Ипотека в Болгарии: ставки, условия получения, порядок оформления

7 иностранных банков выдают ипотеку в болгарии

Причиной отказа в предоставлении займа может стать отсутствие аккредитации объекта, приобретаемого заемщиком, в банке, в котором запрашивается кредит. Поэтому при выборе недвижимости необходимо получить в банке перечень аккредитованных объектов.

Если приобретаемый объект попадает в этот список – шансы существенно увеличиваются. Как часто россияне берут ипотеку: Чаще пользуются возможностью рассрочки.

Сложно ли получить кредит: Несложно. Самые популярные места для покупки недвижимости: Аланья, Анталья, Мерсин, Кемер, Белек. Также ежегодно нужно будет платить около €200-600 за страховку жизни заёмщика и имущества.

Но тут есть одна особенность.

Что нужно знать об ипотеке в Болгарии?

иностранным гражданам довольно сложно получить ипотеку в Болгарии, поскольку банки достаточно строго контролируют заявки клиентов, особенно нерезидентов в стране, что они могут потерять право оставаться в ней без выплаты долга.

Также следует учитывать, что условия кредитования в Болгарии более неблагоприятные, чем в России, однако высокие процентные ставки по ипотеке и наличие дополнительных комиссий и платежей полностью оправдываются довольно низкой стоимостью жилья.

Виды недвижимости, на которые предоставляется кредит

В Болгарии при оформлении ипотеки не имеет значения тип недвижимости, то есть это может быть квартира в новостройке или жилье, купленное предыдущим владельцем.

Главное условие — обязательная оценка и выявление высокой ликвидности на рынке продажи.

Также клиент может оформить ипотеку на строительство собственного дома, но покупка земли для этого невозможна, ему придется оформить долгосрочную аренду.

Какой способ купить болгарское жилье в кредит самый выгодный

Рядовому российскому заемщику непросто выбрать наиболее оптимальный способ покупки жилья в Болгарии в кредит, учитывая тот факт, что разные ипотечные программы представлены в разных валютах

Поэтому важно просчитать все расходы для одного и того же объекта в разных вариантах

Для примера будет взята квартира на вторичном рынке. Условия для примера:

Расчет ипотеки по программам российских и болгарских банков (все расчеты приведены в рублях):

Оформить ипотеку в болгарском банке – самый выгодный вариант для желающих приобрести недвижимость в Болгарии. При этом необходимо учитывать следующие негативные факторы:

• риск отказа банка;
• увеличение кредитной ставки для нерезидента;
• изменение курса валют по отношению к рублю;
• риск увеличения переменной составляющей кредитной ставки.

Болгарская недвижимость как инвестиция

Строительный «бум» наблюдался в Болгарии до 2008 года и заключался в том, что застройщики предлагали всем желающим объекты с отделкой и меблировкой по достаточно низким ценам. Такой возможностью воспользовались сотни россиян. Было удобно иметь жилье для сезонного отдыха.

Однако позже, с ростом курса евро и спадом мировой экономики, благосостояние россиян ухудшилось, и стало очень дорого содержать жилье (коммунальные платежи плюс налоги), пустующее 9 месяцев в году.

Многие наши соотечественники стали сдавать жилье в аренду, некоторые продали его, причем практически по бросовой цене, намного меньше первоначальной.

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии в 2021 году

Недвижимость долгое время считалась способом сбалансировать инвестиционный портфель, ее предпочитают пенсионные фонды и страховые компании, занимающиеся поиском активов, которые сочетают рост стоимости капитала, предлагаемого акциями, с безопасным доходом, подобным облигациям.

В то время, когда доходность государственных облигаций снижается, около 15% корпоративных облигаций понижается, а дивиденды по акциям откладываются, инвесторы жаждут дохода, который может обеспечить недвижимость.

Ожидания, что глобальные меры по стимулированию экономики могут увеличить инфляцию в 2021, вероятно, повысят спрос на недвижимость, которая является защитой от воздействия инфляции на облигации и золото.

Компания Bulgaria Avenue считает, что сегодня самое надежная инвестиция – приобретение недвижимости.

Коронавирусный кризис не привел к новым тенденциям, скорее усилил существующие.

Коммерческая недвижимость подвергается большой и ускоренной трансформации, при этом больше всего пострадают торговые площади, которые рискуют не оправиться от пандемии.

