Недвижимость во Вьетнаме

Почему уезжают из России?

В настоящее время жители России все чаще эмигрируют во Вьетнам. Сначала уезжают на длинную зимовку, а потом остаются жить. Что же их так привлекает?

• Климат. Жить на берегу океана в стране, где круглый год лето – мечта многих жителей холодной России.
• Удобная визовая политика. Россиянам для посещения Вьетнама не нужна виза, если срок поездки не превышает 15 дней. На более длительное время оформляется туристическая виза, которую можно продлевать.
• Низкая стоимость недвижимости и продуктов. Вьетнам – страна, в которой за очень небольшие деньги можно арендовать хорошее жилье на берегу океана. В стране круглый год свежие фрукты и разнообразная морская кухня.
• Минимальный пакет документов для оформления ВНЖ И ПМЖ. Вьетнам – одна из немногих стран, в которых список документов для эмигрантов ограничивается несколькими строчками.
• Развлечения. Страна – рай для шопоголиков и любителей экстремальных видов спорта. Здесь хорошо развит дайвинг и кайтсерфинг. Нырять с аквалангом и кататься по волнам во Вьетнаме можно вне зависимости от сезона.

Стоимость продуктов питания

Они практически не отличаются по всей стране. Исключение составляют регионы, где произрастает определенные фрукты или овощи. Например, в Муйне/ Фантьете огромные плантации сердца дракона (драгон фрут) и цена на него около 0,5 долл за килограмм, в Далате выращивают клубнику и купить её здесь можно за 1-1,5 долл за килограмм.

Ассортимент во вьетнамских супермаркетах широкий и голодными здесь не останешься. Много привычных для нас продуктов, есть и импортные, в основном привезенные из Малайзии, Новой Зеландии и Австралии. Ну что ж, приступим к ценам.

Средняя стоимость продуктов в супермаркетах :

• Молок (1 литр): $1,3.
• Хлеб (500 гр): $0,6.
• Рис (1 кг): $0,8.
• Макароны (1 кг): $0,8.
• Яйца (12 шт): $1,4.
• Сыр (1 кг): $9-10.
• Курица (филе, грудка) (1 кг): $4-6,7.
• Говядина (1 кг): $10,5-12.
• Бутылка воды (1,5 литра): $0,5.
• Огурцы (1 кг): $2,2.
• Помидоры (1 кг): $1,1.
• Картофель (1 кг): $1,1.
• Яблоки (1 кг): $2,6-3.
• Арбуз (1 кг): $0,5.
• Бананы (1 кг): $0,9.
• Пиво (0,5 литра): $0,6-1,6.
• Бутылка вина: $10-11.

Рынки

Овощи, фрукты и морепродукты лучше покупать на местных рынках. Лучше всего сюда приходить утром (а за рыбой и прочей «живностью» – вообще в 6 – 7 утра) – свежей продукции много, цены низкие в силу обилия выбора, сторговаться можно неплохо.

К тому же, выбранную рыбу при вас быстро почистят, разделают и даже порубят (а вот с кальмарами придётся помучиться самостоятельно, потому не жалейте пары долларов и берите покрупнее). Что можно купить на местных рынках?

• кальмары – $4 – 7 за кг (в зависимости от размера);
• авокадо – $1 – 2;
• манго – $1-1,5
• личи – $0,9
• яблоки – $2
• бананы – $1
• арбузы – $0,5
• рамбутан – $1
• драконий фрукт (питахайя) – $1
• дуриан – от $2. Лучшее время для дурианов во Вьетнаме – с июля по сентябрь.

Уровень жизни в городах: рейтинг

В больших промышленных центрах Вьетнама бурно развивается экономика. Многие иностранные компании перенесли в эти районы производства из-за наличия дешевой рабочей силы. Это и спровоцировало волну эмиграции из соседних стран, жители которых мечтают поехать на заработки. Сельские районы страны более бедные. Более качественной признана жизнь в городах центрального подчинения, которые имеют статус провинции.

1. Хошимин (бывший Сайгон). Самый крупный город Вьетнама, с населением более 8,5 млн человек. Считается экономической столицей и главным транспортным центром. На его территории расположены 300 000 предприятий. Находится на юге страны. В черте города протекают несколько рек, самая полноводная из которых — Сайгон.

