Как купить нежилое помещение в жилом доме?
Покупка нежилого помещения в жилом доме производится с учетом положений § 7 ГК РФ:
- Продавец и покупатель оговаривают условия сделки.
- Заключается договор купли-продажи.
- Подаются документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
Перед подписанием договора нужно внимательно изучить документы на помещение. В частности, выписку из ЕГРН, которую предоставляет продавец. В ней должен быть указан статус (тип) недвижимости – нежилая. Если же статус жилой, ее можно использовать только для проживания, открыть магазин продуктов или другой бизнес не получится.
Образец договора
Расчет возможной прибыли, период окупаемости и уровень доходности
Схема расчёта возможной прибыли со сдачи в аренду недвижимости:
- Вычисление общих затрат на недвижимость. Для этого необходимо сложить стоимость помещения при покупке, гербовый сбор, расходы на ремонтные работы, налоги, и прочие взносы.
- Вычисление доходности от аренды. Для этого необходимо годовую плату за аренду разделить на общие траты, а полученный результат умножить на 100.
- Вычисление чистой доходности со сдачи в аренду недвижимости. Благодаря этому показателю можно определить эффективность вложений в бизнес.
- Во-первых, следует вычислить все затраты на недвижимость, ремонт помещения, налоги и страхование в течение года.
- Во-вторых, необходимо от аренды вычесть годовые расходы, а полученную сумму разделить на вложения на недвижимость, и умножить на 100.
Оценка привлекательности арендного бизнеса не представляет собой сверхзадачей. Для верного расчёта достаточно сравнить доход от аренды со стоимостью недвижимости – в конечном итоге получится срок окупаемости бизнеса, который является главным критерием для бизнеса в этой сфере. Стандартные сроки окупаемости коммерческой недвижимости составляют от 9 до 12 лет. Недвижимые объекты со сроком окупаемости 7-8 лет найти трудно.
Уральский федеральный округ
Уральский федеральный округ – один из наиболее привлекательных регионов для инвестиций в сферу коммерческой недвижимости: благоприятный инвестиционный климат региона обусловлен его экономическим ростом и политической стабильностью.
Модели развития коммерческой недвижимости в различных городах существенно различаются. Наиболее стремительно этот рынок развивается в Екатеринбурге. Еще два крупных города – промышленный Челябинск и нефтяная Тюмень – соревнуются с ним за право лидерства по темпам развития коммерческой недвижимости.
В Екатеринбурге развитию недвижимости способствуют статус “столицы” округа, пересечение основных финансовых потоков, развитая промышленность, успешная работа местной администрации по развитию города. Челябинск, в свою очередь, сохраняет темпы развития благодаря мощной промышленности и строительной индустрии, а Тюмень – за счет денежных потоков, идущих от нефтегазовой индустрии. Высокие доходы населения и наличие свободных финансовых ресурсов стимулируют расширение потребительской сферы.
Как повысить инвестиционную привлекательность
Дополнительный капитал требуется не только новым, но и действующим компаниям. Чтобы его получить потребуется повысить уровень экономической и коммерческой надежности, создать нормальные условия для дальнейшего длительного партнерского сотрудничества. Для этого предприятию необходимо:
- проанализировать уровень имеющегося финансового состояния, определить факторы, негативно влияющие на привлечение новых вкладчиков;
- определить востребованность выпускаемой продукции (оказываемых услуг) на рынке, подготовить мероприятия по их адаптации к условиям современности;
- продемонстрировать открытость финансовой системы, возможности проследить движение денежных потоков, прозрачность бухгалтерского учета;
- принять меры по оптимизации убыточных активов, повышения уровня производительности, снижения непродуктивных затрат;
- обеспечить высокий уровень деловой репутации, узнаваемость компании на внутреннем и внешнем рынке (возможно путем замены имеющегося бренда).
Увеличить шанс получения инвестиций можно путем подтверждения способности в короткие сроки перестроиться под требования современного рынка, иметь для этого четкий план действий, а также выполняя конкретные шаги на пути его реализации.
