Объекты
В дополнение к квартирам, домам и коммерческой недвижимости во всех частях города Wohnbau Mainz также поддерживает ряд жилых комплексов для престарелых, таких как Franz-Stein-Haus (названный в честь бывшего мэра Майнца Франца Штайна ), An der Krimm жилой комплекс в Майнц-Гонсенхайм и дом Weifert-Janz- на Кирстейнштрассе в Майнц-Оберштадте . В 2005 году компания открыла в Майнц-Нойштадте жилищный проект для нескольких поколений, получивший несколько наград. Под девизом «Дома в Майнце – живите вместе беззаботно» также создаются новые жилые проекты, которые сочетают в себе независимую жизнь, надежность снабжения и жилой район. На данный момент было реализовано три таких проекта в районах Хартенберг-Мюнхфельд, Момбах и Эберсхайм. Планируется еще больше.
Проекты
- Зона переоборудования “Старые артиллерийские казармы” Гонсенхайм площадью около 1,7 га.
- Драйкенигсхоф на Кестрихе в бывшей пивоварне Schöfferhof / Dreikönigshof с частичной сохранностью фасадов с 1889 года.
- Жилой проект «На Брухшпитце» между Майнц-Момбах и Майнц-Гонсенхайм.
- Жилой квартал Pfarrer-Brantzen-Straße в жилом районе Am Großen Sand, перестроенном районе между Момбахом и Гонсенхаймом.
- «Дома в Майнце – живите вместе беззаботно»
- Социально-культурный центр Neustadt Kulturbäckerei
За два проекта (Драйкенигсхоф и девять домов с внутренним двором в Майнце-Хехтсхайме) Wohnbau Mainz получил в 2007 году государственную награду за архитектуру и жилищное строительство от земли Рейнланд-Пфальц. Было признано, что в Майнце-Нойштадте живут представители нескольких поколений. Компания получила Государственную премию в области архитектуры и жилищного строительства 2018 года за жилой комплекс Am Cavalier Holstein (дома в Майнце, 2016).
SWOT Анализ
Для полноты картины дополним анализ сильных и слабых сторон жилой и коммерческой недвижимости анализом угроз и возможностей.
SWOT анализ жилой недвижимости
Сильные стороны: — Разнообразие выбора жилых проектов для инвестиций; — Самостоятельный выбор квартиры и оценка ее характеристик без детального погружения в рынок жилой недвижимости; — Самостоятельный поиск арендатора (много доступных ресурсов от ЦИАН до Теlеgrаm-каналов); — Сравнительным методом легко определить потенциальный размер арендного потока; — Низкие налоги и коммунальные платежи; | Слабые стороны: — Низкая доходность; — Как правило, необходимы вложения перед сдачей квартиры в аренду; — Платежеспособность арендатора узнается по факту сдачи квартиры в аренду — Как правило индексация арендной ставки жилой недвижимости происходит редко — Постоянное вовлечение и общение с арендатором. |
Возможности: — Увеличение потенциального размера арендной платы за счет выполненного качественного ремонта и удачно выбранной локации проекта; — При покупке на стадии строительства возможен рост стоимости недвижимости до 20-25% | Угрозы: — Дополнительные затраты (износ предметов мебели, поломка сантехники, косметический ремонт); — Частая смена арендаторов (причина: переезд в другой город, смена работы и т.д.); — Снижение арендного потока из-за высокой конкуренции на рынке аренды жилья; — Рост спроса на загородную недвижимость и снижение спроса на квартиры. |
SWOT анализ коммерческой недвижимости
Сильные стороны: — Высокая доходность; — Низкая конкуренция среди инвесторов на рынке коммерческой недвижимости; — Долгосрочные отношения с арендатором (средний срок аренды от 5 лет); — Расходы на текущий ремонт берет на себя арендатор; — Арендатор напрямую взаимодействует с управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями; — Прогнозируемый доход от сдачи в аренду: в договоре зафиксированы суммы арендной платы и индексация на весь срок аренды | Слабые стороны: — Ограниченные знания у частных инвесторов о рынке коммерческой недвижимости; — Для поиска ликвидного коммерческого помещения и надежного арендатора требуется погружение в рынок коммерческой недвижимости и помощь консультанта, что приводит к дополнительным расходам; — Высокие налоги и коммунальные платежи. |
Возможности: — При покупке на стадии строительства и при изменении транспортной сети и плотности жителей возможен рост стоимости недвижимости до 45%; — При покупке на стадии строительства появляется время на поиск арендатора заранее, что сократит время простоя помещения после ввода объекта в эксплуатацию; — Есть возможность проверить арендатора но платежеспособность заранее (оценка по финансовой деятельности) | Угрозы: — Нестабильная внешнеполитическая ситуация, санкции, отказ западных компаний от работы в России; — Замедление темпов развития экономики и снижение покупательской способности. |
Популярные объявленияКак сюда попасть?