Его ВВП постоянно растет, в основном эту тенденцию обеспечивает ежегодное увеличение внутренних и иностранных инвестиций из Тайланда, Сингапура, Южной Кореи, Японии. К сфере услуг относится 50 % экономики, к промышленности и строительству — 47 %. Ежегодное производство промышленной продукции превышает 40 млрд долларов. В Хошемине есть фондовая биржа, открыты представительства крупнейших международных банков. В городе более 170 рынков, много торговых центров и супермаркетов.

1. Ханой — столица Вьетнама, политический и экономический центр страны. Численность населения превышает 2,8 млн человек. В нем базируется Государственный Банк Вьетнама, также другие банки и крупнейшие компании страны, университеты, Президентский Дворец, Мавзолей Хо Ши Мина.

1. Дананг — город центрального подчинения, порт. Его пляжи считаются одними из лучших в мире. На пляже China Beach регулярно проводится ежегодный международный турнир по серфингу. Жители города исповедуют различные религии, но особенно много здесь христиан. В Дананге развит туризм, у него богатая история, есть много интересных достопримечательностей. Поэтому стоимость жилья достаточно высокая. Большое количество супермаркетов, рынков, но всего два торговых центра.

1. Хайфон — еще один город центрального подчинения, находится на севере ВСР. Является торгово-промышленным центром с населением более 2 млн человек. Его морской порт второй по обороту в стране.

1. Кантхо. Расположен в дельте Меконга. Туристический центр, основными достопримечательностями которого являются плавучие рынки. Город центрального подчинения, с международным аэропортом Чанок и речным портом Кай Куй.

Население, образование, культура

Численность населения Вьетнама приближается к 97,5 млн человек, а его плотность — 293,4 человека на 1 км². Из них 49,4 % — мужского, а 50,6 % — женского, причем рождаемость более чем в два раза превышает смертность. Процент людей, возраст которых соответствует 15–65 годам, равен 69,3. В связи с этим, значение коэффициента демографической нагрузки составляет всего 44,4 %, что считается довольно низким показателем, по сравнению с другими странами. Средняя ожидаемая продолжительность жизни — 72,2 года, в том числе для мужчин — 69,7 лет, для женщин — 74,9.

Общий уровень грамотности в стране (подразумеваются люди старше 15 лет, которые способны читать или писать на одном из языков мира) — 94,52 %. Почти четыре миллиона человек безграмотны, причем большая часть из этих людей — женщины. Во Вьетнаме проведены несколько реформ, которые позволили сформировать единую систему народного образования. Их достижениями стали:

• проведение единых государственных экзаменов для выпускников школ;
• большая самостоятельность вузов;
• изменения системы приема студентов и распределение людей, окончивших учебные заведения, обучение на бюджетной основе и по контракту.

В стране принят лишь один государственный язык — вьетнамский. Это связано с тем, что основным государствообразующим народом являются вьеты, составляющие 85,7% всего населения. Доля других народов невелика: таи — 1,9 %, тхай — 1,8 %, кхмеры — 1,5 %, мыонги — 1,5 %.

Большинство жителей страны являются последователями культа предков, в основу которого заложены ритуалы «тхо кунг то тьен». У этой религиозной системы нет социальной организации — общин или приходов, отсутствует иерархия духовенства, а также и сам статус  религиозной конфессии. В большинстве случаев местом отправления культа выбираются буддийские храмы.

Храм Будды во Вьетнаме

Права и обязанности зарубежных собственников недвижимости во Вьетнаме

Условия владения жилой недвижимостью для иностранных физических лиц:

1. Иностранец должен иметь действующий паспорт с отметкой о разрешении к въезду в страну, с отметкой вьетнамского иммиграционного отдела, не подпадающий под дипломатические или консульские иммунитеты.

2. Не являются обязательными:

– требования к жилью,
– инвестиции во Вьетнам,
– разрешение на работу,
– социальный взнос
– брак с местным вьетнамцем

3. Однако иностранцы, вступающие в брак с вьетнамцами, имеют право на владение недвижимостью на неопределенный срок. В то время как иностранцы, не соответствующие данным условиям, могут владеть жильем только на протяжении 50 лет. Этот срок может быть продлен еще на 50 лет, при условии одобрения местного Народного комитета, к которому относится недвижимость.

