Тренд № 3. Инвесторы покупают дистанционно, экспаты ждут
На Пхукете местных покупателей в 2020 году тоже стало больше. Ажиотаж начался после того, как на остров пришли крупные бангкокские застройщики. Девелоперы, известные на всю столицу, смогли привлечь местных инвесторов. Помогли и кредитные продукты с первоначальным взносом от 10%, которые банки предлагают тайцам. Что касается иностранцев, то они по-прежнему могут рассчитывать на беспроцентную рассрочку от застройщика, а если есть подтверждённые доходы в Таиланде, то и на банковский кредит под покупку квартиры.
Светлана Касаткина. Зимний сезон 2020 года мы отработали в обычном режиме – спрос был очень хороший. В марте уже стали вводить ограничения на перелёты. С тех пор все сделки с иностранцами проводили дистанционно. Мы всегда ориентировались на работу с инвесторами, а для этой категории покупателей удалённая сделка – обычная практика. Поэтому процедура уже была отработана, что очень пригодилось в 2020 году. При этом 70% заключённых сделок – повторные продажи инвесторам, которые уже вкладывали с нами деньги, знают Пхукет и местный рынок недвижимости.
Карен Чичян. Портрет покупателя начал меняться. Люди пересмотрели ценности в жизни. Многие сейчас готовы отказаться от проживания, например, в Москве, хотят вести бизнес удалённо и большую часть года проводить в тёплых странах, том же Таиланде. Или хотя бы иметь безопасное гнёздышко, куда можно быстро улететь в случае необходимости. Начал расти спрос на жильё для себя – виллы и просторные апартаменты, хотя ещё в прошлом году этот тренд явно угасал: все хотели инвестировать. Правда, в реальные сделки спрос от потенциальных экспатов пока не вылился. Люди оставляют заявки и ждут, когда на Пхукет можно будет без ограничений приехать. Всё-таки недвижимость для себя они хотят выбирать лично.
Продажа недвижимости. Процедура, налоги
В первую очередь владельцу необходимо решить, каким образом он будет продавать свою недвижимость в Таиланде.
- Самостоятельно: заниматься распространением информации о продаже (выкладывать информацию на сайты о недвижимости, связываться с агентствами и заключать договора, осуществлять показы недвижимости, обсуждать условия)
- Через агентство недвижимости.
Необходимо уведомить о будущей продаже управляющую компанию, так как иногда к ней в офис обращаются потенциальные покупатели.
Каждая сделка на вторичном рынке проходит по-разному. Она отличается в зависимости от того, как и на кого оформлена недвижимость, от статуса покупателя, от места нахождения его средств, от наличия рассрочки. В любом случае, сделку должен сопровождать грамотный юрист, услуги которого обойдутся в $700-1000.
Налоги при продаже
Зависят от статуса недвижимости, статуса продавца, сколько лет объект был в собственности, от оценочной стоимости недвижимости в земельном департаменте. Покупатель и продавец платят примерно по 2-3% от стоимости недвижимости.
Кроме того, продавец платит подоходный налог (налог на прирост капитала при увеличении стоимости объекта) в случае, если недвижимость была в собственности менее 5 лет. Налог считается в зависимости от суммы прибыли.
Если продающая сторона — компания, то подоходный составит 1% от официальной оценочной цены или контрактной цены в зависимости от того, что больше. Если продавец — физическое лицо, то подоходный налог рассчитывают на основе предельной налоговой ставки (за исключением того, что первые 100 000 батов облагаются налогом — 5%) за минусом стандартного вычета по количеству лет владения из оценочной стоимости.
Подоходный налог (бат):
- от 1 до 100 000 – 5%
- 100 001-500 000 – 10%
- 500 001-1 000 000 – 20%
- 1 000 000-4 000 000 – 30%
- свыше 4 000 000 – 37%
Размер вычета в зависимости от срока владения:
- 1 год – 92%
- 2 года – 84%
- 3 года – 77%
- 4 года – 71 %
- 5 лет – 65%
- 6 лет – 60%
- 7 лет – 55%
- 8 лет и более – 50%
Пример расчёта налога с продажи
Продавец владел кондоминиумом менее двух лет, официальная оценочная стоимость объекта — 3 000 000 батов (около $92 000):
- Рассчитаем вычет по количеству лет владения:
3 000 000 – 3 000 000 х 84% = 480 000 батов - Поделим полученную сумму на количество лет владения собственностью:
480 000 / 2 = 240 000 батов - Рассчитаем налог, используя установленные ставки:
100 000 х 5% = 5 000 батов
140 000 х 10% = 14 000 батов
5 000 + 14 000 = 19 000 батов - Умножим полученную сумму на количество лет владения:
19 000 х 2 = 38 000 батов — итоговая сумма к уплате.
Сумма к оплате не должна превышать 20% от общей стоимости сделки.
Рынок первичной недвижимости Таиланда
Рынок жилья Таиланда переполнен предложениями от разных застройщиков и вариантов приобретения аппартаментов тоже вполне достаточно. Но недвижимость, это рынок, на котором тоже существуют свои тенденции, одна из которых вложение денег на этапе строительства. Это самая популярная покупка в Таиланде.
В Таиланде законодательство жестко регламентирует компанию застройщика, происходит это следующим образом. Если застройщик задерживает сдачу недвижимости в пределах полугода, то она платит очень большие штрафы, если этот срок выше, то владельцы компании несут уголовную ответственность. Поэтому застройщики очень четко выдерживают сроки сдачи недвижимости в Таиланде, в 90% случае не бывает задержек.
Имейте в виду, что покупая недвижимость на начальном этапе строительства, за все время строительства она подорожает на 40-50%. При покупке жилья на стадии строительства, вы получаете очень удобный платежный план. Это 20% первый взнос, в течение всего периода строительства, вы выплачиваете равными частями еще 30%, и 50% вы платите при получении ключей на свою недвижимость.
Тренд № 2. Застройщики завершают текущие проекты и изучают спрос
На Пхукете распространены две схемы выплат за строящуюся недвижимость. Первая – по факту завершения этапа застройщик выставляет инвойс. Вторая – клиент вносит 100% от цены, но сразу же начинает получать кешбек, то есть гарантированный доход около 7% годовых, который обычно выплачивается уже после ввода здания в эксплуатацию. В обоих случаях небольшие задержки в строительстве для покупателя некритичны.
В 2020 году Пхукет пережил один жёсткий локдаун. В апреле-мае районы острова были перекрыты, жители сидели по домам. Строительство тогда тоже не велось, но как только ограничения ослабли, девелоперы продолжили работу. Впрочем, в 2021 году темпы запуска новых проектов, вероятно, замедлятся. Застройщики не спешат и внимательно анализируют спрос.
Карен Чичян. Его величество рынок сбалансирует спрос и предложение. Пока каких-то объектов не хватает, застройщики их возводят, а если наблюдается переизбыток – ищут новые ниши. Сейчас правительство Таиланда делает ставку на медицинский туризм. И многие уже начали развивать это направление – строят клиники, реабилитационные центры. В ближайшие годы на Пхукете появятся не просто кондоминиумы с отельным управлением, которые уже стали визитной карточкой острова, а что-то вроде санаториев. Там тоже можно будет купить недвижимость для себя и для заработка. А всё, что связано с медициной, наверняка будет востребовано.
Нас ждут новые интересные проекты и направления, на которых можно много заработать. Ведь море, солнце, природа всегда будут ценностями для каждого!
Светлана Касаткина. Если бы у клиентов возникли какие-то вопросы, мы бы сразу узнали. В 2020 году никаких скандалов, связанных с закрытием строек или банкротством компаний, не было. Единственный пример – когда в апреле был локдаун, клиентам на пару месяцев позже выплатили кешбек. Впрочем, за весь рынок не могу отвечать, потому что мы тщательно отбираем застройщиков и рекомендуем инвестировать в проекты проверенных девелоперов. В 2021 году крупные компании из Китая, Гонконга, Сингапура продолжат запускать новые фазы и комплексы. А небольшие компании, которые строят на кредитные деньги и средства инвесторов, могут испытывать сложности.
