Аренда и покупка недвижимости в Хемнице

Рынок купли-продажи недвижимости в 2023 году

Хорошая новость для инвесторов — цены на недвижимость падают. Данные порталов недвижимости Immowelt и Immosscout24, показывают существенное падение цен на рынке за четвертый квартал 2022 года. Immosscout24 говорит о «заметной коррекции цен до десяти процентов». Но,  устойчивого падения цен ожидать не приходится. Поэтому о покупке для многих людей пока не может быть и речи.

«Устойчивого падения цен ожидать не приходится, поскольку новые цели федерального правительства по строительству еще далеко», — говорит Геса Крокфорд, управляющий директор Immosscout24. «В среднесрочной перспективе мы ожидаем дефицита предложения, который может снова перевернуть рынок».

Запрашиваемые продавцами цены по большей части все еще значительно выше уровня 2021 года. При 2714 евро за квадратный метр запрашиваемая цена на существующие кондоминиумы увеличилась на 3,5 процента по сравнению с предыдущим годом, даже если она выросла в среднем на 4,3 процента. в четвертом квартале 2022 г. затонул. В новостройках она составляет минус 6,4 процента на квадратный метр, что примерно соответствует уровню того же периода 2021 года.

Резкий рост интереса к строительству в последнее время разрушил мечту о собственном доме для многих. Но сейчас интерес потихоньку возвращается. «Спрос на недвижимость с учетом сезонных колебаний, по-видимому, достиг дна в третьем квартале», — говорит Крокфорд. «В мегаполисах мы уже видим признаки того, что спрос со стороны тех, кто заинтересован в покупке, снова растет». Интерес к частным домам остается высоким. Запрашиваемые цены выросли на 2,7% на существующую недвижимость и на 7,3% на новостройки по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Цены в больших городах

Портал Immowelt сообщает, что в четвертом квартале 2022 года цены предложения на существующие квартиры в 13 из 14 опрошенных крупных городов упали по сравнению с предыдущим годом.

В Мюнхене и Гамбурге они упали на 6 процентов для существующих квартир, при этом в Мюнхене уровень цен значительно выше (8 953 евро за квадратный метр), чем в Гамбурге (6 424 евро).

Недвижимость во Франкфурте-на-Майне и Штутгарте также дешевеет. В Штутгарте цены упали на два процента (5419 евро за квадратный метр), а во Франкфурте — на целых пять процентов (6163 евро).

В Берлине и Кельне рынок недвижимости в настоящее время стабилен. В столице цена квадратного метра упала всего на один процент до 5040 евро, в Кёльне она осталась неизменной на уровне 5276 евро.

Цены в средних городах

В Нюрнберге уровень цен упал на шесть процентов до 3881 евро, в Ганновере — на семь процентов (3648 евро).

Недвижимость в Эссене имеет самое большое падение цен в исследовании — минус восемь процентов (2767 евро).

В Дрездене (снижение на один процент, 2842 евро) и Лейпциге (снижение на два процента, 2584 евро) падение цен было меньшим.

Доступность недвижимости для покупки в 2023 году

Приобретение недвижимости остается сложным для большинства людей, особенно в крупных городах.

Для супружеской пары с чистым доходом более 5000 евро, количество доступного к покупке жилья в конце 2022 года составляла 47% (ранее 62%).  А, например, домов на одну и две семьи, в Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте-на-Майне, Гамбурге, Кельне, Мюнхене или Штутгарте сократилось более чем вдвое. Аналогичная ситуация и в окрестностях больших городов.

Согласно исследованию Кельнского института немецкой экономики (IW), владение жильем становится все менее и менее доступным даже для высокооплачиваемых людей. Значительно меньше людей стали покупать недвижимость.

Причины (не) доступности жилья:

• Рост цен на энергоносители.
• Высокие затраты на строительство.
• Рост процентных ставок.
• Цены на недвижимость почти не уменьшаются.

Результат:

Пара со средним доходом в конце 2022 года около 3730 евро нетто, которая хотела купить дом на одну семью, могла позволить себе только 28 процентов предлагаемой на рынке недвижимости. В начале года 2022 года доступность составляла 40 процентов.