Требования к заемщику и необходимые документы

А вот требования к заемщикам ипотеки с иностранным гражданством предъявляются более суровые. Устанавливается ограничение по возрасту. Деньги в среднем долг выдают лицам от 21 до 65 лет. Максимальный возраст устанавливается на момент закрытия обязательств по кредиту. Необходимо наличие стабильной работы в РФ. По требованиям банков, почти всегда общий размер стажа иностранца должен составлять от 5 лет. На последнем месте необходимо проработать от 2 лет.

Размер заработной платы должен позволять беспрепятственно производить расчёт по кредиту. Размер платежа по ипотеке не может быть больше 40% от ежемесячного дохода. Сотрудничество ведется только с лицами, имеющими положительную кредитную историю. Необходимо наличие официальной регистрации в регионе присутствия банка.

Дополнительно предъявляются требования к помещению. Банк заранее предполагает, что иностранны заемщик может нарушить условия договора, и компании придётся реализовывать квартиру. Поэтому приобрести можно только одно помещение, которое в последующем будет легко продать. В жилье должны иметься в наличии все коммуникации

Важно, чтобы оно располагалась в регионе присутствия банка. Допустима покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке, однако дом не должен быть ветхим и попадать под снос

Кредиты и ипотека в Португалии для иностранцев – преимущества

В 2021 году получить кредит и оформить ипотеку в Португалии могут, в том числе иностранные граждане. Среди доступных продуктов:

• кредит на строительство;
• кредит на ремонтные работы и реставрацию жилья/коммерческого здания;
• ипотека для компаний, семейных пар и пенсионеров;
• переоформление ипотеки на другого собственника;
• льготы по выплате кредита первые 2 года.

Также в Португалии допускается пересмотр условий по ипотечному кредиту, включая увеличение срока и отсрочку платежа, объединение займов и прочее. Государство предлагает залоговые программы, в том числе ипотеку под недвижимость в другом государстве.

Если говорить о плюсах ипотеки в Португалии, то можно отметить тот факт, что банк сам проводит юридическую и оценочную экспертизу объекта, а также разрешает сдавать жилье в аренду. Таким образом можно компенсировать часть выплат в Евро и избежать валютного риска, как это ощущается в некоторых странах, не входящих в зону Европейского Союза.

Условия ипотечного кредитования в зарубежных странах

Среди «высокомерных» стран числится Швейцария: здесь власти выдают ограниченное число разрешений на покупку недвижимости и предъявляют жесткие требования к будущим заемщикам. Во всех странах существует примерно одинаковый перечень основных документов для получения ипотечного кредита: удостоверение личности — заграничный паспорт (в США вместо паспорта часто подают карточку социального страхования, а также водительские права американского образца); сведения о доходе (справка с места работы о размере дохода за последние один или два года, налоговая декларация о доходах за один или два года, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей);

Ипотека в Болгарии

Преимущества получения ипотечного кредита в Болгарии:

• Возможность стать собственником виллы, квартиры или коттеджа в Болгарии уже сейчас, не дожидаясь момента, когда накоплена необходимая сумма.
• При оформлении ипотечного кредита на фирму в Болгарии, банк оплачивает 20% НДС (согласно Болгарскому законодательству налог на добавленную стоимость является возвратным и заемщик получает существенную сумму для погашения кредита).
• Каждый месяц покупатель платит за собственную, а не чужую (арендованную) недвижимость, причем месячная стоимость аренды соответствует сумме ежемесячного платежа по ипотечному кредиту.
• Будучи владельцем недвижимости иностранный покупатель получает мульти-визу в Болгарию сроком на 5 лет и при желании может оформить ПМЖ (разрешение на постоянное место жительства);

• Первоначальный взнос на покупку недвижимости – от 20 до 30% от суммы объекта (в зависимости от выбранного банка);
• Справка НДФЛ-2;
• Наличие требуемого годового дохода от кандидата на получение ипотечного кредита в Болгарии (для Москвы – 20 000 Евро, для других городов России и СНГ – 10 000 Евро), который подтвержден документально;
• Справка/документ о кредитной истории, полученная из «Национального бюро по кредитной истории»;
• Возраст кандидата на получение ипотечного кредита в Болгарии – старше 21 года и младше 65 лет на момент окончания выплат.

ВНИМАНИЕ!

Формально болгарские банки готовы работать с иностранцами, но фактически устанавливают почти непреодолимые барьеры на пути получения ипотечного кредита. Реальность болгарского рынка такова, что получить ипотечный кредит в Болгарии физическому лицу, являющемуся гражданином России и СНГ, практически невозможно.

За рассмотрение заявки взимается такса в размере 100-200 евро, однако положительное решение принимается лишь в 1% случаев.

При принятии банком отрицательного решения, деньги заявителю не возвращаются. Теоретически ипотеку можно оформить на юридическое лицо, однако это дорогостоящая, невыгодная для заемщика и довольно продолжительная процедура.

Более того, маловероятно принятие положительного решения по ипотечному кредиту для юридического лица, учредителями которого являются иностранные граждане. Мы публикуем эту информацию, так как знаем об этом на основании нашего опыта и хотим уберечь вас от несбывшихся надежд, потерянных времени и денег. Если у Вас есть вопросы относительно , звоните нам по тел.

+7 495 544 50 28!

Расходы при оформлении ипотеки в Болгарии

Помимо затрат на банковские услуги при покупке болгарского жилья в кредит все покупатели обязаны оплачивать ряд сборов и пошлин.

Кроме данных обязательных сборов покупателя могут ждать следующие расходы:

• оплата услуг переводчика;
• составление нотариальной доверенности на представителя;
• расходы на визу и билеты в страну.

Особенности ипотечного кредитования Болгарии.

К основным особенностям ипотеки в Болгарии следует отнести:

• В отличие от России, в обязательное страхование ипотеки большинство банков не включает такой вид, как страхование жизни заемщика;
• В случае досрочного погашения ипотеки заемщик будет обязан заплатить комиссию, размер которой составляет от 3.5 до 5% от суммы, вносимой заемщиком;
• На протяжении всего срока кредитования заемщик также будет оплачивать комиссию за обслуживание кредита в размере до 0.5% от суммы основного долга;
• Вне зависимости от желания супругов, недвижимость, приобретенная по ипотеке в Болгарии, будет оформлена в совместную собственность;
• Сделка осуществляется с участием нотариуса, в связи с чем, заемщику следует подготовить доверенность на переводчика, который будет представлять его сторону;
• В некоторых банках после одобрения платежеспособности и суммы кредита заемщику предлагается на выбор несколько сроков кредитования, что позволяет ему выбрать тот размер ежемесячного платежа, который ему больше подходит;
• До получения кредита, как правило, банки требуют чтобы заемщик разместил депозит в размере 6 ежемесячных платежей.

Особенности получения ипотеки в Болгарии для россиян

Основные условия

• Возраст — от 21 до 60 лет, если кредитополучатель старше 50 лет — срок ипотеки сокращается до 10 лет.
• Фиксированный процент на весь срок кредитования — от 8,5 до 9,5 % в 2023 году.
• Максимальный срок возврата ссуды составляет 20 лет, на него могут рассчитывать заемщики младше 40 лет, после 40 получить кредит также можно, но на меньший срок.
• Сумма займа — не более 60 % от стоимости жилья (до 300 тысяч левов в 2023 году).
• Минимальная величина первого взноса — 40 %.
• Решение о выдаче кредита принимается достаточно быстро — в течение 2 недель.

Отличия ипотеки в Болгарии от кредитов в других странах

При оформлении долгосрочного займа вам следует знать основные особенности получения кредита в этой стране:

2. Не требуется обязательного страхования жизни и здоровья. Подавляющее большинство банков других стран обязательно требуют оформлять дорогостоящие полисы страхования жизни. В Болгарии это условие является прерогативой клиента.
3. Депозит с платежами за полгода. Это требование болгарские банки ввели совсем недавно. Оно заключается в том, что заемщик обязан внести не только всю сумму первоначального взноса, но и депозит, равный 6 ежемесячным платежам. Сумма солидная, но без этого платежа банк не одобрит заявку.
4. Не предусмотрено досрочное погашение кредита. При оплате жилищного займа досрочно кредитополучателю придется уплатить штраф в размере от 4 до 5 % от суммы взятого кредита. Таким образом банки покрывают свои потери.
5. Комиссия за обслуживания кредита. Получение ипотеки в Болгарии сопряжено с дополнительными расходами за обслуживание кредита (0,5 % от займа). Сумма будет разделена на пропорциональные части и включена в обязательный ежемесячный платеж.
6. В качестве созаемщика выступает один из супругов. Если соискатель кредита состоит в браке, то второй супруг автоматически становится созаемщиком. Это значит, что долг в равной степени может быть взыскан с мужа или жены без получения дополнительного согласия.