Получить вложения в развитие бизнеса можно только в том случае, когда потенциальные вкладчики заметят реальные признаки положительного развития предприятия. Для этого потребуется изучать действующий рынок, перестраивать свое производство, продумывать каждый шаг на пути совершенствования. Только так возможно получить прибыль, а также обеспечить прибыльность вложений инвесторов.
Отзывы и обсуждения
Коэффициент и показатели инвестиционной привлекательности
На инвестиционную привлекательность оказывает влияние множество факторов. Понятие используется для оценки целесообразности капиталовложений, проводимых инвестором. Оно привязано не только к конкретной финансовой структуре, но и к регионам страны, чтобы провести исследования на микро- и макроуровне.
При оценке анализируется финансово-хозяйственная деятельность компании. Изучается конкурентоспособность, как фактор повышения инвестиционной привлекательности. Также рассматривается понятие с точки зрения потенциала и риска для вложения средств.
Формула для расчета коэффициента инвестиционной привлекательности:
Где:
- Si – коэффициент инвестиционной привлекательности$
- Fi – ресурсы объекта финансирования;
- Н – значение потребительского заказа.
От правильности формирования потребительского заказа зависит достоверность рассчитываемых данных.
Чтобы оценить, насколько выгодно финансировать в конкретном регионе, используется понятие инвестиционного климата. Оценить показатель можно по следующим параметрам: притоку и оттоку капиталов, инфляции, ставкам по займам и вкладам, природным ресурсам, внешнему долгу, стабильности экономики, инфраструктуре, налоговой системе, законодательству.
Факторы инвестиционной привлекательности:
- Рисковый. Перед выбором объекта инвестор прибегает к распространенным методам оценки рисков и моделям прогноза экономического развития. Учитываются такие критерии, как статистика по отраслевой экономике, нюансы нормативно-правовой базы, доля иностранного капитала, коммерческая, бюджетная и экономическая эффективность страны, в целом.
- Экономический рост. От прироста ВВП зависит целесообразность инвестиций.
- Политическая стабильность. Привлечь большие объемы инвестиций при жестких, непредсказуемых переменах в политике страны практически невозможно.
- Уровень развития инфраструктуры. Решение инвестировать средства в регион зависит от транспортной системы, электроэнергии, средств коммуникации в регионе.
- Природно-ресурсный фактор. Инвестор анализирует обеспеченность региона природными богатствами. Учитывается географическое положение объекта инвестирования, его биоклиматические особенности.
- Финансовый фактор. Оценивается местный бюджет, структура доходов и расходов, прибыль предприятий, задолженность региона, его бюджетная независимость и т. д.
Актуальность рассмотрения механизма формирования инвестиционной привлекательности кроется в определении сути, содержания и свойств финансирования в экономику регионов, предприятий и проектов.Имеющиеся недоработки в системе оценки показателей приводят к выводу о необходимости улучшения института инвестирования в целом.
Методы определения
Нормальное развитие предприятия требует постоянного обновления имеющихся производственных фондов и мощностей. Делать это за счет собственных средств не всегда получается. Поэтому целесообразно привлекать для этих целей сторонний капитал. Чтобы это сделать, необходимо доказать, что инвестиционная привлекательность компании достаточно высокая.
Определение такого критерия может осуществляться различными методами.
Интегральный метод
Вся деятельность организации группируется по определенным блокам и выполняется оценка их эффективности. Объединяются три основных независимых раздела – общий, специальный, контрольный. Рассматриваются рыночное положение, репутация, зависимость от различных поставщиков, эффективность управления.
Экспертный метод
Характеризуется набором универсальных критериев оценки, применяемых к конкретному субъекту хозяйствования с целью выявления его сильных и слабых сторон в процессе финансового развития и становления. Включает текущее состояние дел, стратегическое планирование, развитие, возможность реформирования.