Основные характеристики рынка недвижимости

Хемниц — третий по величине город в Саксонии (после Дрездена и Лейпцига). Будучи одним из индустриальных центров Германии, Хемниц в 1944-1945 гг. сильно пострадал от бомбежек (уцелело 30 % города).

В эпоху ГДР Хемниц (Карл-Маркс-Штадт) стал символом соцстроительства: был восстановлен центр, построены новые жилые кварталы.

После объединения Германии в жизни города многое изменилось, что сказалось и на местном рынке недвижимости. Муниципалитет г. Хемница специально для иностранцев, которые приезжают в город издал специальную информационную брошюру «Добро пожаловать в Хемниц», 3 раздел которой – «Проживание»– посвящен вопросам недвижимости в городе.

Помимо общегерманской стабильности цен на жилье и отсутствия их резких колебаний, к основным тенденциям местного рынка можно отнести:

• более низкие, чем в западных землях ФРГ, цены на недвижимость;
• переизбыток жилья вторичного фонда, построенного в эпоху ГДР (35 тысяч пустующих квартир);
• устойчивая тенденция к снижению численности населения;
• меньшие ставки на аренду жилья в сравнении с западными федеральными землями.

Среди факторов, которые влияют на конъюктуру рынка, также следует назвать:

• благоприятную экологическую ситуацию в городе, обилие зелени и озер;
• комфортные условия проживания: развитая инфраструктура, обширная сеть общественного транспорта, наличие работы, большое число учреждений культуры;
• новострои в южной части Хемница (на месте старого аэропорта).

Страны с резидентской программой на недвижимость

В перечень самых популярных стран, предлагающих гражданство за недвижимость, входят Мальта, Португалия, Испания, Греция.

Из-за увеличения случаев покупки европейской недвижимости иностранцами с нелегальными источниками дохода Евросоюз вводит свод строгих правил к выдаче ВНЖ за инвестиции в недвижимые объекты. Республика Кипр, например, закрыла подобную программу в 2020 году. Остальные страны участницы ЕС ужесточили требования.

Теперь ВНЖ в Европе при покупке недвижимости дает право только на:

• нахождение в странах Шенгенской зоны в течение 90 дней за каждые полгода;
• получение гражданства раньше, чем для владельцев ВНЖ, оформленного по другим причинам (через брак, обучение и т. д.).

Условия получения ВНЖ через недвижимость в некоторых странах Европы

Португалия:

• вложение не менее 350 тыс. евро в недвижимость, требующей реконструкции, либо от 500 тыс. евро в новый объект;
• регистрация имущества;
• оформление медицинской страховки;
• нахождение в стране не менее 7 дней в году.

Испания:

• вложение в жилую и коммерческую недвижимость от 500 тыс. евро;
• отказ от родного гражданства;
• постоянное нахождение на территории государства.

Греция:

вложение от 250 тыс. евро в жилой или нежилой объект, а также землю под строительство.

Мальта:

• вложение в недвижимость от 700 тыс. евро или аренда на сумму от 16 тыс. евро в год;
• срок владения или аренды — 5 лет;
• пожертвование 10 тыс. евро в культурную или спортивную неправительственную организацию;
• взнос в Фонд национального развития Мальты от 600 000 евро.

Немецкая программа по получению ВНЖ при покупке недвижимости путем открытия своей фирмы выгодно отличается на фоне инвестиционных программ вышеперечисленных стран ЕС. Ее главными преимуществами являются:

• невысокий финансовый порог входа (минимальный уставной капитал фирмы должен быть в размере 25 тыс. евро для ООО/GmbH и 50 тыс. евро для АО/AG);
• оперативная подача документов на ВНЖ (бизнесмену необходимо в течение трех месяцев после оформления долгосрочной визы приехать в ФРГ, запустить работу фирмы и подать заявление на предоставление вида на жительство);
• возможность быстрого оформления ПМЖ (после трех проживания в Германии с ВНЖ и при условии успешного функционирования компании заявитель имеет право подать запрос на получение статуса ПМЖ).