Примеры недвижимости на Пхукете
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 204 204 €
- Площадь 47 м2
- Exotic Property
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 86 317 €
- Площадь 29 м2
- Exotic Property
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 98 622 €
- Площадь 27 м2
- Exotic Property
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 123 884 €
- Площадь 45 м2
- Exotic Property
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 125 245 €
- Площадь 49 м2
- Exotic Property
- Вилла на острове Пхукет, Таиланд
- 160 641 €
- Площадь 117 м2
- Exotic Property
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 117 077 €
- Площадь 33 м2
- Exotic Property
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 291 332 €
- Площадь 110 м2
- Exotic Property
- Вилла на острове Пхукет, Таиланд
- 215 095 €
- Площадь 190 м2
- Exotic Property
- Вилла на острове Пхукет, Таиланд
- 8 168 190 €
- Площадь 1767 м2
- Exotic Property
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 196 547 €
- Площадь 43 м2
- Exotic Property
- Вилла на острове Пхукет, Таиланд
- 476 477 €
- Площадь 264 м2
- Exotic Property
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 99 515 €
- Площадь 43 м2
- Exotic Property
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 78 959 €
- Площадь 45 м2
- Exotic Property
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 64 647 €
- Площадь 33 м2
- Exotic Property
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 115 171 €
- Площадь 35 м2
- Exotic Property
- Вилла на острове Пхукет, Таиланд
- 427 468 €
- Площадь 210 м2
- Exotic Property
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 108 800 €
- Площадь 36 м2
- Exotic Property
- Вилла на острове Пхукет, Таиланд
- 579 260 €
- Площадь 329 м2
- Exotic Property
- Вилла на острове Пхукет, Таиланд
- 128 096 €
- Площадь 67 м2
- Exotic Property
Покупка дома в Таиланде
Купить дом в Таиланде иностранцам несколько сложнее, потому что он находится на земле, а земля в Таиланде им не продается. Земля может оформляться на тайскую компанию или тайца. Но существует определенная схема, которая практикуется уже более 30 лет, как иностранцы покупают земли и дома
Об этой юридической тонкости, вам, как владельцу недвижимости в Таиланде, очень важно знать заранее, исходя из нее, планировать свои инвестиции и не поддаваться на соблазнительные призывы
Возможно, что приехав, в Тай в качестве туриста и на месте, оценив реальные предложения, ваши первоначальные планы относительно тайских квадратных метров, могут кардинально поменяться.
Окрестности Таиланд
Бангкок
Доступно 16,893 Недвижимость
Чонбури
Доступно 10,204 Недвижимость
Пхукет
Доступно 7,856 Недвижимость
Чианг Маи
Доступно 2,441 Недвижимость
Прачуап Кири Кхан
Доступно 1,950 Недвижимость
Сураттани
Доступно 1,101 Недвижимость
Самутпракан
Доступно 890 Недвижимость
Пхетчхабури
Доступно 603 Недвижимость
Нонтабури
Доступно 415 Недвижимость
Патумтани
Доступно 280 Недвижимость
Пханга
Доступно 140 Недвижимость
Районг
Доступно 91 Недвижимость
Краби
Доступно 74 Недвижимость
Накхон Ратчасима
Доступно 67 Недвижимость
Чианг Рай
Доступно 56 Недвижимость
Кхонкен
Доступно 35 Недвижимость
Samut Sakhon
Доступно 31 Недвижимость
Удонтани
Доступно 28 Недвижимость
Nakhon Pathom
Доступно 24 Недвижимость
Phitsanulok
Доступно 21 Недвижимость
Лампхун
Доступно 19 Недвижимость
Трат
Доступно 18 Недвижимость
Kanchanaburi
Доступно 17 Недвижимость
Loei
Доступно 16 Недвижимость
Ratchaburi
Доступно 16 Недвижимость
Chachoengsao
Доступно 15 Недвижимость
Phra Nakhon Si Ayutthaya
Доступно 13 Недвижимость
Songkhla
Доступно 12 Недвижимость
Ubon Ratchathani
Доступно 12 Недвижимость
Nakhon Nayok
Доступно 11 Недвижимость
Chumphon
Доступно 11 Недвижимость
Chai Nat
Доступно 11 Недвижимость
Lampang
Доступно 11 Недвижимость
Nong Khai
Доступно 10 Недвижимость
Phetchabun
Доступно 10 Недвижимость
Sakon Nakhon
Доступно 10 Недвижимость
Saraburi
Доступно 9 Недвижимость
Супанбури
Доступно 9 Недвижимость
Trang
Доступно 8 Недвижимость
Nakhon Si Thammarat
Доступно 8 Недвижимость
Pattani
Доступно 8 Недвижимость
Mae Hong Son
Доступно 8 Недвижимость
Chanthaburi
Доступно 8 Недвижимость
Chaiyaphum
Доступно 7 Недвижимость
Buri Ram
Доступно 7 Недвижимость
Nakhon Sawan
Доступно 7 Недвижимость
Prachin Buri
Доступно 6 Недвижимость
Satun
Доступно 5 Недвижимость
Sukhothai
Доступно 5 Недвижимость
Lop Buri
Доступно 5 Недвижимость
Kalasin
Доступно 4 Недвижимость
Nakhon Phanom
Доступно 4 Недвижимость
Mukdahan
Доступно 4 Недвижимость
Phrae
Доступно 4 Недвижимость
Ang Thong
Доступно 3 Недвижимость
Сурин
Доступно 3 Недвижимость
Nan
Доступно 3 Недвижимость
Maha Sarakham
Доступно 3 Недвижимость
Sa Kaeo
Доступно 3 Недвижимость
Samut Songkhram
Доступно 3 Недвижимость
Uttaradit
Доступно 3 Недвижимость
Yasothon
Доступно 2 Недвижимость
Si Sa Ket
Доступно 2 Недвижимость
Nong Bua Lam Phu
Доступно 2 Недвижимость
Amnat Charoen
Доступно 2 Недвижимость
Ranong
Доступно 2 Недвижимость
Roi Et
Доступно 2 Недвижимость
Kamphaeng Phet
Доступно 1 недвижимость
Yala
Доступно 1 недвижимость
Tak
Доступно 1 недвижимость
Bueng Kan
Доступно 1 недвижимость
Uthai Thani
Доступно 1 недвижимость
Коммунальные платежи
Размер коммунальных платежей зависит от типа недвижимрсти, местоположения, площади и пакета предусмотренных коммунальных услуг.
Обслуживание территории
Самый крупный сбор. Чем шире инфраструктура в комплексе, тем больше платит собственник жилья. Стандартный пакет услуг включает круглосуточную охрану, содержание общего бассейна, уход за садом, освещение, обслуживание лифтов, вывоз мусора, мелкий ремонт в квартире. Обычно такие траты составляют от $0,5 до $1 за 1 кв. метр в месяц, включая услуги управляющей компании. Такса за содержание комплекса вносится управляющей компании раз в год.
Вода и электричество
Оплачивается по счётчикам.
Электричество в Таиланде дорогое – $0,15 за 1 кВт*ч. В месяц можно «нажечь» на $100. При жарком климате часто используют кондиционер, на который и приходится наибольшее потребление электричества. Если же использовать технику разумно, можно сократить месячные затраты на электроэнергию до $30-60 в квартире в 50 кв.м.
Вода подается в квартиры холодной. Горячей она становится уже в квартирах благодаря электрическим водонагревателям. Счет за потребленную электроэнергию выставляется в начале месяца по факту расхода за предыдущий. Оплатить его надо в первые две недели после получения. Иначе начнут начислять пени и штрафы, причём существенные.
В Таиланде кубометр называется юнит. В среднем за юнит берут $1,06.
Обычно управляющему комплекса оставляют депозит на несколько месяцев вперед, затем собственник получает отчет о расходованных средствах. Также оплатить счета за воду и электричество в Таиланде можно во многих супермаркетах.
Интернет, ТВ, телефон
Стационарными телефонами в Таиланде иностранцы почти никогда не пользуются. Купить сим-карту для мобильного можно у операторов сотовой связи и в простых супермаркетах. Цены на звонки внутри страны – от 1 бата ($0,03). Можно приобрести пакеты с подключенным интернетом. За стационарный интернет в квартире платится около $20 в месяц. Обычно деньги вносятся на год вперед в офисе провайдера или на ресепшен в комплексе.
Кабельное телевидение в Таиланде стоит около $10 в месяц. Оплатить можно у провайдера или через управляющего. Во многих жилых комплексах телевидение уже включено в оплату за содержание комплекса.
Покупка квартиры в Таиланде
Существует юридическая разница в оформлении недвижимости – это домов, земли и кондоминиумов (многоквартирные благоустроенные дома). По закону Таиланда, фаранг может купить квартиру в Таиланде на свое имя и на 100% он будет защищен законодательством и государством.
Кондоминиум в Таиланде – это современное здание, комплекс строений, высотой в несколько десятков этажей с ограниченным доступом посторонних лиц. В таком типе недвижимости сделано все так, чтобы жильцы чувствовали себя спокойно, комфортно и безопасно. Круглосуточная охрана, горничные и сервисные службы, работающие 24 часа в сутки, плюс возможность пользоваться дополнительными сервисами за минимальную плату.
Приобретая квартиру в кондоминиуме Таиланда, вы покупаете пакет, который идет вместе с квартирой и оплачивается из коммунальных услуг:
- бесплатный паркинг;
- спортзал;
- бассейн;
- тропический сад.
Большой плюс, что в Таиланде нет налога на недвижимость, все, что вы платите за квартиру, это плата за обслуживание, которая как раз идет на покрытие этих расходов парковки, охраны, бассейна, вывоза мусора и т.д.
Где покупать и у кого покупать недвижимость в Тайланде?
Здесь все зависит от ваших предпочтений и целей. Опрометчиво покупать недвижимость в том месте, где вы никогда не были. Обязательно предварительно съездите, посмотрите район, окружающий пейзаж. Не надо вестись на выгодные предложения от сомнительных людей. Бесплатный ведь только сыр в мышеловке, а концентрация аферистов в Таиланде запредельная. Они туда со всего света съезжаются. При покупке недвижимости лучше не доверять малознакомым соотечественникам. Некоторые люди сознательно втираются к покупателям в доверие, чтобы потом втридорога втюхать дешевое жилье, или вовсе обмануть
При покупке недвижимости стоит уделять внимание и такому аспекту, как перспективность. Никто не будет доволен, если его жилье с годами не будет дорожать, но и упадет в цене
Дать универсальный совет насчет того, где точно стоит приобретать недвижимость, а где не надо – невозможно. При подборе вариантов надо думать своей головой, разговаривать с местными жителями и читать информацию в интернете. Если уровень вашего английского языка оставляет желать лучшего – необходимо обратиться за помощью к переводчику или просто более опытному в этом деле человеку.
- Паттайя
Самыми популярными для иностранцев местами покупки недвижимости в Таиланде являются Пхукет, Паттайя, Самуи и Хуа-Хин. Объясняется это тем, что данные локации очень любят туристы, поэтому недвижимостью можно, в случае каких-то непредвиденных обстоятельств, выгодно сдавать в аренду или быстро продать. Давайте кратко остановимся на каждом из лакомых местечек:
Пхукет – красивый остров в часе лета от Бангкока. Остров омывает Андаманское море, которое значительно чище Сиамского залива. Природа здесь просто потрясающая: песчаные пляжи, красивые скалистые бухты. Туристов очень много, как собственно и отелей для них. Отличный вариант, если собираетесь сдавать недвижимость в аренду, популярностью жилье будет пользоваться круглый год, поскольку особых конкурентов на рынке нет.
Паттайя – «Паттайя, Паттайя денег нету ни…гроша». Туристический рай для людей с низкими потребностями. Если верить в пирамиду Маслоу, то в Паттайю едут вкусно покушать, выпить, посмотреть на всякую (иногда мерзкую) восточную экзотику и утолить свои природные инстинкты. Грязный, очень грязный город во всех смыслах этой фразы. Жить круглый год в Паттайе сложно, если вы сами не принимаете участие в этом ежедневном сумасшедшем карнавале, который творится на Волкинг стрит и примыкающих к ней улочках. Здесь можно открыть гостиницу, например, небольшой частный отель исключительно для русских, он будет пользоваться популярностью круглый год. Хоть баров и ресторанов в Паттайе много, но и поток туристов с каждым годом увеличивается, поэтому над возможностью приобретения заведения общепита тоже стоит задуматься.
Самуи – остров в Сиамском заливе в 35 км от материка. Добраться на остров можно самолетом или паромом. По местным законом высотное строительство на Самуи запрещено, поэтому здания выше пальмы вы здесь не встретите, одни Бунгало. Восточное побережье остров полно туристами. Особо популярны пляжи Ламай и Чавенг, здесь люди со всего света отдыхают круглый год.
Хуа-Хин – город-курорт, располагающийся напротив Паттайи, по другую сторону залива. Тайский Коктебель. Когда-то король Рама VII построил здесь свою летнюю резиденцию, с тех пор в город ездят отдыхать толстосумы со всего Таиланда, а с недавнего времени еще и богачи со всего света. Набор услуг и товаров на курорте аналогичен тому, что и во всем Таиланде, но в разы дороже. Если вы считаете, что статус важнее всего на свете – смело приобретайте недвижимость в Хуа-Хине, знающие люди оценят.
Покупать по объявлению на заборе или в газете недвижимость не рекомендуется, лучше обратиться в агентство. Поскольку русских на рынке недвижимости Таиланда столько же, сколько саранчи на полях средней полосы нашей Родины, то каждое уважающее себя агентство имеет в штате хотя бы одного русскоязычного сотрудника. Отзывы и рекомендации того или иного агентства недвижимости можно посмотреть в интернете. Можно доверять тем компаниям, которые давно работают на рынке. Смотреть на комментарии и отзывы большого смысла нет, ибо говорить хорошо или плохо о той или иной конторе люди могут по заказу.