Дисконтирование денежных потоков
Представляет собой совокупность оценки будущей выгоды в денежном выражении от инвестирования, а также стоимость объекта вложения в будущем после направления денежных потоков. Определяются внешние и внутренние факторы влияния, вырабатываются рекомендации по улучшению финансовой привлекательности организации.
Выбор конкретного метода оценки осуществляется исходя из сферы деятельности организации, наличия максимального количества индикаторов, используя которые можно всесторонне раскрыть хозяйственную деятельность, определить сильные и слабые стороны, показать надежность инвестиций.
Центральный федеральный округ
Центральный федеральный округ является географическим и финансовым центром России: здесь аккумулируется до 50% всех инвестиций в отечественную экономику. Большая часть средств поступает в Москву (дисбаланс в распределении инвестиций между Москвой и провинцией особенно заметен на примере сектора иностранных инвестиций). Московский регион развивается самыми быстрыми темпами как по меркам Центрального федерального округа, так и России в целом. Активное развитие здесь получили все сегменты коммерческой недвижимости: офисная, торговая, складская и гостиничная.
Уровень развития рынка коммерческой недвижимости в Москве и Московской области несопоставим с другими городами округа, такими, как Воронеж, Ярославль, Рязань, Брянск и др. Коммерческая недвижимость в этих городах хотя и развивается неравномерно, но имеет ряд общих тенденций: например, здесь довольно хорошо развит рынок купли-продажи объектов коммерческой недвижимости, несмотря на то что наблюдается крайняя нехватка качественных объектов.
Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в кризис?
В связи со сложившейся ситуацией собственники коммерческой недвижимости, боясь уйти в минус, начинают распродавать свое имущество
Покупателю с «кошельком» рекомендуем обратить внимание на нежилые площади. На наш взгляд, сейчас самое время приобретать их по сниженной цене! Покупка коммерческой недвижимости – популярный объект инвестиций
Но этот вид заработка непрост и требует определенных знаний
На этом рынке нет места тем, кто слаб в коленках, поэтому трезво оценивайте свои возможности
Но этот вид заработка непрост и требует определенных знаний. На этом рынке нет места тем, кто слаб в коленках, поэтому трезво оценивайте свои возможности.
Настоятельно рекомендуем обращаться в грамотное агентство недвижимости, если хотите сделать выгодное вложение, воспользовавшись паническими настроениями в стране
Специалист проверит документацию, устранит какие-либо недостатки, которые могут повлиять на стоимость объекта или препятствовать покупке, и подскажет, на что лучше обратить внимание. Так же, как и продажа офисов через агентство поможет гораздо быстрее найти покупателей и выйти на сделку
Владельцы бизнеса, прошедшие кризисы 2008 и 2014 года в этот раз действуют на опережение, стараясь минимизировать постоянную расходную часть
В первую очередь это относится к арендным платежам. Мы уже наблюдали волну миграции из ЦАО за пределы ТТК, из больших офисов с кабинетной системой в agile-офисы с опенспейсами и т.д. Сейчас не только волатильность рубля сказывается на арендаторах, но и переход в режим удаленной работы, рекомендованный «РосПотребНадзором» и мэром Москвы. Предполагаю, что часть бизнесов просто не выдержит новых условий и скорее всего прекратит существование. А другая часть бизнес-среды перестроит свою работу таким образом, что им понадобятся меньшие площади
Владельцы бизнеса, прошедшие кризисы 2008 и 2014 года в этот раз действуют на опережение, стараясь минимизировать постоянную расходную часть. В первую очередь это относится к арендным платежам. Мы уже наблюдали волну миграции из ЦАО за пределы ТТК, из больших офисов с кабинетной системой в agile-офисы с опенспейсами и т.д. Сейчас не только волатильность рубля сказывается на арендаторах, но и переход в режим удаленной работы, рекомендованный «РосПотребНадзором» и мэром Москвы. Предполагаю, что часть бизнесов просто не выдержит новых условий и скорее всего прекратит существование. А другая часть бизнес-среды перестроит свою работу таким образом, что им понадобятся меньшие площади.