Данная процедура подойдет тем иностранным гражданам, которые хотят в краткие сроки и с минимальными инвестициями получить официальное разрешение на временное проживание в Германии, а впоследствии — документ о постоянном месте жительства.

Аренда недвижимости в Хемнице

Аренда жилой недвижимости в Хемнице, несмотря на то, что в последние три года спрос на жилье в городе начал увеличиваться и цены также поползли вверх, все еще продолжает оставаться привлекательной и доступной для иммигрантов, студентов и прочих искателей бюджетного жилья.

Стоимость долгосрочной аренды жилья в Хемнице более низкая по сравнению не только с западными федеральными землями и Германией в целом, но и с другими саксонскими городами (Дрезденом, Лейпцигом).

Рынок аренды квартир в Хемнице обширен, причем спрос не превышает предложение. В таких условиях арендодатели идут на уступки квартиросъемщикам.

Более высокая рента — на жилье в престижных районах города, в зданиях с повышенной комфортностью или памятниках истории. Именно здесь выгоднее вкладывать средства в доходный дом. Доходность от долговременной сдачи в аренду квартир составляет от 4 до 6 %.

Так, покупка 4-5-тиэтажного здания на 10-12 квартир в историческом центре города обойдется в сумму от 1 млн евро, но будет приносить ежегодную выручку в 75–95 тысяч евро.

Однокомнатные апартаменты (30 кв.м) в центре города обойдутся в среднем от 325 до 355 евро в месяц (вне центра — от 135 до 320 евро), трехкомнатные — от 600 до 1200 евро (то же самое вне центра — от 500 до 1000 евро).

Аренда недвижимости в Хемнице

Хотя спрос и цены выросли за последние три года, аренда недвижимости в Хемнице остается привлекательной и доступной для иммигрантов, студентов и других соискателей бюджета.

Долгосрочная аренда жилья в Хемнице дешевле, чем в других городах Саксонии (Дрезден, Лейпциг), а также в федеральной земле Западная Германия и Германии в целом.

Рынок аренды в Хемнице большой, и спрос не опережает предложение. В этой ситуации арендодатели идут на уступки арендаторам.

Арендная плата выше в престижных районах города, в зданиях с высоким уровнем комфорта и в исторических зданиях. Поэтому выгоднее инвестировать в квартиры. Доходность долгосрочной аренды варьируется от 4% до 6%.

Например, покупка 4-5-этажного здания на 10-12 квартир в историческом центре города стоит 1 млн евро, но приносит от 750 000 до 950 000 евро в год.

Средняя цена в месяц за одну спальню (30 квадратных метров) в центре города составляет €325-355 (€135-320 за пределами центра), а за две спальни — €600-1200 (€500-1000 за пределами центра).

Государственные программы финансирования покупки жилья

В Германии действуют различные госпрограммы помощи для покупки жилья. Короткая информация о некоторых из них ниже.

Baukindergeld

Так к примеру, с 2018 по 2021 год семьи с детьми могли воспользоваться государственной программой поддержки покупке жилья (Baukindergeld). Cрок этой программы закончился. В2023 году планирют запуск новой программы.

Кредит KfW

Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) предлагает частным лицам независимо от возраста ссуды и гранты для покупки недвижимости под низкий процент.

Накопления для покупки недвижимости при участии государства

Накопительный договор на строительство или покупку жилья (Bausparvertrag)  — идеальный финансовый инструмент для тех, кто не хочет всю жизнь жить в арендованном жилье. При соблюдении опредлененных условий в этом договоре активно участвует государство, помогая накопить сумму для покупки или расчитаться по кредитам.

Какова стоимость жилья и какие еще расходы предстоят покупателю

Как уже отмечалось выше, стоимость однокомнатной квартиры, загородного дома или шикарной виллы зависит от многих факторов, основными из которых являются месторасположение объекта, его площадь, год постройки, наличие инфраструктуры и коммуникаций. Поэтому можно купить скромную квартиру на 30 квадратных метров за 40 000 евро, а можно потратить на это и все 200 000 евро.

