижимость по желаемой цене, доходность от перепродажи недвижимого имущества составит 40%.
Расчет доходности как от аренды, так и от перепродажи нежилой недвижимости не включал в себя налог, операционные расходы и простой недвижимости в период поиска нового арендатора или покупателя.
Коммерческая недвижимость в Дуйсбурге
Что можно купить в Дуйсбурге
Рынок мальтийской недвижимости за последние несколько лет очень хорошо себя зарекомендовал
Стоимость аренды в Швейцарии выросла почти во всех кантонах за прошедший год
В Португалии продолжается рост цен на жилье
Для поддержки Шотландского нагорья здесь внедряется программа по реализации земель в обмен на титул
Хорватия бьет ценовые рекорды Европы
Проект Porto Montenegro потребует еще не менее полмиллиарда евро
Эксперты по Кипру обеспокоены объемами продаж жилья
В 2022 году в Праге начнут строить небоскреб
Эксперты отмечают, что в Таиланде интерес иностранных инвесторов постепенно переключается на курортную недвижимость
Ответьте на 7 вопросов
и мы отправим вам
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам Гид инвестора в недвижимость за рубежом
1/7. Для каких целей вы планируете приобрести коммерчечкую недвижимость в Германии?
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Портовый город Гамбург сегодня является одним из самых процветающих городов Германии. Динамичный Гамбург, второй по численности населения в стране, признан одним из лучших городов для проживания в Германии.
Немецкая экономика – одна из самых стабильных в мире. Цены на недвижимость в крупных городах страны непрерывно растут с 2009 года.
Дюссельдорф, столица федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия, входит в «Большую семёрку» самых экономически развитых и привлекательных для жизни и инвестиций городов Германии.
Мюнхен – самый дорогой город для покупки недвижимости в Германии. По данным за июль 2022 года средняя стоимость жилых объектов здесь составляет 9,1 тыс. евро/ м².
Покупка недвижимости в Германии сама по себе не позволяет претендовать на получение ВНЖ. В отличие от многих других стран здесь не действуют программы «вид на жительство в обмен на инвестиции».
Для большинства иностранцев покупка зарубежной недвижимости является, если не мечтой всей жизни, то, по крайней мере, одной из ее целей.
Чернобыльская катастрофа еще долго будет служить источником вдохновения для авторов книг, фильмов и игр. Куда бежать от этой опасности? Где спрятаться от нее?
Экономически высокоразвитые стран ЕС, в которых существует программа под названием «Вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость», существует достаточно мало.
По риелторской статистике каждый второй россиянин, планирующий приобретение зарубежной недвижимости, отдаёт предпочтение странам Европы. В этой статье мы приведём сравнительные данные по процентным ставкам ипотеки в Европе в 2022 году и расскажем о специфике процесса.
Заключение
Билефельд – не только идеальный город для активных людей и спортсменов, но и уютный многонациональный населенный пункт. Несмотря на сравнительно небольшую численность населения, именно в этом городе Германии можно встретить жителей самых разных национальностей и приверженцев всех религий. Именно поэтому приобретать жилые объекты для последующей сдачи их аренду достаточно выгодно: любой иностранец быстро адаптируется к жизни в Билефельде, становится членом этнических общин и остается на постоянное место жительства.
Город привлекает представителей всех слоев населения из других городов Германии и из-за рубежа, сюда приезжают с целью обучения в известном университете и ради открытия бизнеса в важном промышленном центре региона, что создает дополнительный спрос на съемное жилье. Значительным преимуществом является и то, что среди покупателей недвижимости в Билефельде оказываются не только состоятельные иностранцы и инвесторы, но и люди со скромными финансовыми возможностями – местный жилой рынок отличается разнообразием и широким ценовым диапазоном
А это означает, что и начинающему бизнесмену с небольшим капиталом будет, что приобрести, и на чем зарабатывать долгие годы. Тем более, что уровень безработицы в городе низкий – а значит, спрос на жилье платежеспособен
Значительным преимуществом является и то, что среди покупателей недвижимости в Билефельде оказываются не только состоятельные иностранцы и инвесторы, но и люди со скромными финансовыми возможностями – местный жилой рынок отличается разнообразием и широким ценовым диапазоном. А это означает, что и начинающему бизнесмену с небольшим капиталом будет, что приобрести, и на чем зарабатывать долгие годы. Тем более, что уровень безработицы в городе низкий – а значит, спрос на жилье платежеспособен.
В Билефельде можно купить практически любую недвижимость, начиная от обычной вторичной квартиры в многоквартирном жилом доме и заканчивая частным домом на одну семью, считающимся самой престижной и дорогой покупкой в городе. Причем цены на 1-комнатную квартиру редко устанавливаются выше 70,000 евро. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры стоят от 150 000 до 200 000 евро. А вот индивидуальные жилые дома могут продаваться и за несколько миллионов евро. Востребованными среди покупателей являются земельные участки, на которых впоследствии возводятся уникальные дома, отвечающие потребностям конкретной семьи.
И в заключение вспомним основные средние показатели стоимости, полученные в процессе анализа инвестиционной привлекательности жилой недвижимости Билефельда:
средняя цена аренды: 6,50 евро/м2;
средняя стоимость дома: 271.000 евро;
динамика цен на недвижимость в сравнении с прошлым годом: +1,60%.