В связи с этим предполагаю, что собственники офисных пространств сейчас должны оперативно разработать систему скидок, рассрочек оплаты арендных платежей для удержания постоянных стабильных арендаторов. Тем не менее, часть офисных пространств высвободится и будет доступна не только для аренды, но и для покупки. И в летний период мы получим интересные и выгодные проекты.
Екатерина Никитина, генеральный директор компании «PRO ОБМЕН»
Южный федеральный округ
Крупные города Южного федерального округа из-за индивидуальных особенностей являются точками роста различных сегментов рынка коммерческой недвижимости. Так, в Ростове-на-Дону идет активное строительство офисных объектов, в Краснодаре и Волгограде развивается торговая недвижимость, в Сочи и городах Кавказских Минеральных Вод – гостиничная, рекреационная и санаторно-курортная отрасли.
Наиболее привлекательными для инвесторов являются три крупнейшие части округа – Краснодарский край, Ростовская и Волгоградская области. По объему инвестиций в основной капитал среди регионов округа абсолютным лидером является Краснодарский край: около трети инвестиций округа приходятся именно на него. Основная часть средств идет на развитие туристического сектора и рекреационной отрасли.
В силу сложившихся обстоятельств более 90% современных проектов офисной и торговой недвижимости реализуются в пяти крупнейших городах округа – Волгограде, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Астрахани и Ставрополе.
Зоны реализации складских проектов тяготеют к крупнейшим действующим (Новороссийск, Туапсе, Азов) и строящимся портам (Оля) в Краснодарском крае, а также к Волгограду, Ростову-на-Дону, Краснодару и Астрахани.
Активно развиваются сети гостиниц, туристических баз, домов отдыха в курортных зонах – на побережье Краснодарского края (Сочи, Анапа, Геленджик, Красная Поляна), в Карачаево-Черкесии (Архыз, Домбай, Теберда), Ставропольском крае (Минеральные Воды, Пятигорск, Кисловодск).
Приволжский федеральный округ
В Приволжском федеральном округе быстрое развитие рынка коммерческой недвижимости обусловлено улучшением экономического состояния округа, ростом промышленного производства и, как следствие, увеличивающимися доходами населения. В настоящее время явный прогресс наблюдается в таких городах, как Нижний Новгород, Самара, Казань, Пермь и Уфа.
Нижний Новгород, являясь “столицей” округа, особенно привлекает российские и иностранные инвестиции. Наиболее масштабными на сегодняшний день остаются вложения в торговые площади, наблюдается увеличение интереса к инвестированию в строительство отелей. Заметно расширяется сектор складской недвижимости.
Стабильное экономическое положение Самары и динамика ее развития делают этот регион высоко привлекательным с инвестиционной точки зрения. В настоящее время строительство объектов коммерческой недвижимости является одним из самых привлекательных направлений развития региона: объем рынка коммерческой недвижимости Самары в несколько раз превышает объем рынка жилой недвижимости. Сейчас в городе функционирует вполне развитый рынок коммерческой недвижимости со сложившейся инфраструктурой и ключевыми участниками – девелоперами, инвесторами, арендаторами.
Торговая недвижимость – самый активно развивающийся сегмент рынка коммерческой недвижимости в Казани. Активизация данного рынка наблюдается и в Уфе. Сегодня в активном обороте здесь находятся самые разные объекты: офисные здания, производственно-складские комплексы, торговые площади, объекты сервисного обслуживания и др. Наибольшим спросом пользуются офисные помещения, площади под торговлю и складская недвижимость.
В рейтинге инвестиционной привлекательности российских городов Пермь по-прежнему входит в первую десятку. В городе наблюдается рост объема инвестиций не только в доходные сегменты торговых и офисных площадей, но и в сектор складской недвижимости, а также в гостиничный бизнес.
