Апартаменты на Бангтао
На Бангтао большой напряг с кондо. Раньше их вообще не было, а в 2014-2015 годах появилось несколько новых кондиков, но не дешевых.
| The nice condotel — новый кондо, находится практически напротив Теско Бангтао. В высокий сезон аренда квартиры обойдется в 35 тыс бат. До моря примерно 30-40 минут пешком или 10 минут езды. Координаты: 7.984591, 98.302985 |
| Hill Myna Condo — кондо расположен по соседству с Найс кондотель. Тоже новый, но более дорогой. В высокий сезон до 50 тыс бат в месяц. При аренде на год 30 тыс бат в месяц. GPS координаты: 7.984141, 98.302800 |
| Imperial Ocean Palms Service Apartment — кондоминиум расположен вдали от главной дороги. До пляжа пешком 10 минут без тротуара. Мы зашли спросить цены, посидели 10 минут, но так никто англоговорящий не появился. 7.992090, 98.298375 |
Для очень бюджетного проживания эти варианты не подходят, лучше снимать дом. Аренда дома на Бангтао стоит в 2-3 раза дешевле.
Стоимость жизни в стране
Общественный транспорт развит плохо. Есть несколько рейсовых автобусов. Но обычно иностранцы передвигаются на арендованных мотобайках (около $100 в месяц) или машинах (около $450 в месяц). Владельцы, которые часто приезжают, потом приобретают автомобиль.
Питаться можно в ресторанах в туристической зоне или в традиционных тайских кафе. В среднем, на питание для двух человек следует заложить в бюджет – $50-70 в день.В ресторанчике в туристической зоне средние цены: салат – $3-4, горячее – $7-10, кофе – $3-4. Вдоль дорог часто можно встретить простые тайские кафе с пластиковой мебелью. Там цены в два раза ниже.
Конечно, собственники недвижимости в Таиланде могут готовить самостоятельно. Вот типичные цены на продукты в местных сетевых магазинах. Также в Таиланде много продуктовых рынков на улице, где цены еще ниже.
Читайте подробнее о ценах в Таиланде
Тренд № 2. Застройщики завершают текущие проекты и изучают спрос
На Пхукете распространены две схемы выплат за строящуюся недвижимость. Первая – по факту завершения этапа застройщик выставляет инвойс. Вторая – клиент вносит 100% от цены, но сразу же начинает получать кешбек, то есть гарантированный доход около 7% годовых, который обычно выплачивается уже после ввода здания в эксплуатацию. В обоих случаях небольшие задержки в строительстве для покупателя некритичны.
В 2020 году Пхукет пережил один жёсткий локдаун. В апреле-мае районы острова были перекрыты, жители сидели по домам. Строительство тогда тоже не велось, но как только ограничения ослабли, девелоперы продолжили работу. Впрочем, в 2021 году темпы запуска новых проектов, вероятно, замедлятся. Застройщики не спешат и внимательно анализируют спрос.
Карен Чичян. Его величество рынок сбалансирует спрос и предложение. Пока каких-то объектов не хватает, застройщики их возводят, а если наблюдается переизбыток – ищут новые ниши. Сейчас правительство Таиланда делает ставку на медицинский туризм. И многие уже начали развивать это направление – строят клиники, реабилитационные центры. В ближайшие годы на Пхукете появятся не просто кондоминиумы с отельным управлением, которые уже стали визитной карточкой острова, а что-то вроде санаториев. Там тоже можно будет купить недвижимость для себя и для заработка. А всё, что связано с медициной, наверняка будет востребовано.
Нас ждут новые интересные проекты и направления, на которых можно много заработать. Ведь море, солнце, природа всегда будут ценностями для каждого!