Продажа:
5 732 512 ₽студия, 20 м2
Красный Строитель5 минут пешком
247 196 400 ₽многокомн. кв., 400 м2
Калужская5 минут пешком
6 769 664 ₽студия, 23 м2
Говорово13 минут пешком
15 459 779 ₽2-комн. кв., 59 м2
Улица Горчакова7 минут пешком
93 000 000 ₽5-комн. кв., 149 м2
Полянка7 минут пешком
400 000 000 ₽4-комн. кв., 202 м2
Спортивная8 минут пешком
8 637 711 ₽студия, 26 м2
Марьина роща4 минуты пешком
14 760 970 ₽1-комн. кв., 43 м2
Новые Черёмушки11 минут пешком
23 131 542 ₽2-комн. кв., 64 м2
Марьина роща8 минут пешком
19 812 800 ₽3-комн. кв., 81 м2
Аннино3 минуты пешком
71 980 000 ₽3-комн. кв., 135 м2
Сокол9 минут пешком
18 504 850 ₽2-комн. кв., 108 м2
Зюзино7 минут пешком
18 121 520 ₽студия, 29 м2
Терехово 15 минут пешком
11 167 407 ₽1-комн. кв., 47 м2
Рассказовка2 минуты пешком
33 180 000 ₽4-комн. кв., 87 м2
Бутырская10 минут пешком
Аренда:
100 000 ₽4-комн. кв., 107 м2
Аэропорт14 минут пешком
185 000 ₽3-комн. кв., 115 м2
Новые Черёмушки1 минута пешком
200 000 ₽5-комн. кв., 210 м2
Смоленская15 минут пешком
425 000 ₽3-комн. кв., 115 м2
Маяковская5 минут пешком
550 000 ₽2-комн. кв., 76 м2
Парк Культуры7 минут пешком
200 000 ₽4-комн. кв., 175 м2
Щукинская19 минут пешком
115 000 ₽3-комн. кв., 86 м2
Новослободская2 минуты пешком
280 000 ₽3-комн. кв., 145 м2
Кропоткинская8 минут пешком
500 000 ₽5-комн. кв., 220 м2
Павелецкая6 минут пешком
240 000 ₽студия, 47 м2
Киевская15 минут пешком
260 000 ₽3-комн. кв., 105 м2
Тверская5 минут пешком
65 000 ₽3-комн. кв., 75 м2
Автозаводская2 минуты пешком
180 000 ₽4-комн. кв., 135 м2
Октябрьская5 минут пешком
360 000 ₽3-комн. кв., 120 м2
Выставочная2 минуты пешком
65 000 ₽3-комн. кв., 65 м2
Динамо10 минут пешком
Можно ли взять банковский кредит на покупку КН под залог недвижимости?
Купить недвижимость без денег, увы, не получится. Даже с помощью банковского кредита. Первоначальный взнос — обязательное условие в любом банке!
Вот актуальные условия кредита «Коммерческая ипотека» от «Абсолют Банка».
Кредит выдается на покупку нежилой (коммерческой) недвижимости. Его максимальный размер составляет 15 млн. рублей (если объект находится в Москве, Санкт-Петербурге или области). Для других регионов максимум снижается до 9 млн. рублей. Оформить «Коммерческую ипотеку» можно на срок от 5 до 10 лет. Базовая ставка начинается с 13,9% годовых.
А дальше начинается самое интересное.
В Абсолют Банке Вы можете рассчитывать на, максимум 60% стоимости объекта. Хотите получить больше? Предложите банку дополнительный залог. В этом случае он даст Вам в кредит не 60%, а 80% стоимости объекта.
Причем, совсем не факт, что помещение оценят по рыночной цене. По правилам банка из двух стоимостей (цена продавца и оценочная) банк выберет меньшую. И не забывайте о дополнительных расходах: страховке, оценке имущества, услугах нотариуса и других.
Городского развития
Промежуточный офис в Майнце
Сторона арендатора
Чтобы обновить старый город , компания расширила музей Гутенберга , построила и отреставрировала «Франкфуртер-Хоф», а также построила и модернизировала дома и жилые проекты на Гаустрассе , Фишергассе, Августинергассе и Гесшен, Вайслилингассе, Херингсбрунненгассе и Фишторштрассе. Кроме того, Wohnbau Mainz частично внес свой вклад в покупку, реконструкцию и перепланировку исторических зданий, таких как « », реконструкцию исторических рыночных домов (архитектор и дизайнер: Массимилиано Фуксас ) и преобразование бывшего здания Etex. оптовый универмаг «Wohnpark am Kupferberg». Перечисленные фасады 1860-1880 годов на Брайденбахер-штрассе внесли решающий вклад в облик города. В 2009 году было завершено строительство нового офисного и коммерческого здания, включая гараж Am Bahnhof Mainz Römisches Theater , бывший Südbahnhof.
Фотки
Фотки …которые вы возможно уже видели:
Просто нравится фотография.. Это еще из Guest House. Вид на очень тихенький район Bretzenheim.
Те самые штуки ветрогенераторы производящие зеленое электричество:
Хэллоуин спустился на город: 
Народ прется на футбол. Начинает идти где-то часа за 3 до матча с увеличивающейся интенсивностью. Были также замечены несколько инвалидов на костылях и колясках.
Прекрасный рассвет:) Это все еще из Guest House Max Planck fur Chemie.
Говорят, что пару лет назад эти поля были в зарослях какого-то кустарника и там жили зайцы. А потом кустарник вырубили, а зайцы остались. И разбежались по Bretzenheim и институту. Ходили тут под окнами как у себя дома. Видимо одного такого пассажира я и видел на днях на детской площадке.
Тетка бежит. Парень скребет. Капуста растет. Санек спит.
Такие велики прицеплины по всему Майнцу. Видимо их как-то можно брать на прокат и кататься. Не очень понятно почему ты его должен вернуть. Может быть колеса перестанут крутиться и он превратится в тыкву…
Далее осенний ботанический сад в двух шагах от работы.
Голуби летят над нашей зоной… Вообщем птицы сваливают. А я остаюсь. Я остаюсь, чтобы жить!
Цветочки для дам:) Ляляля :))
Берееезка… эхх…
Немцы опять готовятся к войне и запасаются топливом..
Russian Ogorod. Бессмысленный и беспощадный.
Скульптуры символизируют, что Вы входите на территорию спортивного комплекса и сейчас вам надо будет бегать, прыгать и что-то куда-то кидать..
Мой микроскоп второй слева. Ну как мой…я за ним провожу много времени. Иногда приходят китайцы и почему-то тоже за ним сидят.
Мое рабочее место…ну как рабочее. Там где комп стоит.
Кухонька:
А вот купленный мной холодильник и в нем продуктов на ..840 рублей. Правда я закупался когда магазин уже закрывался и хватал все подряд. Поэтому вместо огурцов взял цукини:) Брал по цвету:) Понятия не имею, что это такое:)
p.s. В дополнение к холодильнику у меня теперь есть 15 метров пленки с лопающимися пузырькам.:)
Вид из окна в темноте:
Комната без мебели:
Кухонька:
Сфоткать ванну нормально не получилось. Можете попробовать сфоткать свою. Нужен какой-то уберширик для этого (Боря привет:)). Вообще на мой взгляд она достаточно большая.
Вид из окна днем. Эта поляна тоже вроде как принадлежит мне. Можно на ней там картоху сожать. Лютики всякие. Стулья поставить. Фонтан и бабу с веслом. Вроде как можно делать шашлык машлык. По крайне мере на балконах у них можно таким бесчинством заниматься. Но это я узнаю еще.
Прям слева от моего огорода дорожка и вход в подъезд. Поэтому тут люди переодически шастают. Но в целом пофиг.