Можно ли купить в ипотеку жильё на стадии строительства?

Ипотечные кредиты в Турции выдаются банками только на готовое, сданное в эксплуатацию жильё, располагающее исканом (техпаспортом готовности объекта). При этом ипотека не выдаётся на квартиры, площадь которых меньше 50 квадратных метров (т.е. апартаменты планировки “студио”). Как быть тем, кто хочет купить в кредит строящуюся квартиру? Рекомендуем воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика. А затем, когда жилой комплекс будет сдан в эксплуатацию, можно будет добрать недостающие на покупку средства при помощи ипотечного кредита. Беспроцентная рассрочка от застройщика предоставляется, как правило, до конца строительства и даже дольше. При этом первый взнос за квартиру составляет порядка 30-50 процентов.

Как переехать жить в Болгарию на ПМЖ — процедура и сроки оформления

Подготовка к прохождению процедуры

При переезде на постоянное проживание в республику иностранному гражданину необходимо проверить наличие оснований для приобретения статуса резидента и подготовить все документальные подтверждения о соблюдении требований законодательства страны. В первую очередь претенденту понадобится получить разрешение на въезд и пребывание в государстве, а именно — открыть долгосрочную визу Д.

Сбор пакета необходимых документов

Перечень документов можно узнать в уполномоченных органах на территории Болгарии, в дипломатических представительствах (болгарских консульствах) на территории Вашего родного государства или у специалистов International Expert.

Регистрация заявления на выдачу карты

Процедура оформления статуса резидента предусматривает подачу подготовленного досье в подразделение Миграционного управления по месту жительства на территории Республики Болгария. Регистрация запроса на предоставление документа осуществляется не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия разрешения на проживание — карты ВНЖ. При подаче документов следует осуществить оплату государственного сбора за выдачу ПМЖ.

Приобретение статуса резидента страны

Рассмотрение заявления на получение ПМЖ в среднем занимает от 2-х недель до месяца. При подаче документов в миграционную службу заявителю предоставляется талон с датой повторного визита для получения одобрения. Сама пластиковая карта ПМЖ изготавливается от 3-х дней до месяца, в зависимости от суммы уплаченной госпошлины.

Ипотека в Болгарии для россиян

» Жилье в Болгарии привлекает иностранных граждан в первую очередь своей доступностью.

Заемщики имеют возможность выбирать любую из доступных ипотечных программ, так что с приезжими банки заключают договора довольно-таки часто. Как и в любой другой стране, перед тем, как взять ипотеку в Болгарии, необходимо максимально внимательно изучить все доступные программы и условия по ним. К примеру, в России средняя ставка по такому кредиту достигает 13%, так что ссуда на покупку квартиры считается настоящим проклятием.

Также необходимо будет одноразово внести 20% от стоимости недвижимости в виде первоначального взноса. Выходит, что требования к заёмщикам и условия кредитования максимально упрощены. Пользуясь такой лояльностью можно легко обзавестись собственной недвижимостью.

Какие существуют ипотечные программы в Болгарии?

получить ипотеку в Болгарии иностранному гражданину достаточно сложно, так как он должен доказать свою платежеспособность и иметь постоянный источник дохода.

Предлагаемые банками кредитные программы различаются только процентными ставками, но в остальном условия аналогичны.

Главной отличительной особенностью выдачи ипотечного кредита является внесение самой гарантии, которая будет гарантировать банку ежемесячные платежи, а также станет страховкой на случай неуплаты долга или смерти клиента.

Ипотечные программы не ограничивают клиентов в выборе жилья и предлагают ссуды на покупку квартиры или дома, постройку дома или его ремонт под текущие нужды.

Так или иначе, приобретенная или уже принадлежащая клиенту недвижимость попадает под безопасность Банка Болгарии.

Условия и ипотечные программы банков для болгарской недвижимости

В Болгарии существует всего несколько банков, предлагающих ипотеку для нерезидентов. Легче всего получить кредит на строящееся жилье от застройщика, который сотрудничает с одним или несколькими банками, – в этом случае кредитор будет более лоялен к рассмотрению кандидатуры иностранного заемщика.