4. В отличие от других иностранцев, те, кто женат на вьетнамских гражданах, также не должны уведомлять администрацию жилищного управления при сдаче недвижимости в аренду.

5. Новая правовая база предоставляет иностранцам те же права, что и вьетнамцам, при получении ипотеки.

6. При наличии жилой недвижимости и ВНЖ иностранный гражданин может беспрепятственно выезжать и въезжать во Вьетнам без оформления визы.

Условия владения жилой недвижимостью для иностранных компаний:

1. Иностранные предприятия, которые занимаются инвестициями, но не занимаются недвижимостью, могут приобретать частные дома для своих сотрудников, но не могут использовать их для лизинга или в других целях.

2. Иностранным организациям разрешается владеть частными домами, при условии, что:

– срок собственности не превышает период, указанный в их инвестиционных сертификатах, выданных вьетнамскими компетентными органами;
– недвижимость предназначена только для использования в качестве жилых помещений, для собственного персонала;
– сдача в аренду жилья не допускается.

3. Иностранные организации могут владеть не более чем 30% от общего числа квартир в многоквартирном доме или не более чем 250 частными домами в одном административном районе.

4. В целях национальной обороны и общественной безопасности иностранные частные лица и компании не могут владеть жильем в определенных районах. Местный Департамент строительства публикует на своем официальном сайте проекты, в которых иностранцы не могут владеть жильем, и количество домов, в которых зарегистрирована иностранная собственность. Эта база данных еще разработана не для всех городов и провинций Вьетнама.

5. Оплата за покупку или аренду жилья производится через кредитные учреждения, работающие во Вьетнаме. До настоящего времени не было никаких конкретных указаний относительно валютного контроля этих транзакций.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц

А это может потребоваться во время сделки.

Поиск жилья

Начинается с приезда вместо проживания, по средствам просмотра дома и кондо предлагаемых для сдачи. Как вариант позаботиться об этом можно и заранее, использовав социальные сети — например , .

Тут проживает много наших соотечественников, которые за определенный процент, могут помочь в поимках жилья.

Работа

Работы не много и для самих Вьетнамцев, в основном преобладает сфера туризма. Для европейцев актуальны востребованные профессии и специальности в сфере айти, медицины, управляющего персоналом и различных инженерных специальностей. Всегда смогут найти работу переводчики и преподаватели иностранных языков.

Что касаемо заработной платы, она не так высока, самые престижные профессии приносят работникам от 800 до 1500 долларов в месяц.

Вопрос жилья

Уровень роста экономики Вьетнама находится на втором месте среди азиатских стран. Государство богато экзотическими курортами и современными мегаполисами. Цены на недвижимость напрямую зависят от места нахождения и масштабности.

Аренда

Снять виллу во Вьетнаме может только обеспеченный турист. Ценник на такое жилье варьируется от 1500 до 9000 долларов в месяц. Вилла оснащена всем необходимым – новой мебелью, техникой, прекрасным ремонтом и чудесным видом из окна. Аренда подобного жилья популярна среди туристов, привыкших к уровню обслуживания, как в пятизвездочном отеле, но не желающих терпеть присутствие других гостей.

Покупка

Цены на жилье в азиатском государстве ежегодно увеличиваются. Начиная с 01 июля 2015 г. рынок недвижимости стал доступен иностранцам.

Каждое лицо, а также любая зарубежная организация могут купить квартиру во Вьетнаме или даже частное здание (виллу, таунхаус). С недавнего времени иностранцам доступно не только проживание, но и предоставление в аренду, продажа, наследование.

Инвестиции в недвижимость Вьетнама

С каждым годом интерес к недвижимости во Вьетнаме только увеличивается. Несмотря на то, что объемы продаж невысоки, отмечается их стабильный рост. Кроме традиционного приобретения квартиры, есть возможность арендовать жилье или купить его через совместное предприятие.

Долгое время рынок недвижимости переживал не лучшие времена: при низком спросе наблюдался еще и спад цен. Усугубляли ситуацию и жесткие правила покупки жилья иностранными гражданами.