з.ы. этот снег выпал в пятницу 7 декабря и сейчас в понедельник-вторник уже почти весь растаял. 
Привезли мебель из Икеи:
Let’s the war begin…
Собрал. Даже инструкция не понадобилась. Буду спать на этом как настоящий йог.
4 hours later:
Ну и как всегда:
В ночи вскрыл еще одну коробку, а там настоящий ребус. Из этого мне кажется только кубик рубик собрать можно…
Трехмерный фазово-модуляционный телепортатор
Сейчас как-то так:
Невидимый стол:
Сделал себе стол на кухне. Теперь один глаз следит за молоком на плите, а второй в монитор смотрит.
Вот как-то так.
Всем Мишки!
SocButtons v1.5
Доходность коммерческого объекта — как рассчитать
Вложения в коммерческую недвижимость считаются долгосрочными инвестициями. Средний срок окупаемости вложений составляет 7–12 лет. Чтобы узнать, какую прибыль в процентном выражении принесли ваши вложения, необходимо научиться рассчитывать доходность инвестиций в недвижимость.
Доходность инвестиций – отношение полученной прибыли к общей сумме инвестиций. Как правило, доходность от инвестиций в недвижимость измеряется в годовых процентах.
Рассмотрим формулы, которые понадобятся для расчетов:
- Для аренды. Доходность, % = Арендная плата, руб. в год / Стоимость объекта недвижимости, руб. х 100%.
- Для продажи. Доходность, % = ((Цена продажи недвижимого имущества, руб. / Цена первоначальной покупки недвижимого имущества, руб.) – 1) х 100%.
Выясним на практике, как работают инвестиции в коммерческую недвижимость.
Пример расчета доходности инвестиций в коммерческую недвижимость
Допустим, офисное помещение было куплено за 10 млн руб. и сдано в аренду за 50 тыс. руб. в месяц. Годовой доход составит 600 тыс. руб.
Вычислим доходность от аренды офиса (в % годовых):
600 тыс. руб. / 10 млн руб. х 100% = 6%
Рентабельность при сдаче помещения в аренду равна 6 процентам годовых.
Теперь рассчитаем прибыль от вложений в случае продажи офиса за 14 млн руб.
По вышеприведенной формуле получается:
((14 млн руб. / 10 млн руб.) – 1) х 100% = 40%
Таким образом, если продать офисную недвижимость по желаемой цене, доходность от перепродажи недвижимого имущества составит 40%.
Расчет доходности как от аренды, так и от перепродажи нежилой недвижимости не включал в себя налог, операционные расходы и простой недвижимости в период поиска нового арендатора или покупателя.
Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую?
Теоретически, можно. Главное, чтобы соблюдались два условия:
- Вы являетесь собственником объекта. И по нему нет никаких обременений.
- Недвижимость соответствует требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Либо у Вас есть возможность привести объект в «жилой» вид.
Пошаговая инструкция
Шаг №1. Подготовить проект перепланировки или переустройства объекта.
По закону к жилым объектам предъявляется куча требований: противопожарных, гигиенических и санитарно-эпидемиологических (высота потолков, естественное освещение, вентиляция, шумоизолляция и другое). Проект переустройства можно сделать самому или заказать специалистам.
Шаг №2. Собрать документы:
- Паспорт собственника объекта.
- Заявление с просьбой перевести нежилое помещение в жилое.
- Правоустанавливающие документы на объект.
- Заключение органов о том, что помещение соответствует требованиям жилого помещения (или его можно к ним привести).
Шаг №3. Обратиться в уполномоченный орган за получением госуслуги.
В каждом регионе за перевод нежилого помещения в жилое отвечает свой орган. В Москве, например, этим занимается Департамент городского имущества. Подать документы можно лично (через МФЦ) или через электронную форму.
Решение принимается в течение 48 дней. После чего владельцу отправляют ответ:
- Положительный (помещение можно переводить в жилое).
- Отрицательный. Свои права можно отстоять в суде в течение трех месяцев.
Шаг №4. Сделать перепланировку и получить акт приемочной комиссии.
Шаг №5. Получить технический план перепланировки у кадастрового инженера.
Готовый технический план передается в Росреестр для кадастрового учета технических характеристик помещения.
Шаг №6. Подождать, пока сведения внесут в ЕГРН, и получить выписку