Что такое инвестиционная привлекательность
Совокупность финансовых, экономических, коммерческих, качественных показателей, показывающих стабильность развития и рост компании, позиционирования организации на внутреннем и внешнем рынках определяется, как инвестиционная привлекательность предприятия.
Внедрение этого понятия преследует следующие цели:
- определение имеющегося состояния организации и направления ее развития в будущем;
- подготовка мер для привлечения новых инвесторов;
- непосредственное привлечение дополнительных средств под конкретные проекты.
Инвестиции могут вкладываться в существующие ресурсы (техническое обновление объектов производства), развиваться новые, осуществлять расширение имеющихся рабочих площадей.
Иными словами, инвестиционная привлекательность представляет собой ряд действий, которые необходимо выполнить, чтобы показать потенциальному инвестору реальные выгоды и будущие перспективы после вливания капитала в компанию.
Дальневосточный федеральный округ
Рынок коммерческой недвижимости Дальневосточного федерального округа развивается неравномерно. В регионе имеются территории с хорошим потенциалом, но даже их освоение сопряжено с определенными рисками.
Большое влияние на данный рынок здесь оказывает совокупность факторов: стоимость строительства и труда, климатические условия. В таких субъектах, как Якутия, Чукотский и Корякский автономные округа, а также Сахалинская, Магаданская и Камчатская области экстремальные погодные условия, географическая изоляция и плохая инфраструктура оборачиваются высокими затратами на строительство и производство. Например, себестоимость строительства на острове Сахалин и в Чукотском автономном округе в три раза выше, чем в Приморском крае.
Покупательная способность среднего жителя Дальневосточного федерального округа меньше, чем жителей других федеральных округов. Естественно, этот фактор плюс малонаселенность делают регион сравнительно непривлекательным для крупных розничных торговцев. Тем не менее именно торговый сектор коммерческой недвижимости является здесь наиболее востребованным.
Выбор региона и сегмента рынка коммерческой недвижимости зависит в первую очередь от стратегии инвестора и уровня предполагаемых вложений. Дальнейшему повышению инвестиционной привлекательности рынка коммерческой недвижимости в различных регионах России будут способствовать прежде всего дефицит качественных торговых, офисных, складских и гостиничных площадей, растущий спрос на них, а также создание правовой базы для девелопмента.
Т.В.Пономаренко
Руководитель
Департамента маркетинга
компания “СТК”
Сибирский федеральный округ
Рынок коммерческой недвижимости Сибирского федерального округа развивается неравномерно. Несмотря на большой потенциал Сибири, для поступления инвестиций в регион существуют барьеры – прежде всего административного характера. Тем не менее постепенно инвестиционный климат в округе меняется в лучшую сторону.
В округе наблюдается динамичное развитие офисной и торговой недвижимости. Наибольший рост числа офисов и торговых помещений отмечается в Новосибирске. В Красноярске, Иркутске и Омске коммерческая недвижимость находится на раннем этапе становления.
Темпы формирования рынка складской и гостиничной недвижимости в крупных городах округа уступают динамике развитии сектора офисной недвижимости, поскольку инвестиции в эти сегменты являются менее прибыльными.
Необходимый капитал
Ситуация на рынке объектов коммерческой недвижимости в полной мере зависит от того, какую страну и город мы рассматриваем. Согласитесь, нет ничего необычного в том, что спрос и, следовательно, цены на здания или офисные помещения в Нью-Йорке, Ганновере и Самаре значительно различаются.
В связи с этим мы начнем данный раздел с достаточно размытой формулировки, что инвестору, желающему вложить деньги в коммерческую недвижимость необходимо обладать солидным денежным капиталом. В любом случае речь будет идти о сумме, исчисляющейся в десятках, сотнях тысяч, а в некоторых ситуациях и миллионах американских долларов.
Предлагаем более подробно рассмотреть текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости в крупнейшем городе и по совместительству столицы нашей страны.
Москва. Не стоит удивляться тому, что столица Российской Федерации по-прежнему остается наиболее притягательным рынком для всех инвесторов, работающих с недвижимостью у нас в стране. По разным оценкам Москва продолжает привлекать от 50 до 75% всех инвестиций в сфере коммерческих зданий и сооружений.
В настоящее время минимальная цена за 1 квадратный метр нежилого помещения составляет от 1000 до 2000$
Обратите внимание, это минимальные цифры. Конкретная сумма будет складываться из множества факторов
Например, расположения здание, его назначения, года постройки, транспортной доступности, близости метро и так далее
Например, расположения здание, его назначения, года постройки, транспортной доступности, близости метро и так далее.
Если переводить все в российские рубли, то мы получаем минимальную стоимость нежилого помещения в размере нескольких сотен тысяч. Верхний предел подобных инвестиций теряется на отметке десятков и даже сотен миллионов рублей. Напомним в данном случае мы говорили при инвестиции в отдельное помещение. Если рассматривать приобретение целого здания, то его стоимость будет много выше.
Кроме того, инвестору необходимо помнить про общее количество предложений аренды на рынке коммерческой недвижимости, существующее в настоящее время. В той же Москве в последние годы активно строились крупные офисные бизнес-центры. Когда на эту ситуацию наложился мировой экономический кризис, в столице сложилась ситуация, когда арендное предложение офисных площадей превысило спрос. Инвестору следует помнить о существовании подобных инвестиционных рисков на рынке коммерческой недвижимости и серьезно подходить к прединвестиционной стадии проекта.
Индексы рынка недвижимости как основной инструмент оценки рыночной конъюнктуры
Недвижимость не является биржевым товаром, т.к. все квартиры различны, и их непросто привести к «общему знаменателю». Поэтому традиционная методика расчета фондовых индексов требует модернизации для применения к рынку недвижимости.
Технология выделения из всего множества разнообразных квартир так называемого однородного «ядра», позволяющая рассматривать все квадратные метры в качестве единообразного товара, является уникальной особенностью системы индексов рынка недвижимости. Благодаря ей происходит переход от «средней температуры по больнице» – статистически неустойчивой средней цены квадратного метра, к индексу стоимости – плавно меняющейся величине, определяемой общими тенденциями рынка.
В таком контексте индекс стоимости становиться схожим с фондовыми индексами – его величина не отражает цены на какую-то конкретную квартиру и не является ориентиром для оценки. Индекс стоимости определяет величину единицы измерения на рынке жилья. Например, при умножении на полное число квадратных метров в городе она показывает полную стоимость жилого фонда, при умножении на годовой объем продаж квадратных метров – оборот квартирного рынка
Но наиболее важное значение имеет даже не величина индекса стоимости, а ее изменение, которое, как и изменения всех фондовых индексов, является показателем общерыночных тенденций к повышению или понижению
Суть технологии выделения однородного «ядра» сводится к следующему. С математической точки зрения каждая квартира есть точка в N-мерном пространстве, в котором каждое измерение суть один из параметров квартиры, например общая или жилая площадь, размер кухни или расстояние до метро. Все множество квартир представляет собой некое «облако», в центре которого группируются квартиры с типовыми параметрами, а на периферии – с крайне нестандартными
Важной особенностью жилого фонда Москвы является тот факт, что большинство квартир находится в типовых домах и имеет очень схожие характеристики. Даже в современных домах, построенных по индивидуальным проектам, параметры квартир во многом напоминают стандартные типовые планировки с незначительными изменениями. К нестандартным объектам, как правило, относятся малогабаритные квартиры гостиничного типа, элитное жилье, квартиры в старых домах начала 20 века и некоторых сталинских домах
К нестандартным объектам, как правило, относятся малогабаритные квартиры гостиничного типа, элитное жилье, квартиры в старых домах начала 20 века и некоторых сталинских домах.
