Сколько стоит снимать квартиру в Тайланде

Апартаменты на Бангтао

На Бангтао большой напряг с кондо. Раньше их вообще не было, а в 2014-2015 годах появилось несколько новых кондиков, но не дешевых.

The nice condotel — новый кондо, находится практически напротив Теско Бангтао. В высокий сезон аренда квартиры обойдется в 35 тыс бат. До моря примерно 30-40 минут пешком или 10 минут езды. Координаты: 7.984591, 98.302985
Hill Myna Condo — кондо расположен по соседству с Найс кондотель. Тоже новый, но более дорогой. В высокий сезон до 50 тыс бат в месяц. При аренде на год 30 тыс бат в месяц. GPS координаты: 7.984141, 98.302800
Imperial Ocean Palms Service Apartment — кондоминиум расположен вдали от главной дороги. До пляжа пешком 10 минут без тротуара. Мы зашли спросить цены, посидели 10 минут, но так никто англоговорящий не появился. 7.992090, 98.298375

Для очень бюджетного проживания эти варианты не подходят, лучше снимать дом. Аренда дома на Бангтао стоит в 2-3 раза дешевле.

Все варианты жилья на Бангтао

Стоимость жизни в стране

Общественный транспорт развит плохо. Есть несколько рейсовых автобусов. Но обычно иностранцы передвигаются на арендованных мотобайках (около $100 в месяц) или машинах (около $450 в месяц). Владельцы, которые часто приезжают, потом приобретают автомобиль.

Питаться можно в ресторанах в туристической зоне или в традиционных тайских кафе. В среднем, на питание для двух человек следует заложить в бюджет – $50-70 в день.В ресторанчике в туристической зоне средние цены: салат – $3-4, горячее – $7-10, кофе – $3-4. Вдоль дорог часто можно встретить простые тайские кафе с пластиковой мебелью. Там цены в два раза ниже.

Конечно, собственники недвижимости в Таиланде могут готовить самостоятельно. Вот типичные цены на продукты в местных сетевых магазинах. Также в Таиланде много продуктовых рынков на улице, где цены еще ниже.

Читайте подробнее о ценах в Таиланде

Тренд № 2. Застройщики завершают текущие проекты и изучают спрос

На Пхукете распространены две схемы выплат за строящуюся недвижимость. Первая – по факту завершения этапа застройщик выставляет инвойс. Вторая – клиент вносит 100% от цены, но сразу же начинает получать кешбек, то есть гарантированный доход около 7% годовых, который обычно выплачивается уже после ввода здания в эксплуатацию. В обоих случаях небольшие задержки в строительстве для покупателя некритичны.

В 2020 году Пхукет пережил один жёсткий локдаун. В апреле-мае районы острова были перекрыты, жители сидели по домам. Строительство тогда тоже не велось, но как только ограничения ослабли, девелоперы продолжили работу. Впрочем, в 2021 году темпы запуска новых проектов, вероятно, замедлятся. Застройщики не спешат и внимательно анализируют спрос.

Карен Чичян. Его величество рынок сбалансирует спрос и предложение. Пока каких-то объектов не хватает, застройщики их возводят, а если наблюдается переизбыток – ищут новые ниши. Сейчас правительство Таиланда делает ставку на медицинский туризм. И многие уже начали развивать это направление – строят клиники, реабилитационные центры. В ближайшие годы на Пхукете появятся не просто кондоминиумы с отельным управлением, которые уже стали визитной карточкой острова, а что-то вроде санаториев. Там тоже можно будет купить недвижимость для себя и для заработка. А всё, что связано с медициной, наверняка будет востребовано.

Нас ждут новые интересные проекты и направления, на которых можно много заработать. Ведь море, солнце, природа всегда будут ценностями для каждого!

Светлана Касаткина. Если бы у клиентов возникли какие-то вопросы, мы бы сразу узнали. В 2020 году никаких скандалов, связанных с закрытием строек или банкротством компаний, не было. Единственный пример – когда в апреле был локдаун, клиентам на пару месяцев позже выплатили кешбек. Впрочем, за весь рынок не могу отвечать, потому что мы тщательно отбираем застройщиков и рекомендуем инвестировать в проекты проверенных девелоперов. В 2021 году крупные компании из Китая, Гонконга, Сингапура продолжат запускать новые фазы и комплексы. А небольшие компании, которые строят на кредитные деньги и средства инвесторов, могут испытывать сложности.

Примеры недвижимости на Пхукете

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
204 204 €
Площадь 47 м2
Exotic Property
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
86 317 €
Площадь 29 м2
Exotic Property
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
98 622 €
Площадь 27 м2
Exotic Property
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
123 884 €
Площадь 45 м2
Exotic Property
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
125 245 €
Площадь 49 м2
Exotic Property
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
160 641 €
Площадь 117 м2
Exotic Property
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
117 077 €
Площадь 33 м2
Exotic Property
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
291 332 €
Площадь 110 м2
Exotic Property
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
215 095 €
Площадь 190 м2
Exotic Property
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
8 168 190 €
Площадь 1767 м2
Exotic Property
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
196 547 €
Площадь 43 м2
Exotic Property
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
476 477 €
Площадь 264 м2
Exotic Property
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
99 515 €
Площадь 43 м2
Exotic Property
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
78 959 €
Площадь 45 м2
Exotic Property
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
64 647 €
Площадь 33 м2
Exotic Property
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
115 171 €
Площадь 35 м2
Exotic Property
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
427 468 €
Площадь 210 м2
Exotic Property
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
108 800 €
Площадь 36 м2
Exotic Property
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
579 260 €
Площадь 329 м2
Exotic Property
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
128 096 €
Площадь 67 м2
Exotic Property

Сдача недвижимости в аренду

Иностранные собственники могут сдавать недвижимость в Таиланде в аренду тремя способами:

Самостоятельно

В этом случае готовить квартиру для аренды, искать жильцов и решать все возникающие вопросы придется самостоятельно. Подход требует времени и знаний рынка, зато потенциально позволяет получить самый высокий доход.

Сдача в аренду через агентство

Можно заключить договор с агентством, которое возьмет на себя все заботы. Риэлторы будут рекламировать вашу квартиру, искать гостей, брать с них квартплату, готовить недвижимость к аренде, встречать жильцов в аэропорту, выселять, следить за уборкой, оплатой налогов и коммунальных платежей. Вы сможете согласовать с агентством график – когда отдыхаете сами, а когда квартиру можно сдавать. Подобные услуги стоят 20% от стоимости аренды.

Сдача в аренду через управляющего с гарантированным доходом

Вы заключаете договор с управляющей компанией на 3-5 лет и отдаете свою недвижимость в арендную программу. Все заботы перекладываются на управляющего, а собственник ежегодно получает фиксированную сумму на счет – 7-8% от стоимости недвижимости. Однако вы сами сможете отдыхать в квартире только 30-45 дней в году, причем не в пиковый сезон. Чтобы воспользоваться программой, нужно еще на стадии покупки выбрать комплекс, который предоставляет подобные услуги.

Подробнее про арендные программы застройщиков в Таиланде читайте в статье «Калькулятор. Покупаем квартиру для инвестиций на Пхукете».

Коммунальные услуги в Таиланде всегда оплачивает собственник недвижимости. Сюда входит плата за обслуживание комплекса, интернет, телевидение. А вот расходы на электричество и воду оплачивают арендаторы.  Чаще всего, передают деньги по факту выезда, а владелец уже расплачивается по счетам.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий