Как снять жилье в Германии иностранному гражданину

Поэтапная процедура оформления ВНЖ в Германии

Если иностранец прибыл в Германию и впервые подает документы на ВНЖ, ему стоит воспользоваться услугами миграционного юриста. Самостоятельный процесс оформления, как и процедура при содействии специалиста, предусматривают следующий алгоритм действий:

1. Сбор пакета документов.
2. Регистрация в отделе по делам граждан (Bürgeramt) и получение соответствующего свидетельства (Anmeldebescheinigung).
3. Оформление медицинской страховки. Иностранные страховые полисы, в т. ч. полученные в России, не подойдут — нужно приобрести немецкую страховку.
4. Открытие счета в немецком банке. Для получения вида на жительство заявителю нужно зарегистрировать счет в одном из банков Германии, чтобы подтвердить свое намерение интегрироваться в местное общество.
5. Подача заявки на ВНЖ в ведомство по делам иностранцев (Ausländerbehörde). Адрес ближайшего отделения претендент может узнать на сайте Федерального управления по делам миграции и беженцев. Прием ведется по предварительной записи.
6. Получение готового ВНЖ в случае положительного результата рассмотрения заявки.

С сентября 2011 года бумажные ВНЖ заменены на электронные документы (eAT). Выглядят они как банковская пластиковая карта с чипом.

Комиссионный сбор за обработку документов составляет 110 евро для одного взрослого и 50 евро — для ребенка. Если запрос иностранца на получение ВНЖ по какой-либо причине будет отклонен, оплаченная комиссия не возвращается.

Продление вида на жительство

ВНЖ Германии выдается сроком на 1–3 года с возможностью дальнейшего продления документа. В случае стабильной работы компании и хороших финансовых показателей собственник ежегодно может продлевать вид на жительство, а после трех лет получит возможность подать запрос на предоставление статуса ПМЖ.

Недвижимость в Германии для иностранцев

Из-за дефицита новостроек в больших городах Германии цены на недвижимость увеличиваются. Тем не менее небольшие процентные ставки и потенциальная доходность от сдачи объектов в аренду продолжают привлекать иностранных инвесторов.

Преимущества покупки недвижимости в Германии:

• доступное ипотечное кредитование (3–4 % при наличии 20–40 % начального капитала);
• безопасность рынка недвижимости;
• сдача в аренду или продажа по хорошей цене вследствие роста цен на жилые помещения;
• оптимальное соотношение себестоимости и доходности приобретенного объекта;

Недостатки рынка немецкой недвижимости:

• недобросовестные маклеры и вероятность приобрести неликвидный объект с множеством технических проблем (некачественный ремонт, проблемы с коммунальным обслуживанием и т.д.);
• возможен многоэтапный бюрократический процесс покупки и оформления помещения;
• сложная коммуникация с иностранцами из-за языкового барьера.

Законодательство Германии позволяет иностранным гражданам покупать разные виды недвижимого имущества, при этом все процедуры купли-продажи заверяются только у немецких нотариусов. Среди иностранцев популярными местами для приобретения жилых или нежилых объектов являются федеральные земли Баварии и Саксонии, поскольку здесь самое низкое налогообложение по всей ФРГ. Потенциальный покупатель может подбирать помещение с помощью риэлторского агентства или самостоятельно, используя следующие ресурсы:

• immoscout24;
• immowelt.de;
• immobilo.de.

Если покупатель не знает язык и опасается возможных проблем из-за непонимания немецкоговорящих продавцов, он может обратиться в официальное риэлтерское агентство с русскоговорящими сотрудниками. Агент по недвижимости предоставит следующие услуги:

• подробные консультации по выбору объекта;
• ведение переговоров с продавцом;
• быстрое решение всех вопросов с банками.

Риэлторы и маклеры в Германии обязательно должны иметь специальное разрешение для ведения профессиональной деятельности. Также авторитет специалиста подтверждается его участием в Ассоциации маклеров Германии (Verband Deutsher Makler).

Нотариус, в отличие от агента по недвижимости, является ключевым участником сделки. Кроме составления договора купли-продажи, он зарегистрирует права нового собственника имущества в поземельной книге.

Процедура покупки недвижимости в Германии:

1. Регистрация счета в немецком банке и проверка помещения.
2. Подписание договора о приобретении объекта.
3. Оплата сделки.
4. Регистрация нового владельца в поземельной книге.

В среднем процесс покупки и оформления недвижимости длится от двух до четырех месяцев.

Виды съёмного жилья

загородный домик в Германии

Аренда предпочтительна в тех случаях, когда в перспективе иностранец будет проживать в Германии, но приобретение собственной жилплощади невозможно из-за отсутствия необходимых средств.

У иностранцев такое же право аренды, как и у граждан страны. Более того, немецкое законодательство охраняет права квартиросъёмщиков. Сам же процесс поиска жилья, оформления договора сдачи в аренду и дальнейшие взаимоотношения с хозяином и властями проще, чем думают многие.

Начинается всё с поиска интересующего жилья. Выбор конкретного варианта зависит от:

•         возраста арендатора;
•         финансовых возможностей;
•         семейного положения;
•         срока пребывания в стране.

Учитывается также социальный статус и цель пребывания.

Вопрос эксперту Каков порядок оповещения хозяина жилья о прекращении аренды?

Съёмщик должен уведомить арендодателя не менее чем за 3 месяца о желании расторгнуть договор (переехать в другое жильё). Делать это нужно в письменной форме, отослав уведомление и получив подтверждение.

Общежитие

Идеальное жильё для небогатых иностранцев, приехавших в ФРГ для обучения – студенческое общежитие. Это самый бюджетный вариант, но претендовать на него могут только обучающиеся в заведении, к которому это общежитие относится. За этим следят строго, поэтому заселение «нелегала» исключено.

Предоставляется такое жильё после поступления в ВУЗ, до этого придётся проживать где-либо в другом месте (хотя некоторые учебные заведения могут поселить абитуриентов на время вступительных экзаменов).

• Плюс: минимальная квартплата.
• Минус: наличие соседей (которых, как известно, не выбирают), бытовые проблемы, которые не всегда зависят от тебя, необходимость находить общий язык для решения вопросов, некоторые неудобства (например, громкая музыка или шум – вечеринки в студенческих общежитиях явление обычное).

А главное то, что сюда можно и не попасть: студенты стоят в очереди на поселение, и свободного места можно и не дождаться.

Комната

Можно арендовать одну комнату в многокомнатной квартире (WG, сокращение от Wohnungsgemeinschaft – общая, или коммунальная, квартира). В английском языке этому соответствует термин room-mate.

Идеальный вариант для молодёжной компании и студентов – каждый живёт в своей комнате, квартплата делится на всех, бытовые обязанности распределяются в установленном жильцами порядке.

• Плюсы: недорого, весело, всегда рядом помощь при необходимости.
• Минусы: заселение зависит не от владельца квартиры, а от тех, кто вселился ранее. Жильцы на собеседовании с претендентом на свободную комнату решают, подходит им такой сосед или нет. И если им что-то не понравится, хозяин вынужден будет отказать.

Главное – соблюдать существующие правила общежития: по графику убирать места совместного пользования (кухню и санузел).

Квартира

Многоквартирный дом

Чаще всего иностранцы для проживания в Германии выбирают такой вариант съёмного жилья как изолированная квартира. В этом случае перед арендатором богатый выбор:

1. 1 комната (до 40 м2) подходит для студентов и проживания одного человека со скромными запросами (впрочем, и однокомнатная квартира может быть дорогой, это зависит от расположения и внутренней «начинки»);
2. 2-3 комнаты (до 70 м2) годятся для среднего класса;
3. Многокомнатная квартира (от 100 м2) – выбор состоятельных иностранцев, жильё элитной категории.

Дом

Съемный дом в германии

Самый дорогой вариант: арендатор платит не только установленную сумму владельцу, но и из своего кармана оплачивает обслуживание дома. Чаще всего снимают домики в деревне или виллы на Балтийском или Северном побережье в летний сезон.

• Плюсы: все преимущества отдельного проживания – тишина, покой, независимость. Красота окружающей природы и развитая инфраструктура. Возможность поселиться большой семьёй.
• Минусы: очень дорого.

Как проходит распределение на ПМЖ

Завершающим этапом является распределение уже на постоянное проживание по всей территории страны. Только в последние годы эта процедура начала проводиться с учетом пожеланий переселенца. Ранее выбора у него не было и приходилось мириться с любым решением комиссии.

Чтобы попасть в нужное место, новичку необходимо всего лишь обозначить в своей анкете регион и даже населенный пункт, в котором он хотел бы обосноваться. Гарантировать, однако, что это желание будет удовлетворено, никто не может. Но в любом случае чиновники стараются пойти навстречу заявителю.

Мигрант получает документ со своими новыми данными, который будет выполнять функцию его удостоверения личности. Вместе с ним позднему переселенцу вручаются билеты к месту нового проживания и по 102 евро на каждого из членов семьи. Эта сумма позволит хотя бы частично компенсировать средства, потраченные на путь во Фридланд.

Важно понимать, что лагерь для переселенцев в Германии является первичным пунктом приема нуждающихся в помощи. Документ, который им выдается после регистрации, всего лишь подтверждает, что они прибыли в страну законно, были поставлены на учет и готовы к тому, чтобы переехать на постоянное проживание в выбранный ими регион. Сам процесс легализации и признания кандидата переселенцем или беженцем начинается уже по месту его постоянного размещения

Сам процесс легализации и признания кандидата переселенцем или беженцем начинается уже по месту его постоянного размещения.

Покупка дома или квартиры в Германии — цены на немецком рынке жилья

Прежде чем перейти к анализу цен на немецкие дома, следует указать, что они намного выше, чем в странах СНГ и даже в США. Следует также отметить, что недвижимость в Германии, по большей части, построена с использованием качественных материалов при соблюдении строгих строительных норм и правил. В городах Западной Германии не найти панельных многоквартирных домов.

Цены на дома и квартиры сильно варьируются по всей Германии и в пределах каждой федеральной земли. В сельской местности цены, как правило, значительно ниже. В некоторых немецких землях средние цены ниже, чем в других. Бывшая Восточная Германия, кроме Берлина, как правило, дешевле, чем Западная часть страны.

Известно, что цены на дома и квартиры в Германии за последние 10 лет резко выросли по сравнению с предыдущими десятилетиями.

По данным сайта экспертов, в 2011 году средняя по стране цена одного квадратного метра для квартиры площадью 60 квадратных метров составляла около 1520 евро. В 2019 году цена уже составила около 2830 евро. Стоимость квартиры в 60 квадратных метров в Мюнхене выросла с 3700 до 7750 евро за квадратный метр.

Что касается домов, то средняя цена дома на 150 квадратных метров в Германии выросла со 1700 евро за квадратный метр в 2011 году до 2080 евро в 2019 году. В Мюнхене цена на дом на 150 квадратных метров выросла  примерно с 4130 до 7226 евро за квадратный метр за эти годы.

Город Бремен является одним из наименее дорогих крупных немецких городов. В Берлине цена за такую недвижимость составит 3235 евро за квадратный метр. Ключевые места в некоторых крупных городах имеют цену более 10 000 евро за квадратный метр. 

Airbnb

«Эйрбиэнби» считает неоспоримым мировым лидером по поиску и аренде жилья. Для пользователей огромный выбор самой разнообразной жилплощади, приятный интерфейс и дружественная ценовая политика. Именно этот сайт раз и навсегда доказал, что бронирование квартир дешевле, удобнее и выгоднее, чем размещение в отелях.

Среди плюсов:

• Поддержка 62 языков.
• Широкий диапазон цен на любой кошелек.
• Умные разнообразные фильтры.
• Проверенная информация о наличии (а нередко и скорости) вай-фай в арендуемом помещении.
• Действительно интересные и полезные путеводители по местности.

Среди минусов:

• Обязательная предоплата.
• Комиссия 6-12 % и с гостя, и с постояльца.
• При размещении на 2-3 суток нет уборки в апартаментах.
• Возможные сложности с заселением из-за языкового барьера.

На Airbnb доступны не только стандартные квартиры и виллы, но и уникальное жилье, которое вряд ли удастся найти на другом портале: от аренды целых островов и замков до проживания в избушках, домах на деревьях, юртах, заброшенных кораблях и старых самолетах.

Happy End

Также надо добавить, что аренда квартиры является необходимым условием для воссоединения семьи. Когда моя жена подала документы на получение немецкой визы, мне пришло письмо с просьбой подтвердить, что мои жилищные условия достаточны для проживания семьи с ребенком. Для этого нужно было отправить копию договора аренды, а его все еще не было.

Тогда на одно из объявлений помимо стандартной информации я честно написал владельцам, что мол ваша квартира очень важна для меня, т.к. если я не заключу договор в ближайшее время, то моей жене и сыну откажут в визах. Наверное, мне повезло. Не на всех бы это подействовало, но именно эти хозяева, оказавшиеся довольно милой немецкой парой, пригласили меня на осмотр квартиры и после приятной беседы согласились сдать квартиру именно нам, “потому что мы верующие христиане, и не хотим, чтобы семьи разлучались”.

Поскольку я общался напрямую с владельцами, то провизион платить не пришлось. Кроме того бонусом хозяева оставили в вечное пользование встроенную кухню с холодильником и посудомоечной машиной, стол, стулья, кровать, множество различных полочек и встроенных шкафов и некоторую посуду.

В общем, опровергая эпиграф к посту, хочу сказать, что даже в таком нелегком деле, как поиск квартиры в Мюнхене, при определенных усилиях можно добиться успеха. Нужно только помнить, что вся наша жизнь на 90 процентов зависит от нас самих и лишь на 10 процентов — от обстоятельств, которые на 99 процентов зависят от нас самих.

Другие страны Европы

В других западноевропейских странах ситуация обстоит немного по-другому. Например, в Испании среди населения насчитывается 81% собственников жилья.  В Ирландии эта цифра немного меньше – 78%. В старой доброй Англии 69% британцев владеют собственным жильем. Австрия и Франция примерно на одном уровне в этом вопросе, среди их жителей 57 и 56 процентов соответственно, собственники жилья.

Почему в этих странах ситуация отличается от Германии? Одна из причин это менталитет населения страны. Например, как выяснили исследователи Немецкого пенсионного института в Кельне, для немца дом – один и на всю жизнь. Поэтому он старается его обустроить, вложить в него всю душу и, как следствие, много денег. Немцы не усвоили еще мысли, что дом можно перепродать. Из-за этого они рассматривают затраты на покупку дома или квартиры исходя не только из непосредственной стоимости жилплощади, но и из того, сколько еще средств необходимо в него вложить. А такие средства часто не по карману жителям Германии.

Еще одна причина такого отличия немцев от их соседей в системе кредитования. Как отмечалось выше, немецкие банки предлагают гибкую систему ипотечного кредитования, но обязательным считается первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилья. Не каждый немец может себе позволить такую сумму к растратам. В то время как, например, в той же Великобритании банки активно предлагают молодым людям более выгодные кредиты, иногда даже не требуя первого взноса.

И, наконец, еще одна причина, и не маловажная, заключается в самой стоимости жилплощади в Германии. Хотя она остается стабильной многие годы, однако, она очень дорогая. Происходит так потому, что сама земля в Немецких угодьях стоит не дешево. Прибавьте к этому еще строительство. Вот и выходят дорогие для продажи, но не такие дорогие для съема квартиры. Цена съема не такая высокая, частично благодаря государственному субсидированию. Но об этом мы уже говорили раньше. Для примера средняя стоимость покупки квартиры может доходить до шести годовых окладов среднестатистического немца. В то время как, например, в США, достаточно откладывать зарплату три года, чтобы купить себе жилье в собственность.

Предпочитают ли в Республике Беларусь покупать или же арендовать жилье, узнаете в следующей нашей статье.

С добрыми пожеланиями, «Мольнар»

Кто может рассчитывать на ВНЖ в Германии

Чтобы получить право на проживание в стране, необходимо попасть под одну из категорий граждан, въезжающих на немецкую землю: студенты, этнические немцы или евреи, иностранные специалисты или инвесторы, волонтеры, гости по обмену, беженцы.

Есть несколько путей получить ВНЖ легально:

• Учеба в институте. Студент заканчивает 2 курса в России или любой другой стране СНГ, сдает тест на знание немецкого языка (DaF/DSH), предоставляет сведения о финансировании (открытый счет с необходимым количеством средств, помощь родственников, стипендия). Английский язык с успехом заменит немецкий. Работать в статусе абитуриента можно до 20 часов в неделю (8,5 евро в час). Образование стоит от 200 до 300 евро в семестр в государственном ВУЗе.
• Семестр по обмену. Студент может уехать на обучение в ВУЗе Германии по специальной программе с целью перенять опыт, выучить язык, получить практические знания. Выплачивается стипендия. Чтобы получить возможность дальнейшего обучения после окончания семестра, студент доказывает знания языка, показывает высокий профессионализм (участие в международных семинарах, рейтингах престижа, научной деятельности, освоении грантов на изобретения).
• С целью изучения немецкого языка при университете (повышение базового уровня) или в языковой школе (с нуля). Выдают визу на изучение языка, но оплачивать нужно курсы, жилье, питание, иметь на счету прожиточный минимум. Работать по этой визе нельзя.
• При прохождении курсов при ВУЗе – предоставят стипендию, абонемент в библиотеку, льготы на проезд и питание. Получить доступ к занятиям могут только студенты, успешно сдавшие полуторачасовое тестирование на уровень В1. Положительный результат проверки открывает перед абитуриентом двери к обучению в университете до двух семестров. Затем, после очередного теста, молодой соискатель получит продление визы для дальнейшего образования.
• Волонтерская линия. При подаче заявок на участие в благотворительных проектах достаточно знать начальные основы немецкого (А1, А2), не нужно доказывать финансовую поддержку – достаточно оплаты за работу (500–600 евро). Организация берет на себя оформление документов на год. После окончания программы, если подтвержден уровень В1, есть возможность поступить в ВУЗ, получить студенческую визу, найти постоянную работу.
• Программа международного культурного обмена (AU PAIR) предусматривает право на въезд в страну молодых людей в возрасте от 18 до 25 лет с целью проживания в гостевой семье. Язык на начальном уровне, опыт работы с детьми. В обязанности кандидата входит присмотр за детьми, работа по дому или в саду. График оговаривают с принимающей семьей. Работа не может занимать более 35 часов в неделю, предоставляют возможность посещения курсов немецкого языка, карманные деньги.
• Брак с гражданином Германии. Необходимо предоставить свидетельство о заключении брака, письмо с просьбой предоставления вида на жительство от супруга (супруги), доказать на собеседовании уровень владения разговорным языком. ВНЖ дают временно.
• Работа, поиск работы, практика. Если со стороны Германии поступило приглашение о приеме кандидата на стажировку, то выдается временная рабочая виза. Все затраты лягут на принимающую компанию, проверка языкового уровня не предусмотрена, предоставить надо трудовой договор или официальное приглашение на практику. Оплата минимальная, но стабильная.
• Въезд с целью поиска работы. Визу дают на 6 месяцев, чтобы найти подходящую вакансию. Доказывают финансирование на это период, предоставляют диплом, доказательства владения языком.
• Временный вид на жительство для высококвалифицированных специалистов (Голубая карта). Необходим документ о немецком или эквивалентном высшем образовании, доказать доход по трудовому договору менее 49 600 евро в год. Привилегии имеют дипломированные врачи, программисты, ученые, математики.
• Для открытия бизнеса. Доказывают необходимость этого направления бизнеса, финансовую состоятельность, предоставляют гарантии кредиторов, указывают партнеров со стороны Германии.
• Переселение этнических немцев (евреев). Если ближайшие родственники имеют немецкие корни – есть возможность получить право на немецкое гражданство, доказав родословную. Все разрешения получают через посольство.
• Статус беженец. Позволит получить социальное жилье, временный вид на жительство, возможность прохождения интеграционных курсов, пособие, возможность поиска работы.

Трудовая миграция в Германию для обладателей высокой квалификации

Закон §18b позволяет получение права на проживание в Германии по Голубой Карте ЕС мигрантам с высшим образованием. Если диплом иностранного работника признан в Германии равным немецкому и зарплата выше установленных лимитов, работодатели не обязаны проверять наличие потенциальных работников в регионе. Мигранты, получившие немецкий вид на жительство по Blaue Karte, имеют льготы на воссоединение с семьёй (супруги не обязаны знать немецкий), а также на получение ПМЖ — бессрочного разрешения на пребывание уже через 21 месяц.

Пройдите тестирование, отвечая ДА или НЕТ, чтобы узнать, попадаете ли Вы под условия выдачи немецкой Голубой Карты:

Пройти тест

Похожие условия имеют выпускники немецких ВУЗов. После окончания высшего учебного заведения иностранцы 18 месяцев ищут работу по специальности и всё, что необходимо для продления ВНЖ — найти вакансию с зарплатой соответствующей профессии.

Высококвалифицированный персонал на важных должностях — менеджеры, научные работники, ключевые специалисты — имеют возможность без проверки от немецкой биржи труда сразу по прибытию получить ВНЖ, если попадают под закон AufenthG §18c. Работодателю придётся доказать чиновникам, что мигрант необходим для развития бизнеса или организации работы учреждения.

Учёные и исследователи приезжают в Германию для ведения научной деятельности по §18d.

С марта 2020 по §19c допускается выдача разрешения на работу в виде исключения, если специалист не имеет образования или диплом не соответствует сфере деятельности, но представляет большую ценность для немецкого рынка труда. Исключение используется для IT-шников, имеющих опыт работы в бранче более 3 лет из последних 8.

Арендный договор

Важно знать: Обучение за границей по обмену — разновидности программ и их особенности

Чтобы аренда жилья в Германии получила законный статус заключается контракт. На сайте ImmobilienScout24 предлагается популярный шаблон данного документа. Что в нём указывается:

• Уровень арендной оплаты
• Сумма и способ внесенной предоплаты, в том числе за коммунальные услуги
• Суммы дополнительных платежей: за использование парковки и других услуг

Стоит настоять на добавлении в договор информации о поломках, недостатках, поскольку владелец, может, потребовать компенсацию. Если отказаться оплачивать он добьётся своего через суд.

Если сразу после переезда не удалось снять подходящее жильё можно пожить у родственников, друзей, знакомых, коллег. Ничего не вышло — временным решением может стать дешёвый хостел либо отель. В любом случае в Германии можно найти крышу над головой здесь сложно остаться на улице безо всякой помощи.

Основания для получения ВНЖ в Германии без вложений

Кроме оформления вида на жительство при покупке недвижимости путем открытия собственной компании, иностранец может получить право на оформление ВНЖ Германии через официальное трудоустройство, обучение в вузе и заключение брака.

Работа в стране дает право на получение временного ВНЖ. Чтобы получить разрешение на трудоустройство в ФРГ с видом на жительство, необходимо выполнить ряд требований, которые регулируются местным законодательством и кадровой политикой компании. Так, некоторые вакансии требуют знания немецкого языка. Другие можно предложить мигрантам из третьих стран только после того, как в течение 90 дней после публикации вакансии в Единой базе ЕС на нее не нашлось ни одного европейского кандидата. Также кандидатуру должно одобрить Федеральное агентство занятости, и только после этого можно подавать заявление на ВНЖ. Продолжительность разрешения на временное пребывание зависит от срока, на который заключен контракт с компанией.

Обучение в вузе тоже дает право на получение ВНЖ. Продолжительность статуса временного резидента зависит от периода обучения. Во время учебы студент также имеет право работать, но не может трудоустраиваться по долгосрочному контракту в течение года и более.

Вступление в брак с гражданином / гражданкой Германии позволяет иностранцу оформить долгосрочную визу сначала сроком на один год, а потом продлить ее еще на два года. После трех лет официального брака заявитель имеет право подать документы на получение ВНЖ. Требования к претенденту включают владение государственным языком на уровне B1 и прохождение курсов для интеграции в немецкое общество.

Главное преимущество получения ВНЖ при покупке недвижимости путем открытия собственной компании — оперативное оформление вида на жительство. Иностранному предпринимателю нужно в течение трех месяцев после открытия визы приехать в Германию, начать ведение бизнеса и подать документы на получение ВНЖ. Разрешение на временное пребывание выдается сроком от года до трех лет с возможностью дальнейшего продления.

Поиск недвижимости в Германии

Если вы знаете немецкий язык хотя бы на начальном уровне, то можете воспользоваться самостоятельным поиском недвижимости на крупнейшем тематическом портале Германии – Immobilien Scout 24. Здесь собрана большая база объектов во всех городах страны.

Подробная база объектов недвижимости в Германии имеется и на Prian.ru. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Германии

Обратите внимание на свежий обзор

Как искать риэлтора в Германии?

В Германии участие риэлтора в сделке не обязательно, в отличие от нотариуса, который является необходимым звеном процесса покупки недвижимости. И вы можете подбирать объекты самостоятельно. Но, как правило, иностранцы редко решаются на подобный шаг и обращаются в агентства недвижимости. Не последнюю роль в этом играет языковой барьер и недостаточное знание местного законодательства.

Россияне в Германии – одни из самых многочисленных покупателей недвижимости. Нередко в агентствах недвижимости есть сотрудники, говорящие по-русски. У некоторых риэлторских компаний есть представительские офисы в Москве и Санкт-Петербурге.

Риэлтор в Германии сопровождает покупатиеля от выбора объекта до оформления свидетельства о собственности. В обязанности такого риэлтора входят также:

– Ведение переговоров с продавцом
– Предоставление консультации при подборе жилья
– Решение вопросов с банками

Обратите внимание! Риэлторская деятельность в Германии лицензируется. Поэтому обязательно поинтересуйтесь у специалиста наличием разрешения на ведение маклерской деятельности в соответствии с §34 GewO

Подтверждением профессионализма риэлтора также является его членство в Ассоциации маклеров Германии (Verband Deutsher Makler).