Светлана Касаткина. Если бы у клиентов возникли какие-то вопросы, мы бы сразу узнали. В 2020 году никаких скандалов, связанных с закрытием строек или банкротством компаний, не было. Единственный пример – когда в апреле был локдаун, клиентам на пару месяцев позже выплатили кешбек. Впрочем, за весь рынок не могу отвечать, потому что мы тщательно отбираем застройщиков и рекомендуем инвестировать в проекты проверенных девелоперов. В 2021 году крупные компании из Китая, Гонконга, Сингапура продолжат запускать новые фазы и комплексы. А небольшие компании, которые строят на кредитные деньги и средства инвесторов, могут испытывать сложности.
Примеры недвижимости на Пхукете
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 204 204 €
- Площадь 47 м2
- Exotic Property
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 86 317 €
- Площадь 29 м2
- Exotic Property
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 98 622 €
- Площадь 27 м2
- Exotic Property
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 123 884 €
- Площадь 45 м2
- Exotic Property
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 125 245 €
- Площадь 49 м2
- Exotic Property
- Вилла на острове Пхукет, Таиланд
- 160 641 €
- Площадь 117 м2
- Exotic Property
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 117 077 €
- Площадь 33 м2
- Exotic Property
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 291 332 €
- Площадь 110 м2
- Exotic Property
- Вилла на острове Пхукет, Таиланд
- 215 095 €
- Площадь 190 м2
- Exotic Property
- Вилла на острове Пхукет, Таиланд
- 8 168 190 €
- Площадь 1767 м2
- Exotic Property
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 196 547 €
- Площадь 43 м2
- Exotic Property
- Вилла на острове Пхукет, Таиланд
- 476 477 €
- Площадь 264 м2
- Exotic Property
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 99 515 €
- Площадь 43 м2
- Exotic Property
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 78 959 €
- Площадь 45 м2
- Exotic Property
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 64 647 €
- Площадь 33 м2
- Exotic Property
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 115 171 €
- Площадь 35 м2
- Exotic Property
- Вилла на острове Пхукет, Таиланд
- 427 468 €
- Площадь 210 м2
- Exotic Property
- Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
- 108 800 €
- Площадь 36 м2
- Exotic Property
- Вилла на острове Пхукет, Таиланд
- 579 260 €
- Площадь 329 м2
- Exotic Property
- Вилла на острове Пхукет, Таиланд
- 128 096 €
- Площадь 67 м2
- Exotic Property
Сдача недвижимости в аренду
Иностранные собственники могут сдавать недвижимость в Таиланде в аренду тремя способами:
Самостоятельно
В этом случае готовить квартиру для аренды, искать жильцов и решать все возникающие вопросы придется самостоятельно. Подход требует времени и знаний рынка, зато потенциально позволяет получить самый высокий доход.
Сдача в аренду через агентство
Можно заключить договор с агентством, которое возьмет на себя все заботы. Риэлторы будут рекламировать вашу квартиру, искать гостей, брать с них квартплату, готовить недвижимость к аренде, встречать жильцов в аэропорту, выселять, следить за уборкой, оплатой налогов и коммунальных платежей. Вы сможете согласовать с агентством график – когда отдыхаете сами, а когда квартиру можно сдавать. Подобные услуги стоят 20% от стоимости аренды.
Сдача в аренду через управляющего с гарантированным доходом
Вы заключаете договор с управляющей компанией на 3-5 лет и отдаете свою недвижимость в арендную программу. Все заботы перекладываются на управляющего, а собственник ежегодно получает фиксированную сумму на счет – 7-8% от стоимости недвижимости. Однако вы сами сможете отдыхать в квартире только 30-45 дней в году, причем не в пиковый сезон. Чтобы воспользоваться программой, нужно еще на стадии покупки выбрать комплекс, который предоставляет подобные услуги.
Подробнее про арендные программы застройщиков в Таиланде читайте в статье «Калькулятор. Покупаем квартиру для инвестиций на Пхукете».
Коммунальные услуги в Таиланде всегда оплачивает собственник недвижимости. Сюда входит плата за обслуживание комплекса, интернет, телевидение. А вот расходы на электричество и воду оплачивают арендаторы. Чаще всего, передают деньги по факту выезда, а владелец уже расплачивается по счетам.