Какова средняя цена квартиры в Таиланде?
Поскольку экономика в Таиланде рыночная, то и разброс цен велик. На момент конца 2012 года – начала 2013 года стоимость квартиры-студии в Паттайе начиналась от 25 тысяч долларов, что в переводе на родные целковые – примерно 800 тысяч рублей. Таких цен на Родине давно нет, даже в захудалых городишках средней полосы, не говоря о курортах. Приличное бунгало на Самуи будет стоить примерно 40 тысяч долларов, что тоже вполне доступная сумма. В России дачные участки на берегу водоемов немногим дешевле, а тут бунгало в самом настоящем баунти.
Кроме вторичного жилья тайский рынок недвижимости полон новостройками – благодаря климату их здесь возводят очень быстро, нет ни изнуряющей зимы, когда раствор не сохнет, не нужна хорошая теплоизоляция, да и шумоизоляция тоже, поскольку огромные дома-муравейники с сотнями квартир можно встретить только на материке, там, где селятся иностранцы, преобладает малоэтажное строительство. Кандоминимумы в Таиланде стоят примерно 65-120 тысяч долларов. Цена квадратного метра нового жилья примерно равняется тысяче долларов. За эти деньги вы сможете не только жить в своем кондоминимуме, но и иметь доступ к бассейну. В прибрежной зоне новостройки дороже примерно в 2,5 раза. Среди иностранцев большой популярностью пользуются таунхаусы, малоэтажные дома, соединенные друг с другом с боков. Средняя стоимость стометрового таунхауса на побережье – 130-160 тысяч долларов.
Как заплатить за приобретаемую недвижимость?
На первый взгляд, кажется, что вопрос вообще не достоин права на жизнь. Чем платить? Кредитной картой конечно! Не тут-то было – в Таиланде существует ограничение по величине снимаемой суммы. Стандартный ее размер не должен превышать двадцати тысяч бат, то есть примерно столько же в рублях. В теории лимит может быть увеличен, но кому нужны лишние заморочки?
- Все тайские застройщики предоставляют покупателям модель будушего дома
Огромная доля операций с недвижимостью в Таиланде оплачивается наличными или банковским переводом, со счета на счет. Русскоговорящие покупатели любят привозить с территории СНГ (в Таиланде не только русские покупают недвижимость) дорожные чеки Американ Экспресс, которые почти в любом банке можно обменять на наличные. Иностранцам, не имеющим разрешения на работу, счет можно открыть только в одном банке страны — Kasikorn Bank). После того, как счет будет открыт, необходимо немедленно взять в банке справку о том, что денежные средства поступили из-за границы для приобретения недвижимости в Таилане. Такая справка называется FET (Foreign Exchange Transaction). Этот документ пригодится в земельном департаменте, где будет оформляться сделка о покупке недвижимости.
Государство в Таиланде тщательно следит за денежной ситуацией в стране. Можно даже сказать, что тайские чиновники чересчур суют свой нос в чужие дела. Например, вся информация о суммах, обменянных на дорожные чеки, тот час поступает в Комитет Финансового Мониторинга. В этот самый момент вы попадаете на карандаш тайским чиновникам и чекистам. Сразу, после обмена, забирать деньги из банка не рекомендуется – могут не выдать справку FET. Ходить с крупной суммой в портфеле или кошельке по Таиланду тоже не надо – преступлений в этой стране хватает.
Хорошим вариантом непосредственно расчета выглядит перевод денег с вашего свежего (недавно открытого в тайском банке) счета на счет застройщика. В теории, можно произвести оплату и из-за пределов Таиланда. Например, со своего оффшорного счета на оффшорный счет застройщика. Но поскольку такая операция неподконтрольна тайским властям – при желании легально вывести деньги из страны (после продажи дома, например) могут возникнуть проблемы, поскольку справки о том, что вы ввезли деньги в Таиланд, у вас нет -откуда денежки непонятно.
Не самым удачным способом оплаты недвижимости выглядит непосредственный перевод с вашего личного счета на счет застройщика. То есть, вы длительное время пользуетесь счетом, зарегистрированным за пределами Таиланда, например, в России, а потом переводите с него деньги. В этом случае операцию придется декларировать и платить налоги, которых можно было бы избежать.
Наверняка, кроме вышеописанных методов есть и другие, но все они в простоте и выгоде уступают дорожным чекам и оффшорным счетам.