Цены на большинство вариантов, представленных на рынке недвижимости, колеблются в диапазоне от 1 000 до 3 000 евро за квадратный метр. Эксклюзивные объекты стоят гораздо дороже и стартуют от 1 500 000 евро.

Средние цены на жилую недвижимость в крупных городах Германии в 2019 году

Для покупки жилой недвижимости потребуются только деньги и паспорт. Если сделка оформляется от имени юридического лица, придется взять документ из Торговой палаты, подтверждающий законность деятельности компании на рынке.

Если к поиску жилья привлекается маклер, будьте готовы заплатить процент от суммы сделки (как правило, от 3,57 до 7,5%). Размер агентского вознаграждения на законодательном уровне не регулируется, и некоторые агенты этим пользуются. Поэтому чтобы сэкономить, лучше ищите варианты жилья без посредников!

Стоимость услуг нотариуса составляет фиксированные 0,7% от договорной цены недвижимости. Еще 0,8% придется заплатить за внесение информации о собственнике в Поземельную книгу.

Если квартира покупается за счет кредитных средств (ипотечное кредитование), берется дополнительная плата в размере 0,5%.

Покупка недвижимости не облагается НДС, однако существует фиксированный налог на приобретение земельного участка, который варьируется на уровне 3,5-5% и зависит от территориального расположения объекта

Обратите внимание: если вы захотите продать квартиру или дом, купленные менее 10 лет назад, вам придется заплатить налог на прибыль от спекулятивных сделок

Какие перспективы открывает собственное жилье в Германии?

На сегодняшний день купить недвижимость в Германии стремятся граждане всех европейских государств. Дело в том, что объекты недвижимости в крупных германских городах являются прекрасной инвестицией, приносящей стабильный доход. Такие города, как Берлин, Мюнхен, Гамбург или Кельн, всегда переполнены туристами, что порождает высокий устойчивый спрос на жилую и коммерческую недвижимость. Причем в Германии возможны даже такие нестандартные варианты инвестиций, как покупка номера в составе отеля. При визите в страну вы сможете жить в нем бесплатно, а во время отсутствия можно передать право управления номером отелю и получать прибыль.

Что замедляло новое строительство в 2022 году?

В декабре 2021 года Немецкий институт экономических исследований на основе анализа данных из 114 крупных городов пришел к выводу, что «спекулятивные преувеличения становятся все более и более распространенными, особенно в отношении кондоминиумов и участков под застройку в таких мегаполисах, как Берлин, Гамбург и Мюнхен». «Там, а также в других крупных городах в ближайшие несколько лет возможны более масштабные корректировки цен».

Многие ремесленники и строительные компании работали в 2021 году на полную мощность из-за высокого спроса на недвижимость. Кроме того, строительные материалы, такие как дерево, сталь и изоляционные материалы, за последние несколько месяцев стали чрезвычайно дорогими, поскольку спрос на мировых рынках увеличился в рамках восстановления экономики после кризиса 2020 года, вызванного коронавирусом, а возможности доставки ограничены.

Аренда и покупка недвижимости в Хемнице

Предлагается однокомнатная квартира в Саксонии

Прямая продажа!

Предлагаемая однокомнатная квартира с балконом площадью 31,40 м² находится на четвёртом этаже капитально отремонтированного и модернизированного дома.

Дом расположен в центральной части крупного саксонского города Хемниц.

Квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора.

По данным продавца, на данный момент квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит около 2.400 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по Хемницу, данная квартира может приносить около 2.800 евро.

По желанию, новый владелец может, в предусмотренном законом порядке, выселить арендатора и проживать в квартире сам.

Специалисты нашей компании готовы организовать и провести данную процедуру в интересах нового владельца.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до Дрездена: 75 км ( 1 час на авто )

Расстояние до Лейпцига: 87 км ( 1 час 5 мин на авто )

Расстояние до ж/д вокзала: 2,8 км ( 7 мин на авто )

Описание местности:

Хемниц – город в Германии в федеральной земле Саксония.