Наглядно это означает, что описанное выше «облако» квартир имеет четко выраженное ядро и скудную периферию. Типичное распределение по одному из параметров представляет собой так называемое распределение Гаусса. Большинство объектов группируется в узкой центральной области с минимальным «разбросом» параметров, в то время как существенно нестандартных квартир значительно меньше. Примечательным образом в этой ситуации срабатывает известное эмпирическое правило «20/80» – 80% квартир расположено в области, соответствующей 20% доле от полной амплитуды разброса параметра.
Отсечение периферии позволяет выделить однородное «ядро квартир», к которому принадлежит около 80% всего множества. Как указывалось выше, эти квартиры незначительно отличаются по своим (прежде всего основным) параметрам. Поэтому при моделировании любых разумных изменений в составе множества в пользу квартир того или иного типа, происходят очень незначительные изменения в его стоимости. Поэтому систематический рост цены всего множества может определяться только общими изменениями на рынке, а не статистическими изменениями состава этого однородного множества. Удельная цена единицы (одного квадратного метра) однородного множества квартир и есть индекс стоимости жилья.
Ни один хозяин собственности не может оставаться равнодушным к ее стоимости. Тем более если речь идет о наиболее дорогом товаре – недвижимости. Владелец маленькой квартиры или хозяин просторных апартаментов, инвестор тысяч квадратных метров жилья или владелец отдельного здания одинаково обеспокоены сохранностью своих вложений, определяемых состоянием рынка. Рост цен может сделать их богаче в равной пропорции, также как их падение – разорить. Индекс стоимости является наиболее удобным инструментом, позволяющим регулярно проводить мониторинг уровня цен на недвижимость.
Северо-западный федеральный округ
Северо-Западный федеральный округ с точки зрения инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости является перспективным: рост спроса значительно превышает объем предложения практически во всех сегментах коммерческой недвижимости.
Однако развитие данного рынка в округе происходит неравномерно. Отчасти это связано с тем, что единственным городом-миллионером является Санкт-Петербург, и именно он и ряд городов-спутников формируют экономическое ядро всего региона. Помимо этого, Санкт-Петербург является так называемой “северной столицей”, что, несомненно, притягивает как российские, так и иностранные инвестиции (в том числе и в коммерческую недвижимость).
Уровень рисков и доходности инвестирования в недвижимость в Санкт-Петербурге превышает показатели Москвы и других крупных городов Центральной и Восточной Европы. Положительной тенденцией является постепенное снижение ставок капитализации для качественных объектов коммерческой недвижимости.
В таких крупных городах округа, как Калининград, Архангельск, Мурманск, Череповец рынок коммерческой недвижимости развивается почти по одной схеме, но с учетом регионального колорита. Новое жилищное строительство здесь практически повсеместно сопровождается возведением нежилых помещений на первых этажах. Как правило, их раскупают еще на ранних стадиях строительства. Большинство возводимых объектов коммерческой недвижимости является многофункциональными комплексами: торгово-офисными, торгово-развлекательными, офисно-складскими.
Калининградская область считается одним из наиболее перспективных рынков жилой и коммерческой недвижимости с точки зрения инвестиционной привлекательности: Калининград в силу своего специфического географического и политического положения, специального статуса особой экономической зоны входит в состав третьей волны развития российского бизнеса – после Москвы и Санкт-Петербурга.
Рынок коммерческой недвижимости Калининграда находится в стадии активного роста, при этом наибольшую долю как в аренде, так и в купле-продаже занимает торговая недвижимость. В настоящее время в городе реализуется сразу несколько крупных проектов, финансируемых как калининградскими, так и другими российскими и международными компаниями. Косвенно инвестиционная привлекательность города подтверждается присутствием и активной работой здесь московских, питерских, польских и турецких строительных компаний.
В целом в Северо-Западном федеральном округе наиболее динамично развивается торговая недвижимость: строятся современные торговые центры, развиваются как местные, так и федеральные торговые сети, что обусловлено быстрым развитием системы розничной торговли. В последнее время состоялось несколько крупных сделок, что подчеркивает растущий интерес международных институциональных инвесторов к приобретению коммерческой недвижимости в этом регионе.