Если возникло желание приобрести здесь, например, квартиру или здание для ведения бизнеса, то сначала просто необходимо изучить рынок, условия приобретения. Риэлторы, специализирующиеся на продаже недвижимости в курортной зоне Юго-Восточной Азии, утверждают, что покупка может оказаться не совсем безопасной.

Во Вьетнаме это, прежде всего, связано со спекулятивными случаями и расплывчатыми экономическими ожиданиями. Проблемы в финансовой и банковской сфере также не исключены из-за высокого уровня инфляции.

Для большинства покупателей решающим фактором при принятии решения о приобретении недвижимости является цена на нее. Так, например, в 2012 году средняя стоимость на объекты варьировалась в пределах семисот-двух тысяч долларов за квадратный метр.

Большое количество выставленного на продажу и непроданного жилья позволяет экспертам сделать вывод о том, что цены подниматься какой-то период времени еще не будут, возможно только их понижение.

Пока недвижимость во Вьетнаме, в основном, интересует турагентства, риэлторские компании и инвестиционные фонды. Что касается приобретения объектов для использования их в коммерческих целях, в частности, туристических, то данная отрасль пока развита слабо, несмотря на имеющийся потенциал.

Поездки во Вьетнаме: стоимость общественного транспорта и аренды авто

Вьетнамский автобус

В отличие от множества туристических мест, в стране хорошо развит общественный транспорт. Советы опытных путешественников помогут разобраться с ценами и нюансами:

• Автобусы – основной вид общественного транспорта. Вьетнамские автобусы отличаются чистотой, комфортом, наличием кондиционеров. Минус – все рассчитаны на средний рост местных, а это всего 1,7 м. Так что придется пригнуться или поискать сидячее место. Стоимость проезда до 24 руб.
• Не все отдаленные города имеют собственные автопарки. Можно перемещаться на междугородних автобусах, но проще брать такси. Итоговая сумма поездки по счетчику редко превышает 150 руб.

Как в любой стране, во Вьетнаме таксисты не прочь слегка надуть туристов. Водитель сначала согласится назначить фиксированную стоимость, сам же ее озвучит, а по приезду назовет вообще другие цифры. Чтобы не быть обманутыми, туристы переспрашивают стоимость, записывают ее на бумаге.

• Для перемещений по городу из аэропорта, поездок до отеля, заказывают трансфер. Также услуга актуальна при переездах в другие города, экскурсионных турах. Путешественникам предлагают множество сайтов, самым удобным называют Kiwitaxi. Средняя стоимость заказа машины по маршруту от аэропорта Камрань в Нячанг составляет 25$.
• При заказе трансфера стоимость не зависит от количества пассажиров. На цену влияет класс машины и общий километраж, а вот адрес в пределах города, дата поездки никак не определяют стоимость.
• Аренда мотобайка – выгодный вариант для путешественников, которые желают осматривать страну самостоятельно. Чтобы взять авто напрокат, нужен паспорт, права и залог. В Нячанге мотобайк обойдется в 225 руб. за сутки плюс 100$ залога. Если денег нет, в залог берут паспорт, но это невыгодно. Лучше отдать сумму в долларах, а по возвращении забрать деньги.
• В стране много междугородных автобусов. Транспортная сеть развита хорошо, можно быстро добраться из одного города в другой, по дороге выйти в деревушках, селах, осмотреть местные достопримечательности. Цена билета зависит от владельца компании, ее статуса, длительности пути. В среднем стоимость билета из Хошимина в Нячанг автобусом компании Phuong Trang обойдется в 680 руб. на человека. Если ехать из Далата в Нячанг этой де фирмой, придется заплатить от 420 руб. за одного человека.

Между городами курсируют удобные поезда. Стоимость билетов зависит от уровня комфорта салона, категории места. На короткие расстояния можно ехать сидя в салоне без кондиционера, на дальние расстояния выбирают купе со спальными мягкими местами и кондиционерами. В среднем цена билета из Хошимина в Нячанг стартует от 960 руб. Сидячие места бывают мягкими и жесткими. Плацкартные вагоны с местными жителями – это настоящая экзотика, в дальние путешествия лучше выбирать купе.