В XII веке император Лотар II основал город у реки Кемниц (Каменица), которая получила свое название от славянских племён из-за каменистого русла.В конце XVIII века Хемниц стал одним из крупнейших центров промышленности Германии. Численность населения сильно возросла, а город получил прозвище «Саксонский Манчестер» .В городе находится крупный машиностроительный завод Гартмана, который выпускает разные серии поездов, и автозавод VEB Barkas-Werke, выпускаюший микроавтобусы и развозные фургоны модели Barkas B1000, а также лёгкие грузовики.

1953 года решением правительства ГДР город был переименован в Карл-Маркс-Штадт в честь философа и историка Карла Маркса.

С 1990 года город вновь стал носить название Хемниц. В середине 1990-х годов началась перестройка центра города. Вокруг здания ратуши возникло множество магазинов.В советское время города Иркутск и Карл-Маркс-Штадт были городами-побратимами.

Хемницкий технический университет был создан на основе ремесленной школы и в 1878 году переименован в “Технические государственные учебные заведения Хемниц”.

В 1986 году последовало переименование в нынешнее название. Университет Хемница — третий по величине университет в Саксонии.

Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса: или связавшись с ответственным менеджером:Диана Кочекьян +49 511 899444-30 dk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Шенгенская мультивиза

С сентября 2022 года Германия отменила упрощенную процедуру выдачи виз для россиян, кроме поездок к близким родственникам и по гуманитарным соображениям. Это означает не только увеличение суммы визового сбора (с 35 до 80 евро) и срока принятия решения (с 10 до 15 дней), но и необходимость предоставления полного перечня документов на визу.

Ранее заявители из России имели беспрепятственные доступ к шенгенским мультивизам, если они внушали доверие, часто путешествовали, уже имели ранее несколько виз и доказательства касательно цели поездки, финансирования и готовности вернуться на родину.

По прежнему наиболее весомым обстоятельством для выдачи визы (исключая граждан России и Беларуси) с правом многократного въезда в Шенгенскую зону можно считать наличие недвижимости в ФРГ, которая требует оплаты счетов, ремонта и других действий по управлению.

Высокодоходные инвестиции

Строительство, спекулятивные сделки

Все вышеперечисленные типы объектов способны принести долгосрочный прогнозируемый доход. Но как мы помним, чем ниже риск, тем ниже и прибыль на вложенные средства. Если инвестор готов рисковать, то и в Германии – которую традиционно считают стабильной страной, где недвижимость не приносит сверхприбылей – можно удвоить капитал за несколько лет.

Например, участвовать в строительстве можно в качестве финансового инвестора (Joint Venture) или выступать застройщиком. Если в первом случае доход составит до 8% в год и потребует минимального количества усилий, то во втором случае можно рассчитывать на доход от 15% до 30% за проект при условии активного участия инвестора в течение нескольких лет.

Еще один путь – спекулятивные инвестиции. Инвестор, хорошо ориентируясь на рынке, покупает недвижимость в регионах с ожидаемым подъемом цен и продает в скором времени на пике. Иногда для увеличения стоимости объекты требуют небольших капиталовложений на ремонт, проектную документацию или получение разрешений. Также не исключен вариант повышения стоимости благодаря оптимизации имеющихся договоров аренды. Рентабельность такого проекта обычно составляет от 30% до 100% за 5 лет.

ПОПУЛЯРНЫЕ ФАКТЫ

• Как вкладывать деньги в недвижимость: 4 инвестиционных стратегии
• Статья Ольги Мюллер “Цены будут падать: что происходит на рынке недвижимости Германии” для издания РБК
• Интервью Ольги Мюллер для журнала IMMOBILIEN AKTUELL 2/2018 – “Инвестиции в недвижимость Германии по принципу: Тише едешь – дальше будешь”
• Дома престарелых как объекты для инвестиций

Резюме: это надо запомнить

– Ограничений на покупку недвижимости в Германии для россиян и граждан стран СНГ нет. В случае, если собственность оформляется на юридическое лицо, потребуется документ из Торговой Палаты (Handelskammer), который подтверждает законность деятельности компании.