Отличительными особенностями болгарской системы кредитования являются:

1. Выбор валюты кредита. Ипотека в Болгарии может быть оформлена как в болгарских левах, так и в евро.
2. Комбинированная ставка по кредиту. Банк устанавливает фиксированную составляющую процентной ставки, которая может быть увеличена или уменьшена в соответствии с индексами SOFIBOR (для ипотеки в левах) или EURBOR (для кредитов в евро). Плавающая ставка индексов пересчитывается 2 раза в год.
3. Индивидуальная ставка. Фиксированная часть ставки устанавливается для каждого клиента индивидуально в зависимости от подтверждения и размера доходов, стажа работы, наличия страхования жизни, гражданства и других факторов, влияющих на рейтинг заемщика.
4. Сборы и комиссии. Комиссии взимаются практически за любые банковские действия: рассмотрение заявки, оценку дохода клиента, открытие и ежемесячное обслуживание расчетного счета, досрочное погашение. Исключение составляют акции и специальные предложения банков.
5. Возможность выбора способа расчета ежемесячных платежей. Заемщик может самостоятельно выбрать схему оплаты кредита: аннуитетными или дифференцированными платежами. Самым выгодным будет график с уменьшающимися взносами, но первые выплаты будут значительно больше, чем при аннуитете.

Для заемщиков-нерезидентов список предоставляемых документов такой же, как для граждан Болгарии:

• копии паспорта (и загранпаспорта);
• свидетельство о регистрации или расторжении брака, рождении детей;
• справка о доходах за последние полгода, выписка с личного банковского счета;
• документы, подтверждающие трудовую занятость (возможен запрос рекомендательного письма от работодателя);
• справка об отсутствии кредитов с рекомендательным письмом банка (можно заказать выписку о кредитной истории из ЦБКИ);
• справка из налоговой об уплате всех обязательных взносов за последний год;
• документы, подтверждающие наличие активов в собственности заемщика.

Условия болгарских банков

Условия российских банков

В России зарубежную недвижимость кредитуют только 2 банка: Сбербанк России и ВТБ. Но для оформления ипотеки на жилье в Болгарии по каждой заявке условия выдачи кредита устанавливаются индивидуально. В связи с экономико-политической напряженностью отношений между Россией и Европой банки чаще всего отказывают по таким сделкам.

Ипотека в Португалии для иностранных граждан – итог

Получить ипотеку и стать обладателем недвижимости в Европе в 2021 году может любой иностранный гражданин даже при отсутствии достаточной суммы инвестиций. Главное – это не спешить с обращением во все финансовые учреждения государства и внимательно выбирать объект для покупки, за который придется рассчитываться не один год.

При грамотном планировании, ипотека в Португалии может быть совершенно необременительным финансовым балластом. Например, в случае использования недвижимости под коммерцию и аренду. Напомним, что открыть свое дело в Португалии можно даже не имея гражданства данного государства, а также применять пониженные ставки по налогам на прибыль в таких зонах, как Мадейра и Азорские острова.

Если у Вас остались вопросы, Вы настроены на покупку жилья в Португалии или хотите получить ипотеку, то пишите нам по контактным номерам на мессенджеры (Скайп, ватсапп, телеграмм): +372 5 489 53 37 , +372 5 495 26 39 .

Можно ли получить ВНЖ Португалии за ипотечное жилье?

Иностранное лицо может претендовать на «Золотую визу» Португалии только в том случае, если сумма потраченных средств соответствует установленным условиям: от 350 тыс евро (объекты под реновацию), от 500 тыс евро (жилая и коммерческая недвижимость в нормальном состоянии). Если первоначальный взнос по ипотеке меньше предельного минимума, то получить ВНЖ за покупку объекта в кредит в Португалии нельзя.

Можно ли продать ипотечное жилье в Португалии, приобретенное нерезидентом?

Да, это допускается законодательством государства. В данном случае происходит смена собственника через банк, который контролирует сделку и проверяет нового владельца по тем же критериям, что в случае выдачи кредитного продукта.

Могу ли я добавить налог IMT в общую стоимость жилья в Португалии по ипотеке?

Нет. Налоги, гербовый сбор, страховка и иные обязательные платежи не учитываются в теле кредитного продукта и оплачиваются отдельно.

Могу ли я получить ипотеку в Португалии как иностранец?

Да, это разрешено законом юрисдикции. Достаточно подтвердить свою финансовую состоятельность, внести предоплату и предоставить все документы по требованию банка.

Под какой процент в Португалии можно взять ипотеку иностранцу?

Ставка на ипотечные кредиты варьирует в диапазоне от 2,5% до 4,5%, что в любом случае ниже, чем в России и некоторых странах мира.