Работа для русских: вакансии, зарплата

Развитие вьетнамской экономики, снижение уровня безработицы, а также повышение зарплаты привлекают в страну русских эмигрантов, наиболее востребованными из которых считаются врачи и инженеры. Для туристической отрасли необходимы русскоговорящие гиды, аниматоры, другие работники, обеспечивающие качественное обслуживание возросшего потока из стран СНГ. Уровень зарплат выше, чем в РФ на 20-30 %, а затраты на проживание меньше. Во Вьетнаме без особых затруднений могут устроиться на работу:

• преподаватель английского языка;
• инструктор по дайвингу или кайтсерфингу;
• IT-специалисты;
• менеджеры гостиничного бизнеса и высшего звена;
• диджеи, танцовщицы;
• специалисты горнодобывающей промышленности и в области энергетики.

Еда: сколько стоит купить продукты

Обычные продукты во Вьетнаме

Национальная валюта – вьетнамский донг. Курс для россиян колеблется в пределах 1000 донгов – 2,9-3 рубля. За 1 доллар США дают почти 22300 донгов. При обмене выдают купюры крупного достоинства, так что большой кошелек не понадобится.

Стоимость продуктового набора в долларах США:

• 10 куриных яиц от 0,5;
• 30 перепелиных яиц от 0,7;
• 1 буханка хлеба от 0,5;
• 1 кг риса от 0,5;
• 1 л молока жирностью от 2,5% от 1,6;
• 120 г сыра заграничного до 2;
• 1 кг местного сыра от 7-8;
• 140 г сливочного сыра для бутербродов от 1;
• 1 пачка сливочного масла (260 г) от 2,7;
• 1 бутылка (0,7 л) масла из подсолнечника от 2,4;
• 250 мл масла оливкового от 3;
• 1 кг макарон от 3;
• 1 плитка местного шоколада от 1,3;
• 1 плитка заграничного шоколада от 3,5;
• 1 пачка печенья от 0,25;
• 1 пачка чипсов стандартная от 0,4.

Фастфуд дорогой, печенье разное, упаковки бывают от 0,4 кг и больше.Стоимость указана приблизительная, выгоднее всего делать покупки в крупных супермаркетах – в них продукты свежие и ассортимент больше.

Мясные и рыбные продукты плюс стоимость экзотического мяса лягушки

Морские блюда во Вьетнаме

Самое дешевое мясо, птица на рынке, но тут важно «держать глаза и нос открытыми». Вьетнамцы обожают мясо с душком и не видят никаких проблем в слегка загрязненных кусках

Итак, цены:

• Курица на рынке до 30000 донгов, в магазине до 75000 донгов (vnd);
• Постная свинина на рынке до 65000 vndза кг, в супермаркете до 75000 vnd;
• За килограмм крупных креветок на рынке придется отдать от 200000 vnd;
• Кило лягушачьих лапок обойдется в 110000 vnd(на рынке);
• Самые дешевые крабы стоят от 90000 vndза кг.

Креветки будут чистыми, равно как и лапки, крабы – покупать продукты можно без опасений, они свежие и вкусные. В магазине экзотический продукт обойдется в несколько раз дороже.

Стоимость фруктов и овощей во Вьетнаме

Фрукты и овощи во Вьетнаме

Цена продукции низкая, а если туристы приезжают в сезон сбора урожая, стоимость еще дешевле. Ориентироваться лучше по средним ценам (указаны в долларах США):

• Манго – 1;
• Дуриан очищенный от 1,5;
• Джекфрут очищенный от 2;
• Рамбутан от 1,3;
• Ананас очищенный до 1;
• Лонган от 1,3.

Дешевле всего покупать папайю, мангостины, арбузы – до 0,5$. Лаймы и яблоки дорогие, обойдутся до 2$. Лаймы тут предлагают очищенными, можно попробовать лаймовый сок. Кстати, сок выжмут тут же и практически из любого фрукта. С дурианами не пускают в общественные места, для еды выдают перчатки и вилочки.

Особо впечатлительные натуры запах дуриана может сильно смутить, поэтому таким людям лучше не пробовать экзотику или заранее заткнуть нос специальными вкладышами. Все усилия окупятся нежнейшим изысканным вкусом дуриана. Его мякоть напоминает одновременно ванильный взбитый крем с нотками цитруса, свежей клубники.