– Покупка недвижимости в стране предоставляет право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодии или до 180 дней в году. Но приобретение собственности не является основанием для оформления ВНЖ.

– Ключевое звено сделки, которое обеспечивает ее чистоту и безопасность, – нотариус. Без него не проводится ни одна транзакция.

Основные этапы иммиграции в Германию

Иностранцы, желающие переехать в Германию, должны обосновать мотив эмиграции, доказать знание немецкого языка и наличие достаточных для проживания в стране финансовых средств.

Первый шаг: национальная виза

Первый шаг иммиграции в Германию — получение национальной визы. Это долгосрочная виза типа D, которая позволяет пребывать в стране более 90 дней в полугодие. Национальная виза D в отличие от туристической визы C разрешает жить в Германии длительное время.

Национальную визу обычно оформляют с целью работы, обучения, лечения, воссоединения семьи, иммиграции по программе «поздние переселенцы» или по еврейской линии. Необходимые документы для оформления визы по этим основаниям указаны на сайте Представительства Германии.

Для получения визы D необходимо лично предоставить требуемые документы в немецкое консульство и пройти собеседование. Все документы должны быть переведены на немецкий и заверены, на оригиналах документов гражданских состояний нужно поставить апостиль. Оформление визы займёт от недели до нескольких месяцев — в зависимости от способа иммиграции. Визовый сбор составляет 75 евро.

Второй шаг: ВНЖ

На втором этапе национальную визу D нужно конвертировать в ВНЖ. Временный вид на жительство даёт право жить в Германии от 6 месяцев до 2–3 лет в зависимости от цели пребывания. Основания для получения ВНЖ — работа, открытие бизнеса, учёба, брак, гуманитарные причины и другие.

Заявку на ВНЖ подают в Ведомство по делам иностранцев в Германии. Въехать в страну нужно по национальной визе, выданной по тому же основанию, что и запрашиваемый ВНЖ. Оформление ВНЖ обойдётся в 100–110 евро, его продление — в 65–80 евро.

При пребывании в Германии более 183 дней в году, иностранец становится налоговым резидентом страны. ВНЖ аннулируется, если его обладатель более полугода непрерывно находится вне Германии.

Третий шаг: ПМЖ

ПМЖ в Германии даёт такие же права и обязанности, как у немецких граждан, кроме политических.

Требования для получения ПМЖ:

• Иметь ВНЖ в Германии в течение пяти лет;
• Не покидать страну более чем на 6 месяцев в совокупности;
• Иметь регулярный и стабильный доход;
• Не получать государственные пособия;
• Делать взносы в государственный пенсионный фонд в течение последних 60 месяцев;
• Подтвердить знание немецкого языка на уровне B1;
• Иметь базовые знания юридической системы и социальной политики федеральной земли, в которой живёт претендент;
• Иметь собственное или арендованное жильё в Германии площадью по 12 м² на каждого члена семьи;

Документы на ПМЖ нужно подавать в ведомство по делам иностранцев в Германии. Сбор за оформление варьируется от 135 до 250 евро.

По голубой карте подать заявку на ПМЖ можно спустя 21 месяц постоянного пребывания в Германии при владении немецким языком на уровне B1, или спустя 33 месяца при владении немецким на уровне А1.

Бизнес-иммигранты могут обратиться за ПМЖ в Германии через 3 года при успешной деятельности компании и высоких финансовых показателях. Брак с гражданином Германии также позволяет претендовать на ПМЖ через три года проживания в стране.

Четвёртый шаг: гражданство

Немецкий паспорт даёт иммигранту политические права и возможность безвизового въезда в 189 стран мира. Германия не признаёт двойное гражданство: для получения немецкого паспорта придётся отказаться от гражданства своей страны.

Требования для получения гражданства:

• Проживать в Германии в течение 8 лет на основании ВНЖ и ПМЖ;
• Подтвердить знание немецкого языка на уровне В1;
• Пройти тест на гражданство на знание немецкой истории, права и культуры;
• Доказать финансовую самостоятельность;
• Не получать социальную помощь или пособие по безработице;
• Не иметь судимостей за тяжкие преступления;
• Отказаться от прежнего гражданства.

Срок проживания в Германии для получения гражданства может быть уменьшен до 6–7 лет при успешном прохождении интеграционного курса и знании немецкого на уровне В2.

Муж или жена немецкого гражданина может получить гражданство через 3 года проживания в Германии. Рождение на территории Германии не даёт права на гражданство.

Хемниц (Chemnitz). Германия.

Хемниц представляет собой немецкий город, который находится в федеральной земле Саксония. Этот город был основан в 12 веке и свое название получил от небольшой речки Кемниц, которая переводится как «каменистый ручей». Однако в середине прошлого столетия название было изменено в честь историка и философа Карла Маркса на Карл- Маркс-Штадт. Но со временем городу вернулось его прежнее старинное имя.

Основной достопримечательностью города, а также его символом издавна считается Башня Ротер-Турм. Она была возведена из красного кирпича еще в XII веке. Кроме этого, в городе сохранилась позднеготическая Дворцовая церковь, построенная в 1136 году. Туристам будет интересно увидеть и романскую капеллу, алтарь Святой Екатерины, позднеготический портал, имеющий орнамент в виде ветвей, сплетенных между собой, а также Столб бичевания Христа.

Также очень интересно посетить и городской район Касберг, где находится очень привлекательная недвижимость. Здесь можно увидеть дом эпох модерна и грюндерства. Здесь невероятно живописные улицы. На них расположены здания, которые были построены в период с 1870 по 1930 года. В этих зданиях роскошные апартаменты и квартиры.

Именно поэтому продажа недвижимости в городе Хемниц, особенно в этом районе, на сегодняшний день очень востребована. Стоимость, по которой производится продажа коммерческой недвижимости в городе Хемниц, в настоящее время ниже, чем в других европейских городах.

В настоящее время очень популярной является коммерческая недвижимость в городе Хемниц, так как инвестирование в нее считается очень выгодным. Те, кто решил купить коммерческую недвижимость в городе Хемниц, строят доходные дома, чтобы потом сдавать в аренду квартиры и апартаменты и получать прибыль. Очень многие поняли, что доходный дом – это выгодная коммерческая недвижимость, которая может приносить хорошую доходность. Не менее доходным считается и торговый центр, поэтому и его покупка становится выгодной любому покупателю, который решил заняться бизнесом в этой местности.

Кроме этого, там есть и другие достопримечательности, благодаря которым покупка недвижимости в городе Хемниц становится еще более желанной. Речь идет о таких достопримечательностях, как музей «Шлоссбергмузеум», музей короля Альбрехта, музей Анри Ван де Вельде, бельгийского архитектора и художника.

Единственным сохранившимся средневековым городским сооружением считается городская церковь Святого Иакова. Данное сооружение представляет собой позднеготическую базилику, возведенную во второй половине четырнадцатого века. Эта трехнефная базилика построена на романском храме. Данную достопримечательность стремится посмотреть каждый турист, который приезжает в этот город.

Ежегодно в Хемнице проходит один из самых крупных европейских фестивалей регги Splash и хип-хопа. В это время его поклонники и участники собираются на берегах водохранилища Оберрабенштайн. Хемниц – это удивительный город, который на первый взгляд может показаться серым и немного мрачноватым, однако за его фасадами скрывается веселое настроение и яркие краски.

Практичность – основа немецкого интерьера

Потолки и стены в основном выкрашены светлой, чаще белой краской. На полу паркетная доска или ламинат, внешне напоминающий деревянный настил (выкрашенный под ольху, ясень, сосну, орех или дуб). Плитка в санузлах и на кухне чаще всего светлая.

Типичная квартира в Германии. Подробнее об объекте здесь

Вообще основой немецкого интерьера являются спокойные оттенки. Среди них молочный, кремовый и оливковый.