Стоимость безалкогольных и алкогольных напитков

Обычный алкоголь во Вьетнаме

Вьетнам – страна жаркая, а природная вода тут низкого качества. Попить из-под крана не получится, найти общественный питьевой фонтанчик сложно.

Чтобы не страдать от жажды, необходимо носить с собой бутылку воды. Бутылки продают везде, но покупать следует упаковки заводского (фабричного) производства с плотной крышкой – это гарантия чистой воды, предварительно отфильтрованной с помощью специального оборудования.

Средняя стоимость воды и напитков в долларах США:

• 1 бутылка воды 0,5 л – 0,5;
• 1 чашка местного кофе – 0,5;
• 0,3 л (бутылка) холодной газировки, чая или кофе от 0,33 до 8;
• 1 стакан фруктового шейка от 1;
• 1 бутылка тростникового сока со льдом до 0,2;
• 1 л сока в пакете от 2.

Тростниковый сок пьют практически все. Продают напиток с колотым льдом, иногда в простых целлофановых пакетиках с трубочками. Сок отличается свежим вкусом, пониженной сладостью и приятным ароматом. Льда добавляют щедро, так что, покупая сок, клиент платит и за простую воду. Учитывая низкую цену, это хороший выбор, особенно когда своя вода кончилась.

Что касается алкогольных напитков, цена зависит от производителя: импортные напитки дорогие, местные – дешевые. Вьетнамское пиво называют вкусным, но все же у него весьма специфический аромат, да и к вкусу придется привыкнуть. Стоит бутылка пива 0,33 порядка 0,5$, другие напитки:

• 0,7 л местного рома почти 8$;
• 0,7 л местного вина из Далата от 3$;
• 0,75 л виски почти 27$.

Спиртные напитки продают в бумажных пакетах. Распитие в общественных местах не приветствуется. Если очень хочется холодненького пива, лучше не вынимать бутылку из пакета или найти кафе, уличный ресторанчик, точку фастфуда.

Транспорт и аренда

Стоимость билета на автобус в границах города – 7000 донгов ($0,3). Проездной на месяц стоит около 15 долларов.

Цены на такси

Несмотря на дешевые автобусы, многие туристы предпочитают пользоваться услугами такси. Такой вариант гораздо дороже, но зато комфортнее.

стоимость за 1 километр: 15000 ($0,7)

Стоимость аренды байков и велосипедов

Тем, кто предпочитает перемещаться самостоятельно, будет интересно, сколько стоит аренда байка или мопеда – такой вид транспорта очень распространен во Вьетнаме.

Но учтите, что в магазинах, ориентированных на туристов, цены на аренду мотобайка могут быть в 2-3 раза выше, чем во вьетнамских лавочках.

Цены на аренду транспорта:

• байк в местных магазинах: от 60000-80000 донгов за сутки ($3-4);
• туристические компании: от 120000 донгов сутки ($6);
• стоимость бензина, 1 литр: 21200 донгов ($1);
• аренда велосипеда: от 30000 донгов сутки ($1,5).

Если вы берете байк в аренду на более долгий срок (две недели или месяц) – цена обычно ниже, начинается от 1600000 донгов ($80).

Аренда автомобиля

Если же вам нужна именно машина (например, вы путешествуете с ребенком), то в Нячанге, Хошимине и Ханое ее можно арендовать по примерно одинаковой цене – около 800000 донгов в день ($35).

Бензин стоит в Нячанге примерно 62 рубля за 1 литр.

Итоги

Почему можно и нужно ехать во Вьетнам? Здесь чудесный климат, пляжная «отпускная» погода длится практически круглый год. Большая часть страны занята горами разной высоты, то есть спокойное принятие солнечных ванн легко разнообразить новыми впечатлениями, например, альпинистскими восхождениями.

Отдых в азиатском государстве, как и постоянное проживание, смело можно назвать недорогим. Дешевая квартира, питание в открытом кафе, передвижение на общественном транспорте и ежемесячные расходы удастся вместить в 350-400 долларов. Да и вьетнамцы прекрасно относятся к русским, особенно к туристам.