Мебель местные жители выбирают классическую и практичную, со строгими пропорциями

Особое внимание уделяют её функциональности. В немецком доме вряд ли будет стоять изящный, но фактически бесполезный предмет. Мебель часто из натурального дерева – для долговечности; цвета – неброские и немаркие: шоколадный, бутылочно-зелёный, серо-песочный и тёмно-бордовый

Мебель часто из натурального дерева – для долговечности; цвета – неброские и немаркие: шоколадный, бутылочно-зелёный, серо-песочный и тёмно-бордовый.

Познакомиться с интерьером этой квартиры можно здесь

В спальне главный акцент сделан на кровати. Шкафами и комодами её, как правило, не обставляют, предпочитая простор.

В немецком доме много естественного света, отсутствуют мелкие светильники, хрустальные люстры и различные интерьерные бра. Для дополнительного освещения используют простые элегантные светильники из матового стекла.

Украшением выступают фотографии, зеркала и живые цветы. Последние размещают как в стенах дома, так и за его пределами – вдоль стен и лестниц, на балконах и на наружных подоконниках.

Недвижимость специального назначения

Отели, общежития, дома престарелых, больницы, здания муниципалитета, индустриальные помещения

На такие объекты распространяются определенные требования. Например, нормы пожарной безопасности, специальные разрешения на ведение той или иной деятельности и прочее.

Поэтому при выборе недвижимости необходимо тщательно проверить, какие подводные камни могут встретиться на пути. Учесть требования муниципалитета, а также технические и финансовые затраты, которые могут быть с ними сопряжены. Стоит быть готовым к тому, что коммунальные расходы будут несколько выше, так как на таких объектах убираются чаще, количество мусора больше.

Рентабельность подобных объектов во многом зависит от профессионализма управляющего и надежности арендаторов. Дело в том, что в случае банкротства арендатора, найти ему замену будет непросто, так как изначально здание строилось под определенные нужды и запросы.

Таким образом, управление таким активом потребует большего контроля и времени. Даже если все коммунальные расходы в соответствии с договором несет арендатор, управляющая компания строго контролирует выполнение норм и условий договора.

Банки понимают все вышеперечисленные риски, потому выделяют деньги на такие проекты крайне неохотно, к тому же не во всех финансовых учреждениях есть специалисты, способные сделать необходимую для получения кредита оценку здания. Чаще всего такие объекты получают финансирование через государственные программы или Банк реконструкции и развития.

Но в инвестициях в особую недвижимость есть и огромное преимущество – договор с арендатором в таких случаях обычно подписывается на очень долгий срок: он может достигать 30 лет.

Сроки эксплуатации таких объектов колеблются от 60 лет для общежития до 75 лет для зданий муниципалитета. Рентабельность особой недвижимости составляет от 4% до 8% – на нее влияют те же факторы, как в случае с жилыми или коммерческими зданиями.

Инвестировать в особую недвижимость стоит только тем, кто разбирается в особенностях этих направлений. Инвестор должен быть способен провести тщательный технический, стратегический, юридический и финансовый анализ объекта.

Типичный инвестиционный период для особой недвижимости – от 25 лет и выше.

Подводим итоги

Хемниц — один из городов в Германии, который продолжает сохранять высокую привлекательность для граждан из СНГ, желающих инвестировать свои средства в недвижимость Германии. Несмотря на то, что Саксония и Хемниц до сих пор несут на себе некоторый отпечаток социалистического прошлого ГДР, покупка здесь жилья имеет неоспоримые преимущества.

Во-первых, более выгодные цены на аренду и покупку жилья даже в сравнении с Саксонией, не говоря уже о западных землях ФРГ, во-вторых, более низкая стоимость проживания (дешевле продукты и услуги) и, наконец, высокий уровень качества жизни и комфорта в городе.

Кроме того, здесь созданы все условия для успешной адаптации к новой жизни в Германии иммигрантов, в том числе и граждан из СНГ: многие жители Хемница, особенно среднего и старшего возраста, владеют русским языком, в городе проживает много выходцев из бывшего СССР. Постепенный рост спроса на жилье и, соответственно, цен на него сводит риск инвестирования средств к минимуму.